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福建省建陽市人民法院

民事判決書

（2014）潭民初字第469號

原告吳某，男，19**年*月*日出生，漢族，住建陽市。

委托代理人陳蓮花，福建心至律師事務所律師。

被告陳某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住建陽市。

委托代理人林少來，福建大潭律師事務所律師。

原告吳某與被告陳某某合同糾紛一案，本院于2014年3月3日立案受理。依法由代理審判員黃暉適用簡易程序于2014年3月31日公開開庭進行了審理，2014年6月3日，依法組成合議庭分別于2014年7月3日、2014年8月29日公開開庭進行了審理。原告吳某的委托代理人陳蓮花，被告陳某某及其委托代理人林少來到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告吳某訴稱，2014年1月28日，原告與被告簽訂了一份馬伏舊道班房轉讓合同，被告將2007年5月26日中標的舊道班房以人民幣390000元轉讓給原告。在原告與被告訂立合同之前，被告就已于2013年9月5日接到了建陽市莒口鎮(zhèn)馬伏村民委員會收回馬伏舊道班房土地使用權的通知，并要求被告在一個月之內(nèi)將舊道班房的附屬建筑物拆除。被告在接收到以上通知后，隱瞞了馬伏村委會將收回土地使用權通知的事實，又將馬伏舊道班房以390000元的價格轉讓給原告，使原告在違背真實意思的情況下與被告訂立了轉讓合同，嚴重損害了原告的財產(chǎn)權益，待原告交付了合同款項后，到馬伏舊道班房去接收標的物時，原告才得知通知的事實，原告找被告溝通，被告不予理睬。現(xiàn)訴請，撤銷原告與被告于2014年1月28日簽訂的轉讓合同；被告立即返還原告已支付的合同款390000元及自合同簽訂之日起至起訴之日止的銀行同期貸款利息2184元，合計392184元。

2014年4月1日，原告申請變更訴訟請求，請求確認原、被告簽訂的轉讓合同無效。事實與理由：1.原、被告簽訂的轉讓舊道班房（道班所屬構造及附屬設施等）的行為，根據(jù)《物權法》第一百四十七條的規(guī)定，可以推知，被告轉讓實質是對該舊道班房占用范圍內(nèi)土地的買賣行為，且被告在轉讓合同第一條明確標注。如果被告是對使用權的轉讓行為，那轉讓合同的基本條款需要有明確使用期限，且被告也無權約定轉讓歸原告永久性所有。2.被告在合同中作出虛假的保證其對轉讓物有完全的所有權，同時在收到馬伏村委的拆除舊道班房及收回土地使用權的通知后，被告仍對原告作出虛假保證其有完全的處分權。3.兩次轉讓的性質不同，原、被告簽訂合同時，被告并未將受讓時的權利就僅有使用的意思表達明確，從而達到以合法的轉讓行為掩蓋非法的買賣的目的。

被告陳某某辯稱，被告是合法取得馬伏舊道班房，原告亦是知曉。原、被告在平等、自愿的情況下簽訂轉讓合同。被告沒有收到村委會的任何通知，不存在隱瞞原告的情形。根據(jù)合同法五十四條的規(guī)定，原告是在損害的情況下才有權提起撤銷權，故原告訴請依據(jù)不足，請法院駁回原告的訴訟請求。

對原告變更訴請為合同無效答辯如下：1、簽訂合同時，被告將與南平市公路局建陽分局簽訂的轉讓合同原件交予原告，對房屋權屬情況并未隱瞞。2、被告投標到的舊道班房，被告享有完全的處分權，根據(jù)最高法解釋，當事人一方不得以沒有處分權為由提出確認合同無效。

原告為證明其主張向本院提交以下證據(jù)：

1、轉讓合同一份，證明原告與被告簽訂馬伏舊道班房轉讓合同的事實。

2、打款憑證，證明被告收到原告390000元轉讓款的事實。

3、建陽市莒口鎮(zhèn)馬伏村民委員會的通知及會議紀要，證明原告與被告訂立合同之前，被告已于2013年9月5日，接到了建陽市莒口鎮(zhèn)馬伏村民委員會收回馬伏舊道班房土地使用權并要求被告在一個月之內(nèi)將舊道班房的附屬建筑物拆除的通知的事實，并隱瞞了馬伏村委會將收回土地使用權口頭及書面通知的事實。

4、證明一份，證明建陽市莒口鎮(zhèn)馬伏村民委員會已于2013年9月3日召開兩委會，決定收回道班土地使用權，并于當日委派兩委干部口頭通知被告，要求被告限期拆除地面附屬建筑設施。

補充證據(jù)1.《舊道班房轉讓合同》一份，證明被告與南平市公路局建陽分局簽訂《舊道班房轉讓合同》，合同注明無土地證及房產(chǎn)證。

被告陳某某在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)。

被告對原告舉有的證據(jù)1、2無異議。對證據(jù)3的真實、合法、關聯(lián)性均有異議，被告沒有收到村委會的口頭及書面通知；會議紀要中提到本案標的物是原告所有的合法財產(chǎn)，村委會無權處分；會議紀要沒有加蓋村委會的公章。對證據(jù)4的真實性有異議，當時村委會沒有做出這個通知，且證明中的口頭通知時間為2013年9月3日，與原告訴狀陳述的2013年9月5日有出入。對補充證據(jù)1的真實性無異議。

本院認為，被告對原告舉有的證據(jù)1、2的真實性、合法性、關聯(lián)性均無異議，本院予以確認，可作為本案的定案根據(jù)；對補充證據(jù)1的真實性無異議，本院予以確認；對證據(jù)3、4提出的異議理由成立。根據(jù)證據(jù)規(guī)則規(guī)定，原告要證明村委會有口頭及書面通知被告，則應舉證證明這一事實存在且成立，在本案中原告不能舉證且被告否認，故本院不予確認，不作為本案的定案根據(jù)。

經(jīng)審理查明，2007年5月25日，南平市公路局建陽分局將其所有坐落在建陽市莒口鎮(zhèn)馬伏舊道班房公開招標，被告通過競標中標，取得了上述轉讓標的物。2007年6月15日，被告與南平市公路局建陽分局簽訂《舊道班房轉讓合同》，注明：馬伏舊道班房無土地證和房產(chǎn)證。2014年1月28日，原、被告簽訂了一份馬伏舊道班房《轉讓合同》，將舊道班房以人民幣390000元的價格轉讓給原告，被告將《舊道班房轉讓合同》的原件一份于2014年1月28日交原告收執(zhí)，另一份原件以作廢處理。

綜上所述，本院認為，2014年1月28日，原、被告簽訂的馬伏舊道班房轉讓合同，該合同上有原、被告的簽名捺印，系雙方真實意思表示，不違反國家法律禁止性規(guī)定，合法有效。對合同雙方當事人具有法律約束力。依據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。該條已明確，原、被告訂立的《轉讓合同》自合同成立時生效，未辦理物權登記，不影響合同效力；又依據(jù)《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。就本案而言，2014年1月28日，在合同簽訂當日，被告即將《舊道班房轉讓合同》的原件一份交原告收執(zhí)，《舊道班房轉讓合同》已明確注明無房產(chǎn)證與土地使用權證，原告系明知無兩證，仍與被告簽訂轉讓合同，其明確知曉并不是對房屋所有權及土地使用權進行的買賣，轉讓目的應是針對房屋的使用權進行買賣。從原、被告簽訂的轉讓合同的內(nèi)容，雙方對合同簽訂的目的是使用房屋，轉讓房屋雖沒有權屬證件，但使用者取得使用權是歷史原因造成，具有使用房屋的權利是明確，原告可使用房屋，轉讓合同對雙方具有約束力，對原告主張合同無效的請求，本院不予支持。同時，原告要求被告返還已支付的390000元及利息，前提是基于無效合同理由成立，因該無效的請求不成立，故本院對此項也不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條，《物權法》第十五條，《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告吳某的訴訟請求。

本案受理費7283元，由原告吳某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省南平市中級人民法院。

審　判　長　　吳光輝

代理審判員　　黃　暉

人民陪審員　　劉衛(wèi)忠

二〇一四年九月二日

書　記　員　　邱雯婷

合同糾紛