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蘇州市相城區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)相民初字第1032號

原告蘇州偉*物業(yè)管理有限公司，住所地蘇州市相城區(qū)**鎮(zhèn)**北路**號。

法定代表人方某某，總經(jīng)理。

委托代理人趙彪，上海得勤律師事務(wù)所律師。

被告倪某。

原告蘇州偉*物業(yè)管理有限公司與被告葛某某、倪*物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年6月30日受理后，依法適用小額訴訟程序，由審判員丁亦辛獨任審判，于2015年7月16日公開開庭進行了審理。審理中原告蘇州偉*物業(yè)管理有限公司撤回了對被告葛某某的起訴，本院予以準(zhǔn)許。原告蘇州偉*物業(yè)管理有限公司委托代理人趙彪、被告倪某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇州偉*物業(yè)管理有限公司訴稱，被告購買蘇州市相城區(qū)**服裝城*幢***室房屋，于2006年5月22日收房入住。被告除收房時繳納了6個月的物業(yè)管理費，其后的物業(yè)管理費一直未交。要求判令：被告支付2006年11月22日起至2014年12月31日的物業(yè)管理費9227元以及該款從2015年1月1日起至實際支付日止、按每日千分之三計算的滯納金。

被告倪某辯稱，對滯納金請求不予認可，對物業(yè)管理費本金愿意部分交納，因原告管理混亂，導(dǎo)致被告電動自行車及電瓶被偷，原告曾表示可以扣減部分物業(yè)管理費。

本院認為，被告作為業(yè)主于2006年5月22日簽署《交房文表》、領(lǐng)取鑰匙入住蘇州市相城區(qū)春**中路**服裝城*幢***室（現(xiàn)公安編號為**坊**號***室），同時與開發(fā)商蘇州市相城區(qū)**服裝城開發(fā)有限公司、本案原告簽訂《蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：被告所購房屋為118.99平方米，在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)商選聘本案原告進行前期物業(yè)管理工作，期限為簽約日開始至**服裝城全部建設(shè)完成交付使用后兩年，多層的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/月/平方米；小區(qū)物業(yè)委員會成立后，小區(qū)業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會另行選擇聘物業(yè)公司；業(yè)主如不按協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，物業(yè)公司有權(quán)要求從逾期之日起每天加收千分之三的的滯納金；本合同經(jīng)簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效為止。被告在收房交納了從2006年5月22日起的6個月物業(yè)管理費，至今未交其他時段的物業(yè)管理費，原告因此訴訟來院。被告作為業(yè)主，應(yīng)按《蘇州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費，但此協(xié)議未約定交費期限。原告為此舉證《業(yè)主臨時公約》1份，稱交費期限為每年一次、在每年12月前一次性繳納，但此公約無被告簽字認可，被告亦否認看到，故該公約對被告并無約束力。原告還舉證了張貼于被告大門上的繳費通知單的照片打印件，以證明進行了催繳，被告認可部分見過。被告的房屋屬于多層，根據(jù)面積和約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，2006年11月22日至2014年12月31日的物業(yè)管理費應(yīng)為9263.62元，現(xiàn)原告僅主張9227元，可予準(zhǔn)許。雙方雖對付費期限未明確約定，原告可隨時要求被告支付過往時段的物業(yè)費；根據(jù)原告提供的照片，可認為原告向被告逐年催討物業(yè)費，故原告現(xiàn)要求被告支付物業(yè)費9227元從2015年1月1日起的滯納金，可予準(zhǔn)許。雙方在合同約定了滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之三，考慮到當(dāng)事人約定的滯納金視為違約的損失賠償，其支付應(yīng)與損失額相適應(yīng)，現(xiàn)對于被告違約給原告造成的損失，原告未提供相應(yīng)依據(jù)予以證實，故依照法律規(guī)定的公平起見，本院對原告主張的滯納金酌情調(diào)整，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍計算。依照《江蘇省物業(yè)管理條例》第二條、第六條、第十六條的規(guī)定，判決如下：

被告倪某支付原告蘇州偉*物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費人民幣9227元，并支付該款從2015年1月1日起至實際支付日止、按中國人民銀行同期同類貸款利率的1.3倍計算的滯納金，均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行（如采用轉(zhuǎn)賬方式支付，請匯入原告指定賬戶；或匯入蘇州市相城區(qū)人民法院，開戶行：**銀行蘇州市相城支行營業(yè)部，賬號：32***22）。

如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費減半收取為人民幣57元，由被告倪某負擔(dān)（被告負擔(dān)之款，原告自愿墊付，不再退回，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告）。

本判決為終審判決。

審判員　　丁亦辛

二〇一五年八月十九日

書記員　　候佳蕓

物業(yè)服務(wù)合同糾紛