色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

福建省武夷山市人民法院

民事判決書

（2015）武民初字第1653號

原告葉某某，男，19**年*月*日出生，漢族，職工，住武夷山市。

被告吳某某（曾用名吳某甲），男，19**年*月*日出生，漢族，個體工商戶，住武夷山市。

委托代理人鐘文華，福建啟悟律師事務所律師。

原告葉某某與被告吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月25日立案受理。依法由審判員彭敬貴適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告葉某某、被告吳某某及其委托代理人鐘文華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告葉某某訴稱，原、被告之間的房屋租賃合同從2010年2月26日至2015年3月18日止，被告在承租房屋到期后不與原告交接房屋至今，占用原告一樓店面170平方米、三樓至*樓*間，按原告周邊崇安閣飲食店一樓120平方米年租金6萬元，對面天寶酒店門店30-50平方米，年租金3-5萬元之間，原告店面按8萬元／年計算，日租金為219元，至原告起訴時共計190天，為41610元。房屋客房共13間，按武夷山民宿均價120元／天／間，按80%的利用率計算，每天1092元，計算190天，共計207480元，扣除每間房屋費成本支付30元／天／間計算，190天為74100元，客房為133380元。故訴請：1、被告立即終止占用原告房屋并返還原告；2、被告賠償占有期間經(jīng)濟損失共計174990元。

被告吳某某辯稱：1.原告稱被告房屋到期后不與原告交接房屋不符合事實。事實上被告妻子在2015年3月9日就打電話給原告，要求在合同到期時辦理交接手續(xù)，同月17日，被告已將物品全部搬離所承租房屋，次日下午13點多，被告妻子再次打電話給原告，要求辦理房屋交接手續(xù)，原告不接電話，至18點后，原告回電話說等一會到店里，被告擔心會起糾紛，還打110報警，可是當日原告并未到店里。同月19日上午8時30分，原告一行5人與被告夫妻2人就進行了房屋交接清點手續(xù)，但被告要求原告退保證金5萬元時，原告提出只能退回1萬元，雙方未能達成一致意見，當時被告有要求原告拿走鑰匙，但原告說自己有鑰匙，要被告將房屋幫助看好，就離開了，事實上被告已經(jīng)單方面履行了交還房屋的義務。2.被告租賃原告房屋的年租金為6萬元，而原告主張按店面年租金8萬元、客房年租金478580元計算，荒謬之極。3.原告將所出租的房屋2樓留為自己商業(yè)使用，但整個房屋只有一個電表，自從簽訂合同后2樓的電費均是被告繳納，按長興樓電費最高8000元／月，最低3000元／月，每層平均應支付的電費為800元／月，5年的電費合計為48000元。綜上，請求駁回原告的訴訟請求，并返還被告50000元保證金及48000元的電費。

經(jīng)審理查明，原告向本院提供證據(jù)3份，證據(jù)1系房屋租賃合同，證明原告與被告存在合同關(guān)系以及合同約定的相關(guān)內(nèi)容。證據(jù)2系房屋產(chǎn)權(quán)證，證明產(chǎn)權(quán)歸屬。證據(jù)3系錄音，被告與原告之間的通話記錄，證明被告有意不肯返還租賃的房屋及房屋鑰匙，形成事實上的占用。

經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)1的真實性、合法性沒有異議，但對關(guān)聯(lián)性有異議，從房屋租賃合同第一條就明確約定，可以更好的證明二層從被告開始租賃到租賃結(jié)束都是原告自己在使用，原告自己有鑰匙，整棟樓都可以進出。租賃合同第三條約定，租賃期限最后一天是2015年3月18日，被告方在該天要求原告方來交接，合同第四條明確約定年租金是60000元，為何到后面租金變?yōu)?78580元。對證據(jù)2房屋產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性沒有異議，但與本案無關(guān)，只能證明房屋權(quán)屬，不能證明原告方有履行去移交的義務。對產(chǎn)權(quán)歸屬屬于原告是沒有異議的。證據(jù)3錄音真實性、合法性沒有異議，但是聽不清楚里面的內(nèi)容，且沒有什么實質(zhì)的內(nèi)容，包括原告方提交的錄音文字內(nèi)容，也看不出被告有恐嚇威脅原告的意思，只是雙方在談論交接的事實，可以更好的證明被告一直在配合原告進行交接，并非像原告所講的沒有進行交接。

被告向本院提供5份證據(jù)，證據(jù)1系公安局證明，證明被告有主動積極的配合原告辦理房屋租賃期限至后的交接手續(xù)的事實。證據(jù)2系電費收據(jù)，證明被告有幫原告代交電費的事實以及原告向被告收取50000元保證金的事實，要求原告歸還。證據(jù)3系租金收據(jù)，證明被告有按合同履約，每年交清房屋租金60000元的事實，證據(jù)4系照片，證明房屋手續(xù)已交接完畢，原告已于2015年3月30日前實際進行出租房屋的事實。證據(jù)5系電話清單，證明被告之妻一直有電話給原告要求交接房屋。

經(jīng)質(zhì)證，原告對被告提供的對證據(jù)1，我不知道被告方有無報警，但是有一點，2015年3月18日18時許那天我都有在三姑，另外，如果有警察傳喚，我肯定會主動配合，對這份證明真實性我有異議。不過我是有報過警的。對證據(jù)2電費收據(jù)真實性沒有異議，但是不能作為證據(jù)，長興樓租給被告方五年，我在里面沒有超過100天，且這里面所謂的電費，合同里有約定都是被告租的應該由被告去交，二樓我有裝了單獨的電表。對證據(jù)3租金收據(jù)沒有異議，對證據(jù)4照片，我貼在大門上，但是我出租的是二樓。并且被告方那個小門我是沒有鑰匙的。且2015年3月30日的照片不知道被告方是如何編造出來的。對證據(jù)5，被告確實有給原告打過電話，但是原告是要求被告方將我房屋東西還原，原告就會把錢還給被告，但是被告一直沒有還原。

對原、被告提供的證據(jù)，本院分析認證如下：被告對原告提供的3份證據(jù)真實性均無異議，對證據(jù)載明的內(nèi)容，本院予以采信。被告提供的證據(jù)1系景區(qū)派出所出具的出警經(jīng)過說明，該說明只能顯示被告有打電話報警，公安民警有到現(xiàn)場，但當時原告葉某某未到現(xiàn)場，故不能證明原、被告就房屋租賃期滿有辦理房屋交接的事實，本院不予采信；被告提供的證據(jù)2、3、4、5原告對其真實性沒有異議，對證據(jù)載明的內(nèi)容，本院予以采信。

以上證據(jù)及庭審記錄，可以證明下列事實：2010年2月26日，原告葉某某與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》一份，主要約定：原告將其所有的坐落于武夷山市××號房屋（除二層整層）出租給被告用于經(jīng)營；租賃為商業(yè)及輔助用房；租賃期限從2010年2月26日起至2015年3月18日止；年租金為60000元；為保證合同的履行，被告于本合同簽訂之日向原告支付違約保證金50000元，租賃期滿，若被告無違約行為，保證金由原告不計利息全額退還被告。此外，合同還對其他事項作了約定。合同簽訂后，被告于當日向原告交納保證金50000元，原告向被告出具了收條一份，確認收到保證金50000元。合同履行期限屆滿后，被告于2015年3月17日搬離了租賃的房屋，但房屋的鎖匙未交付給原告。在房屋租賃期限內(nèi)，原告自行使用的二樓電費均由被告繳納。訴訟過程中，在本院主持下，于2015年10月14日原告將房屋鎖匙交付被告。由于原、被告對承租房屋的財產(chǎn)是否損壞及損壞的價值、違約保證金的退還等有多次電話溝通協(xié)商，但未能達成一致意見，故而形成訴訟。

本院認為，原告葉某某與被告吳某某之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應按合同約定履行各自的義務。雙方合同于2015年3月18日屆滿，被告具有將所承租房屋返回原告的義務。原、被告在合同履行期限屆滿時，就退還房屋、財產(chǎn)損害補償及退還合同保證金等有進行協(xié)商，但協(xié)商未果。此時，被告應先將房屋返還原告，對其他問題另行協(xié)商解決。然被告未能將承租房屋的鑰匙返還原告，在原告打電話與其妻子協(xié)商時，還聲稱房屋內(nèi)有幾百萬財產(chǎn)，說明被告沒有返還房屋的意思表示。被告辯稱原告自己手中也有一套鑰匙，可以隨時進出出租房屋，其已單方履行交房義務，沒有證據(jù)證實，本院不予采納。被告所租賃房屋于2015年10月14日在本院主持下進行了交接，原告要求被告終止占有原告房屋并返還原告的訴請已得到實現(xiàn)，無須再行判決，故對該項訴請，本院不予支持。被告未能按期返還原告房屋，應當向原告支付2015年3月19日至2015年10月14日期間的房屋占用費。參照《》第的規(guī)定，被告應按原合同約定的租金標準向原告支付占用期間的使用費共計34167元。原告主張該期間的損失一樓店面參照周邊店面租金價格，按8萬元／年計算，房屋客房按武夷山民宿均價120元／天／間計算，沒有合同依據(jù)，亦沒有提供證據(jù)證實，本院不予支持。被告主張原告返還電費48000元及合同保證金50000元，未在舉證期限內(nèi)提出反訴，在本案中不予審理。綜上，依照《》第、第，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《》第之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告葉某某房屋使用費34167元。

二、駁回原告葉某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費3800元，減半收取1900元，由原告負擔1520元，被告負擔380元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省南平市中級人民法院。

審判員　　彭敬貴

二〇一五年十二月十八日

書記員　　陳仁萍

房屋租賃合同