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安徽省池州市貴池區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）貴民一初字第00879號

原告：安徽某某建材有限公司。

法定代表人：張某某，該公司董事長。

委托代理人：陳旵明，安徽始信律師事務(wù)所律師。

被告：安徽某某制冷設(shè)備有限公司。

法定代表人：潘某某，該公司總經(jīng)理。

原告安徽某某建材有限公司與被告安徽某某制冷設(shè)備有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月29日立案受理，依法組成合議庭于2014年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳旵明到庭參加訴訟，被告安徽某某制冷設(shè)備有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

安徽某某建材有限公司訴稱：2009年8月24日經(jīng)池州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，原告與被告、安徽歐霖機(jī)電有限公司達(dá)成廠房租賃協(xié)議，約定被告及歐霖機(jī)電租賃原告部分廠房（建筑面積4649平方米）從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，租期一年，月租金7元／平方米，按季結(jié)算，水電及相關(guān)費(fèi)用另計(jì)。租期屆滿后，經(jīng)當(dāng)事人多次協(xié)商一致達(dá)成租期順延協(xié)議，2012年8月24日協(xié)議履行期間安徽歐霖機(jī)電有限公司要求退出，經(jīng)協(xié)商，將安徽歐霖機(jī)電有限公司所租用面積退還原告，余下廠房面積3100平方米繼續(xù)租賃給原告使用，租金等相關(guān)費(fèi)用按照原協(xié)議執(zhí)行。被告2013年下半年因經(jīng)營不善已經(jīng)停產(chǎn)，從2013年11月其房租至今未付，原告多次致函要求解除租賃合同，并要求被告立即搬遷并支付所欠租金及相關(guān)費(fèi)用，但被告拒不支付，且拒絕騰退房屋、搬離廠房。被告行為已經(jīng)違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴請法院判決1、解除原、被告之間的廠房租賃協(xié)議；2、被告立即搬離所租賃的廠房、騰退房屋；3、被告立即支付拖欠的廠房租金217000（計(jì)算至2014年9月6日）、水電費(fèi)6700元及行車年租金5000元。2014年9月6日之后的租金及相關(guān)費(fèi)用累計(jì)至清償日止；4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

針對其訴訟請求安徽某某建材有限公司提交了以下證據(jù)：

1、2003年房屋租賃協(xié)議，證明原被告租賃房屋的事實(shí)及到期時(shí)間。

2、2009年9月8日簽訂的廠房租賃協(xié)議書、2010年8月8日簽訂的廠房租賃協(xié)議、2011年7月17日簽訂的廠房租賃協(xié)議、2012年8月24日簽訂的廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議，證明原告與被告、安徽歐霖機(jī)電有限公司達(dá)成廠房租賃協(xié)議，約定被告及安徽歐霖機(jī)電有限公司租賃原告部分廠房（建筑面積4649平方米）從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，租期一年，月租金7元／平方米，按季結(jié)算，水電及相關(guān)費(fèi)用另計(jì)。原告提供五噸吊車一臺給被告使用，年租金5000元，一次性付清。租期屆滿后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成租期順延協(xié)議，2012年8月24日協(xié)議履行期間安徽歐霖機(jī)電有限公司要求退出，經(jīng)協(xié)商，將安徽歐霖機(jī)電有限公司所租用面積退還原告，余下廠房面積3100平方米繼續(xù)租賃給原告使用，租金等相關(guān)費(fèi)用按照原協(xié)議執(zhí)行。

3、函、關(guān)于廠房租賃到期收回的函，證明被告2013年下半年因經(jīng)營不善已經(jīng)停產(chǎn)，且2013年11月至今房租未付，原告多次致函要求解除租賃合同，并要求被告立即搬遷并支付所欠租金及相關(guān)費(fèi)用，但被告拒不支付，且拒絕騰退房屋、搬離廠房。

安徽某某制冷設(shè)備有限公司未到庭答辯。

經(jīng)審理查明：2009年9月8日，原告與被告及安徽歐霖機(jī)電有限公司簽訂廠房租賃協(xié)議，約定被告及安徽歐霖機(jī)電有限公司租賃原告部分廠房（建筑面積4649平方米）從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，租期一年（2009年8月24日至2010年8月23日），月租金7元／平方米，按季結(jié)算，水電及相關(guān)費(fèi)用另計(jì)。原告提供五噸吊車一臺給被告使用，年租金5000元，年初一次性付清。2010年8月8日、2011年7月17日，原、被告及安徽歐霖機(jī)電有限公司兩次續(xù)簽廠房租賃協(xié)議，將原合同順延至2012年2月23日，2012年8月24日，原、被告簽訂廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議，約定因安徽歐霖機(jī)電有限公司要求退租，原、被告協(xié)商后將廠房西邊立柱以西面積退還給原告，被告繼續(xù)承租，面積為3100平方米，租賃費(fèi)按原協(xié)議執(zhí)行。被告從2013年11月拖欠房租至今未付，原告2014年4月24日、2014年5月6日致函要求解除租賃合同，并要求被告立即搬遷并支付所欠租金及相關(guān)費(fèi)用，但被告拒不支付租金，且拒絕騰退房屋、搬離廠房。

上述事實(shí)，有原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議、廠房租賃協(xié)議書、廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議、函、關(guān)于廠房租賃到期收回的函以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原被告之間簽訂的房屋租賃協(xié)議、廠房租賃協(xié)議書、廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)、自愿的意思表示，不違反法律規(guī)定，是有效合同。原被告2009年9月8日簽訂的房屋租賃協(xié)議中明確約定，租賃期間為1年，從2009年8月24日至2010年8月23日。合同期滿后，雙方簽訂廠房租賃協(xié)議書，約定被告繼續(xù)承租，其它事項(xiàng)不變。2012年8月24日，原、被告簽訂廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議，因安徽歐霖機(jī)電有限公司要求退租，原、被告協(xié)商后將廠房西邊立柱以西面積退還給原告，被告繼續(xù)承租，面積為3100平方米，租賃費(fèi)按原協(xié)議執(zhí)行。該廠房租賃協(xié)議書不違反法律規(guī)定，是有效協(xié)議。被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議，按季繳納房屋租金，按年繳納吊車租金。因被告從2013年11月起未交租金，本案原告于2014年4月24日、2014年5月6日已兩次函告被告，要求被告按時(shí)繳納租金，被告已經(jīng)知曉，故原告已履行了提前告知的義務(wù)?，F(xiàn)原告要求解除合同及要求被告按每月21700元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租金（占用費(fèi)用）的訴求，理由正當(dāng)，本院予以支持。合同終止后，被告應(yīng)將租賃物返還給原告，故原告要求被告立即搬離所租賃的廠房、騰退房屋的訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱依據(jù)原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議，被告每個(gè)月將水、點(diǎn)費(fèi)交給原告，由原告代收交給自來水公司和供電公司。被告自2013年11月起未再繳納水電費(fèi)，原告已經(jīng)代其繳費(fèi)6700元。被告在收到起訴狀副本后未到庭應(yīng)訴，也未書面提供答辯狀，視為放棄抗辯的權(quán)利。故原告訴請要求被告支付6700元水電費(fèi)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條第一款、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告安徽某某建材有限公司與被告安徽某某制冷設(shè)備有限公司之間租賃合同關(guān)系。

二、被告安徽某某制冷設(shè)備有限公司于本判決書生效之日起二十日內(nèi)將位于池州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金安工業(yè)園內(nèi)安徽某某建材有限公司3100平方米廠房交還給安徽某某建材有限公司。

三、被告安徽某某制冷設(shè)備有限公司于本判決書生效之日起二十日內(nèi)向原告安徽某某建材有限公司支付所欠租金及房屋場地占用費(fèi)（自2013年11月1日起，按每月21700元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)至實(shí)際返還之日），支付水電費(fèi)6700元，支付所欠吊車租金5000元。

四、駁回原告安徽某某建材有限公司的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3339元，由被告安徽某某制冷設(shè)備有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省池州市中級人民法院。

審  判  長  沈建華

人民陪審員  李  勤

人民陪審員  張鴻英

二〇一四年九月十八日

書  記  員  張  靜

房屋租賃合同糾紛