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甘肅省永靖縣人民法院

民事判決書

（2015）永靖民初字第46號(hào)

原告羅某某，男，漢族，生于19**年*月*日，農(nóng)民。

委托代理人羅琳才，臨夏平湖律師事務(wù)所律師。

被告高某某，女，保安族，生于19**年*月*日，職工。

委托代理人王鋒，臨夏平湖律師事務(wù)所律師。

本院于2014年12月24日立案受理了原告羅某某訴被告高某某房屋租賃合同糾紛一案。依法由審判員適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某某及其委托代理人羅琳才，被告委托代理人王鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告羅某某訴稱，原告自2010年起從被告處租賃太極廣場(chǎng)東側(cè)商鋪經(jīng)營(yíng)羅川菜鋪，至今已有五年。今年9月15日，原、被告又簽訂租賃合同，合同期為2014年9月15日至2015年9月15日，繳納押金2000元、房租50800元。期間，被告因家庭矛盾對(duì)本人進(jìn)行了多次阻撓與恐嚇，嚴(yán)重影響了商鋪的正常營(yíng)業(yè)，于2014年12月6日將本人所租商鋪封鎖，至今未開?，F(xiàn)起訴法院要求判決被告賠償原告菜品損失35000元，經(jīng)營(yíng)損失97500元，玻璃、門框、鎖子損失810元。

被告高某某辯稱，被告并未封堵給原告出租的商鋪，原告的損失應(yīng)由實(shí)際侵權(quán)人承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2011年起，被告高某某出租位于太極廣場(chǎng)東側(cè)的商鋪經(jīng)原告羅某某經(jīng)營(yíng)羅川菜鋪，雙方租賃合同一年一簽。2014年9月15日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租期自2014年9月15日至2015年9月15日，租金50800元。合同簽訂后，原、被告依約履行了合同。2014年12月6日，因被告與他人就此商鋪存在糾紛，他人將該商鋪封堵，致商鋪停止經(jīng)營(yíng)。2015年1月26日，商鋪恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。訴訟過程中，原告就其損失向本院申請(qǐng)鑒定。本院委托永靖縣價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行鑒定。2015年3月30日，永靖縣價(jià)格認(rèn)證中心出具《涉案財(cái)物價(jià)格鑒定意見書》，結(jié)論為受損菜品、貨物價(jià)值17263元；停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失34598元。

上述事實(shí)有合同、鑒定意見書、當(dāng)事人陳述等證據(jù)已經(jīng)法庭質(zhì)證并確認(rèn)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告羅某某作為承租人，在租賃期間因他人封堵商鋪不能正常經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條的規(guī)定，原告羅某某有權(quán)選擇向合同相對(duì)方即本案被告高某某主張違約責(zé)任或者向?qū)嶋H侵權(quán)人主張侵權(quán)責(zé)任。被告高某某作為出租人未在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，應(yīng)向原告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本院依據(jù)《涉案財(cái)物價(jià)格鑒定意見書》，確認(rèn)被告應(yīng)賠償原告受損菜品、貨物價(jià)值17263元，停業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)損失34598元，共計(jì)51861元。因原告未提供玻璃、門框、鎖子損失810元的相應(yīng)證據(jù)，對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告辯稱無(wú)法律依據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告羅某某損失51861元。

二、駁回原告羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2923元，減半收取1461.5元，由被告高某某負(fù)擔(dān)584.6元，原告羅某某負(fù)擔(dān)876.9元。鑒定費(fèi)2500元，由被告高某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于臨夏回族自治州中級(jí)人民法院。

審判員  羅宏源

二〇一五年五月十五日

書記員  崔  燕

租賃合同糾紛