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山西省朔州市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）晉06民終176號(hào)

上訴人（原審被告）朔州某某有限公司。住所地：朔州市古北東街。

法定代表人韓某某，公司總經(jīng)理。

委托代理人李久虹，北京市京誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）李某，男，19**年*月*日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住朔州市X區(qū)X路X號(hào)。

委托代理人張寶婷、楊麗，山西黃河律師事務(wù)所律師。

上訴人朔州某某有限公司因房屋租賃合同糾紛一案，不服朔州市朔城區(qū)人民法院（2015）朔民初字第2177號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人的委托代理人李久虹，被上訴人的委托代理人張寶婷、楊麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審查明，2009年3月1日，原、被告雙方簽訂了《租賃協(xié)議》，約定原告將其所有的位于朔州市朔城區(qū)鄯陽(yáng)街*號(hào)商用樓一幢（1-4層及地下室，建筑面積約2535平方米）承租給被告作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，合同主要內(nèi)容”甲方：李某，乙方：朔州某某有限公司。1、租期從2009年3月1日起至2018年2月28日止，計(jì)壹拾年。2、從2009年3月1日起，每?jī)赡隇橐粋€(gè)時(shí)段，租金分段計(jì)算。開(kāi)始的兩年，每年租金為壹佰叁拾萬(wàn)元。以后每?jī)赡曜饨鹫{(diào)整一次，每次調(diào)整，參照左右鄰居商場(chǎng)租金水平進(jìn)行調(diào)整。3、租金上打，于承擔(dān)開(kāi)始前三個(gè)月交清。4、租金每年交付一次。5、租金交付如有延期，乙方每日應(yīng)向甲方交納延期租金額的百分之一的滯納金。6、如乙方交付租金延期時(shí)間超過(guò)六十天，甲方有權(quán)將商用樓收回另行出租，乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行，由此造成的一切損失由乙方自負(fù)。”2009年10月1日，原、被告雙方簽訂備忘錄，對(duì)房屋裝修范圍進(jìn)行約定，并約定被告搬遷時(shí)將新裝修的不可移動(dòng)的全部無(wú)條件留給原告。2011年3月3日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租金從2011年3月1日至2013年2月28日調(diào)整為人民幣180萬(wàn)元，后二年調(diào)整為210萬(wàn)/年。

另查，被告從2014年3月開(kāi)始未支付原告房屋租金，現(xiàn)原告依法提起訴訟。

原審認(rèn)為，原、被告所簽訂的《租賃協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《備忘錄》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依合同履行各自的義務(wù)。原告依約將房屋交付于被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的期限及時(shí)、足額支付租金，久拖不付顯屬違約?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定”承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。同時(shí)，雙方約定如被告交付租金延期時(shí)間超過(guò)六十天，原告有權(quán)將租賃物收回另行出租?，F(xiàn)原告主張要求解除合同并支付從2014年3月1日至2015年11月1日期間的租賃費(fèi)350萬(wàn)元之訴求，于法有據(jù)，本院予以支持。原、被告在協(xié)議中已對(duì)違約金進(jìn)行了約定，而原告在訴求中也對(duì)違約金進(jìn)行了減讓，況且被告未請(qǐng)求予以適當(dāng)減少或通過(guò)反訴、抗辯的方式，請(qǐng)求調(diào)整違約金，故對(duì)原告主張的違約金部分，本院予以支持。被告未到庭應(yīng)訴，視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、解除原告李某與被告朔州某某有限公司2009年3月1日簽訂的《租賃協(xié)議》；二、被告朔州某某有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還承租原告李某某屋并支付房屋租賃費(fèi)350萬(wàn)元；三、被告朔州某某有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告李某違約金106.4萬(wàn)元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)43312元，由被告朔州某某有限公司負(fù)擔(dān)。

判后，朔州某某有限公司不服，上訴本院稱，從2014年3月1日涉案房屋已經(jīng)租賃于山西和牌黃金珠寶有限公司，上訴人并不是該房屋的租賃人，不應(yīng)承擔(dān)給付租賃費(fèi)的責(zé)任。請(qǐng)求撤銷原判，發(fā)還重審或者改判。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院認(rèn)定的事實(shí)基本一致。

上述事實(shí)，有身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在案為憑，可予證實(shí)。

本院認(rèn)為，一審時(shí)，原告李某以被告朔州某某有限公司違反合同約定遲延交付租金，已構(gòu)成違約為由提起訴訟，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的租賃合同、返還租賃物、支付拖欠租金并賠償損失。對(duì)此，被告朔州某某有限公司未應(yīng)訴答辯，即針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由未提出任何異議。二審中，朔州某某有限公司雖提出涉案房屋于2014年3月1日已租賃于山西和牌黃金珠寶有限公司，朔州某某有限公司非該房屋的租賃人，不應(yīng)承擔(dān)給付租賃費(fèi)的責(zé)任之上訴意見(jiàn)，并提供了2014年2月20日的《房屋租賃合同》及2016年1月4日的《委托書(shū)》，欲證明涉案房屋租賃人為山西和牌黃金珠寶有限公司。對(duì)該組證據(jù)擬證事實(shí)被上訴人并不認(rèn)可，并提供《關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)明》以證明上訴人提供的合同實(shí)為無(wú)效合同。同時(shí)雙方對(duì)上述證據(jù)材料上相關(guān)人員的簽字提出鑒定申請(qǐng)，因雙方在一審中及二審舉證期限內(nèi)均未提供證據(jù)并申請(qǐng)鑒定，故本院對(duì)雙方提供的證據(jù)均不予采信，對(duì)鑒定申請(qǐng)亦不予考慮。綜上，原審法院查明事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)43312元，由上訴人朔州某某有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　郭洪福

審判員　　趙彩蘭

審判員　　李中祥

二〇一六年八月十六日

書(shū)記員　　楊　敏

租賃合同糾紛