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安徽省合肥市包河區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）皖0111民初4200號

原告：李豐某，男，19**年**月**日出生，漢族，律師，住合肥市肥東縣。

委托代理人：李鑫，安徽李豐某律師事務(wù)所律師。

委托代理人：張知己，安徽李豐某律師事務(wù)所律師。

被告魏某某（曾用名魏幫某）：男，19**年**月*日出生，漢族，退休工人，住合肥市包河區(qū)。

委托代理人：檀倩芳，安徽經(jīng)合律師事務(wù)所律師。

委托代理人：張貴良，安徽經(jīng)合律師事務(wù)所律師。

被告：程某某，女，19**年*月**日出生，漢族，退休職工，住合肥市包河區(qū)。

委托代理人：檀倩芳，安徽經(jīng)合律師事務(wù)所律師。

委托代理人：張貴良，安徽經(jīng)合律師事務(wù)所律師。

原告李豐某訴被告魏某某、程某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由審判員楊雯雯適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李豐某的委托代理人李鑫、張知己，被告魏某某、程某某的共同委托代理人檀倩芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李豐某訴稱：兩被告系夫妻關(guān)系，被告魏某某是安徽高速公路合肥管理處職工。2009年安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在合肥市濱湖區(qū)**大道****號開發(fā)建設(shè)一樓盤，取名**時代廣場·*時代。因該樓盤銷售不景氣，安徽高速公路管理部門動員系統(tǒng)職工購買，承諾給予部分優(yōu)惠。被告魏某某在隨機(jī)選房中不料抽中8棟3101室房屋。由于該套房屋面積超大（建筑面積預(yù)售160.22平方米，實際登記為171.53平方米），不僅稅負(fù)重，市場幾乎無人購買。而被告家人口少，經(jīng)濟(jì)一時困難無力購買，且已有住房，無意購買此房。出于牟取私利和完成任務(wù)的雙重目的，經(jīng)其同事王某某介紹找到原告，要求原告以其名義購買此房。經(jīng)協(xié)商，雙方于2009年10月4日在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂了《協(xié)議》。約定原告以兩被告名義與開發(fā)商安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂商品房買賣合同，與銀行簽訂按揭借款合同，但實際購買人為原告。購買的房屋為**時代廣場·*時代*幢樓****室，建筑面積約160.22平方米，實際建筑面積以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，房屋價格以被告與開發(fā)商的約定為準(zhǔn)。預(yù)付款由原告支付，房屋買賣合同正式簽訂后以兩被告名義簽訂的借款合同由原告自動履行，兩被告因購買房屋而產(chǎn)生的權(quán)利由原告享有，義務(wù)由原告承擔(dān)?？紤]被告在購買中可能享受價格優(yōu)惠，原告為此補(bǔ)償兩被告人民幣22000元，自協(xié)議簽訂后一次性付清。兩被告的義務(wù)是與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，與銀行簽訂借款合同，待條件成就允許過戶，按原告要求過戶履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，辦理過戶所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由原告承擔(dān)。若兩被告不盡協(xié)助義務(wù)應(yīng)賠償原告所受全部經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)違約金20萬元。協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議約定向開發(fā)商支付首付款，兩被告也按約定與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并與銀行簽訂了按揭借款合同。此后因購買房屋所產(chǎn)生的義務(wù)均由原告履行。原告按時向銀行支付按揭款本息，直至將銀行按揭款全部還清，支付所有辦證費(fèi)用。2011年10月，房屋具備交付條件，兩被告要求增加補(bǔ)償款，否則不辦理房屋交接手續(xù)。經(jīng)王某某做主，雙方再次簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告再額外補(bǔ)償兩被告20000元，該款在房屋過戶后一次性付清，如兩被告不盡協(xié)助過戶義務(wù)，構(gòu)成違約，除按主協(xié)議約定承擔(dān)20萬元違約金外，其應(yīng)退還原告已付的補(bǔ)償款，未付的部分，原告不再給付。《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，兩被告才將涉案房屋交付原告。2016年春節(jié)過后，原告直接或通過王某某多次催促兩被告協(xié)助將涉案房屋過戶至原告名下，可兩被告總是以種種理由拖延。2016年4月19日晚，兩被告通過王某某約見原告，要求原告增加10萬多元補(bǔ)償款，否則拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)。原告認(rèn)為：原告以兩被告名義購買涉案房屋，支付了全部房款和辦證費(fèi)用，該房屋雖形式上登記在兩被告名下，但根據(jù)雙方約定，涉案房屋所有權(quán)實屬原告所有。兩被告見利忘義拒絕協(xié)助過戶，既違反法律規(guī)定，也違反協(xié)議的約定，對原告構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。為此依法起訴，請求判令：一、確認(rèn)原告對登記在兩被告名下的位于合肥市濱湖區(qū)**大道****號**時代廣場*幢****室房屋（產(chǎn)權(quán)證合產(chǎn)字第**號）依法享有所有權(quán)，兩被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二、兩被告退還收取原告的補(bǔ)償款22000元，支付違約金200000元；三、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告魏某某、程某某共同辯稱：一、對第一項訴訟請求我方予以認(rèn)可，我方愿意辦理過戶手續(xù)。二、對于訴訟請求的第二項我方不認(rèn)可，被告并沒有任何違約行為。從2012年底，被告就要求原告辦理過戶手續(xù)，是原告一直拖延未辦，其后雙方就此事再未聯(lián)系，直到2016年5月份被告收到起訴材料，因此被告在此期間從未表示過不配合辦理過戶手續(xù)，不存在任何違約行為。根據(jù)雙方約定，原告應(yīng)將剩余的2萬元補(bǔ)償款支付給被告。三、原告存在嚴(yán)重違約行為，主要體現(xiàn)在：1、自2010年8月至2011年10月，在長達(dá)15個月的時間里被告一直拒不支付銀行按揭款，因為名義上的貸款人系兩被告，拖延付款已經(jīng)嚴(yán)重影響了被告的個人信用，所以無奈之下被告只能一直代原告支付按揭款；2、2011年簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，根據(jù)安徽省房地產(chǎn)部門的政策，涉案房屋五年內(nèi)不允許過戶，當(dāng)時原、被告對此政策也是知曉的。2012年年底，政策調(diào)整五年期限變更為兩年，涉案房屋已經(jīng)符合了過戶條件，于是被告聯(lián)系原告要求辦理過戶，但原告一直不予配合。因此房屋至今未過戶是原告違約造成的。四、原告訴稱被告賣房是以謀取私利和完成任務(wù)雙重目的與事實嚴(yán)重不符。涉案房屋是被告以單位員工特別享有的福利價出售的，原告以低于市場價格每平方米1000元價格購買，僅這一塊就享受了16萬元的優(yōu)惠，但其支付給被告的補(bǔ)償款僅前期的2.2萬元以及后期未支付的2萬元，不存在原告所說的謀取私利；在房屋購買后，原告以被告員工的名義享受的銀行按揭款優(yōu)惠共計39910元，物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠到目前為止為5326元，此部分的優(yōu)惠原告應(yīng)另行補(bǔ)償給被告。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院查明事實如下：

被告魏某某與程某某系夫妻關(guān)系。2009年10月4日，李豐某作為乙方與甲方魏某某、程某某就購買安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)的**時代廣場*時代*#**層?xùn)|單元房屋相關(guān)事宜簽訂協(xié)議一份，雙方約定乙方以甲方名義與開發(fā)商簽訂買賣合同、與銀行簽訂按揭借款合同，實際購買人為乙方，購買房屋的預(yù)付款由乙方支付，房屋買賣合同正式簽訂后以甲方名義簽訂的借款合同應(yīng)由乙方自動履行。甲方因購買該房屋而產(chǎn)生所有權(quán)利由乙方享有，義務(wù)也由乙方承擔(dān)。同時，雙方還約定因該房屋以甲方名義購買，甲方所享受的福利優(yōu)惠由乙方享有，乙方為此向甲方補(bǔ)償22000元，自協(xié)議簽訂之日起一次性付清。甲方義務(wù)為簽訂房屋買賣合同和借款合同，辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)，待條件成就房屋允許過戶，按乙方要求將登記在其名下的房屋過戶至乙方指定的人名下，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理房屋登記過戶所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如甲方不盡協(xié)助義務(wù)或甲方將該房屋轉(zhuǎn)給他人使乙方買房目的不能實現(xiàn)，甲方應(yīng)賠償乙方所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)違約金20萬元。上述協(xié)議簽訂當(dāng)日，李豐某向魏某某支付了協(xié)議約定的22000元補(bǔ)償款。

2009年11月22日，魏某某、程某某與安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂了《商品房買賣合同一份》，以538234元價格購買了安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司公司開發(fā)的**時代廣場*幢****室房產(chǎn)一套（以下簡稱案涉房屋），建筑面積為160.22平方米，單價為3359.34元/平方米，首付款為168234，余款37萬元從銀行按揭貸款。之后，魏某某、程某某與安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司又簽訂《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 一份，載明上述房屋經(jīng)面積復(fù)測后確定建筑面積為171.53平方米，與雙方合同約定面積誤差11.31平方米，面積誤差比絕對值超過了3%。絕對值超過3%部分為6.504平方米。根據(jù)雙方合同約定，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的部分的房價款即4.806平方米的房價款16145元由買受人補(bǔ)足，現(xiàn)實際總房款為554379元，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

2010年6月2日，魏某某、程某某與中國建設(shè)銀行股份有限公司合肥馬鞍山路支行簽訂借款合同一份，按揭貸款37萬元，由中國建設(shè)銀行股份有限公司直接將37萬元借款直接轉(zhuǎn)至安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。之后，魏某某、程某某按照合同約定歸還案涉房屋銀行按揭貸款至2011年10月。

另查明：2011年10月22日，魏某某、程某某與李豐某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，雙方約定，李豐某再補(bǔ)償魏某某、程某某2萬元，在房屋過戶后一次性付清；并約定李豐某在簽訂本協(xié)議時付清在簽訂本協(xié)議前魏某某、程某某替其墊付的2010年7月至2011年10月期間的貸款本息共55513.06元。同時，魏某某、程某某將房屋交付李豐某，并將《商品房買賣合同》、《銀行貸款合同》等案涉房屋所有相關(guān)材料原件交付李豐某。補(bǔ)充協(xié)議簽訂次日，李豐某向魏某某支付了案涉房屋房貸墊付款55513.1元，魏某某、程某某亦按照補(bǔ)充協(xié)議約定將案涉房屋及相關(guān)合同材料原件交付李豐某。

再查明：案涉房屋于2011年10月23日由開發(fā)商安徽高速公路房地產(chǎn)有限責(zé)任公司交付買受人魏某某、程某某，并于2012年12月12日辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，登記所有人為魏某某、程某某。2013年5月22日，中國建設(shè)銀行合肥市馬鞍山路支行出具證明一份，內(nèi)容為：“我行經(jīng)辦的個人住房貸款客戶魏某某，已于2012年7月6日貸款37萬元全部結(jié)清，同意注銷其房地產(chǎn)他證合產(chǎn)他字第821001799號他項權(quán)證，特此證明”。審理中，被告魏某某、程某某對原告李豐某主張其以兩被告名義全額支付開發(fā)商購房款和銀行貸款及辦證費(fèi)用的事實均無異議。2016年4月22日，李豐某通過郵政特快專遞向魏某某郵寄履約通知書一份，2016年4月23日，魏某某收到該郵件。

上述事實，有原、被告當(dāng)庭陳述及協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、商品房買賣合同、證明、收條、EMS快遞單、簽收查詢單等書證予以證實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：兩被告對原告主張其以兩被告名義購買案涉房屋并已付清案涉房屋購房款的事實無異議，本院予以確認(rèn)。原告主張登記在兩被告名下的案涉房屋所有權(quán)歸其所有，有其提供的協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、收條等證據(jù)予以證明，且兩被告對此亦無異議，本院予以支持；同時，根據(jù)原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》中的約定，原告應(yīng)在被告辦理案涉房屋過戶登記手續(xù)后再補(bǔ)償兩被告2萬元。原告主張兩被告違約未按照協(xié)議約定辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，原告提供的郵政快遞查詢單等證據(jù)只能證明其在至法院訴訟當(dāng)天向被告郵寄了履約通知書，不能證明其在至法院訴訟前已經(jīng)催促被告協(xié)助辦理過戶被告存在違約行為的事實，且兩被告對此均有異議，原告主張被告存在違約行為無事實依據(jù)，故本院不予采信，故對原告主張兩被告退還已收取的補(bǔ)償款22000元并支付20萬元違約金的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、登記在被告魏某某、程某某名下的位于合肥市濱湖區(qū)**大道****號**時代廣場*幢****室房屋所有權(quán)歸原告李豐某所有，被告魏某某、程某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告李豐某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；

二、駁回原告李豐某的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)17598元減半收取8799元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計13799元，由原告李豐某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

審  判  員  楊雯雯

二〇一六年七月十九日

書  記  員  徐佳佳

所有權(quán)確認(rèn)糾紛