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廣東省廣州市中級人民法院

民事判決書

（2014）穗中法民二終字第1439號

上訴人（原審被告、反訴原告）：羅某某，男，19**年*月**日出生，漢族，住廣東省大埔縣。

被上訴人（原審原告）：楊某，女，19**年*月**日出生，漢族，身份證住址四川省梓潼縣。

委托代理人：劉振海，廣東紅棉律師事務(wù)所律師。

上訴人羅某某因與被上訴人楊某合同糾紛一案，不服廣州市白云區(qū)人民法院（2013）穗云法民二初字第1152號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明，系爭房屋位于廣州市白云區(qū)**崗貝商業(yè)街自編號A1檔，該房屋未辦理房產(chǎn)證。2012年5月1日，（乙方）羅某某與（甲方）廣州市金某海物業(yè)管理有限公司、張錦某、黃志某共同簽訂房屋租賃合同，約定：甲方出租給乙方的房屋位于**崗貝商業(yè)街自編號A1檔建筑面積130平方米。雙方均明確知曉甲方出租給乙方使用的商鋪無產(chǎn)權(quán)證，乙方確認(rèn)甲方已盡到告知義務(wù)；租賃期限自2012年5月1日起至2019年12月31日，甲方交付該商鋪后，乙方不可以自行對外轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租期限不得超過甲、乙雙方約定的租賃期限，乙方仍應(yīng)按月向甲方繳交租金，轉(zhuǎn)租期限內(nèi)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括水、電、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等全部由乙方負(fù)責(zé)。2013年4月，楊某與羅某某協(xié)商租賃**崗貝商業(yè)街自編號A1檔事宜。2013年5月19日，楊某與羅某某簽訂《訂金》載明：今2013年5月19日羅某某收到人民幣10000元，前半年租金23000元／月，6個月后租金為25000元／月。2013年5月底簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同，在此日期前反悔賠償對方5倍賠償金。付款人楊某，收款人羅某某。楊某將10000元支付羅某某后雙方未能簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同。之后楊某與羅某某未能在店鋪轉(zhuǎn)讓事宜上達(dá)成意見。雙方未能在2013年5月底之前簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同。上述事實(shí)，有房屋租賃合同、訂金收條及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。

楊某向原審法院提起訴訟，請求判決羅某某退回訂金10000元，解除轉(zhuǎn)讓合同，案件訴訟費(fèi)由羅某某負(fù)擔(dān)。

羅某某向原審法院提起反訴，請求楊某賠償羅某某50000元賠償金，案件訴訟費(fèi)由楊某負(fù)擔(dān)。

原審法院認(rèn)為，廣州市白云區(qū)**崗貝商業(yè)街自編號A1檔并未獲取房產(chǎn)證，羅某某雖然與廣州市金某海物業(yè)管理有限公司、張錦某、黃志某簽訂有房屋租賃協(xié)議。但無證據(jù)證明廣州市金某海物業(yè)管理有限公司、張錦某、黃志某是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。無證據(jù)證明羅某某有權(quán)將廣州市白云區(qū)**崗貝商業(yè)街自編號A1檔房屋轉(zhuǎn)租他人。羅某某與楊某關(guān)于廣州市白云區(qū)**崗貝商業(yè)街自編號A1檔房屋轉(zhuǎn)租合同不成立。楊某交付羅某某的“訂金”并未約定具有定金的性質(zhì)。原審法院認(rèn)為該款的性質(zhì)為預(yù)交的款項(xiàng)，合同未能成立，故羅某某應(yīng)將收到的楊某的10000元錢款返還楊某。楊某主張解除與羅某某的房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同，因雙方并未訂立書面的合同，合同并未成立，故不存在解除的問題。故對楊某要求解除與羅某某房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請求不予支持。羅某某認(rèn)為是由于楊某的反悔導(dǎo)致轉(zhuǎn)租房屋合同無法簽訂，對此羅某某未能提供相應(yīng)證據(jù)證明該主張，故對羅某某要求楊某賠償5萬元的反訴請求，依據(jù)不足，原審法院不予支持。綜上所述，原審法院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，于2014年2月25日作出判決如下：一、羅某某于判決生效之日起十日內(nèi)，返還楊某10000元。二、駁回楊某其余訴訟請求。三、駁回羅某某的反訴請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。原審案件受理費(fèi)50元、反訴費(fèi)525元，由羅某某負(fù)擔(dān)。

判后，羅某某不服上述判決，向本院提起上訴稱：原審法院認(rèn)定事實(shí)不清，案涉“訂金”具有定金性質(zhì)。（一）楊某當(dāng)場支付的10000元人民幣主要起擔(dān)保作用。雙方簽訂的“訂金”收條上約定了租金和賠償?shù)南嚓P(guān)事項(xiàng)，是經(jīng)雙方多次洽談后約定的，雙方當(dāng)時皆有按時簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同的意愿，楊某支付10000元訂金系用以保證轉(zhuǎn)讓合同順利簽訂，該筆款項(xiàng)具有擔(dān)保性質(zhì)，系屬定金。（二）法律中并沒有明確規(guī)定“訂金”，但《辭?！分袑ζ溽屃x為“定金”，則“訂金”實(shí)際只是“定金”的口語化。案涉“訂金”實(shí)為定金。（三）原審法院將10000元認(rèn)定為預(yù)付款是不合理的。所謂預(yù)付款是指在合同成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠纸疱X。本案中，雙方并未簽訂合同，該10000元款項(xiàng)是在締約過程中支付的，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為預(yù)付款。綜上，羅某某認(rèn)為楊某支付的10000元訂金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金，楊某在締約中反悔，羅某某有權(quán)不返還定金。故上訴請求：撤銷（2013）穗云法民二初字第1152號判決第一項(xiàng)，羅某某無需返還訂金10000元。

被上訴人楊某答辯稱：原審判決正確，請求二審法院予以維持。經(jīng)審理，原審法院查明事實(shí)正確，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：本案為合同糾紛。涉案《訂金》的簽訂，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。羅某某上訴認(rèn)為，其收取楊某的10000元性質(zhì)為定金，楊某在締約過程中反悔，羅某某有權(quán)不予返還定金。對此，本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條之規(guī)定，定金是債權(quán)的一種擔(dān)保方式，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。具體到本案，羅某某、楊某在《訂金》中并未明確10000元的性質(zhì)為定金，也未約定雙方在不履行合同義務(wù)時應(yīng)適用定金罰則。有關(guān)10000元的相關(guān)事項(xiàng)和內(nèi)容僅約定在《訂金》中，而“訂金”和“定金”是兩個完全不同的法律概念?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十八條明確規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。羅某某在未能提交證據(jù)證明雙方在《訂金》中已明確約定涉案10000元為定金的情況下，其主張適用定金罰則不予返還定金，于法無據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，本院予以維持。上訴人羅某某的上訴請求和理由均缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以駁回。依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人羅某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長　譚衛(wèi)東

審　判　員　張朝暉

代理審判員　湯　瑞

二〇一四年九月十七日

書　記　員　蔡靜雯

書　記　員　林燕貞

合同糾紛