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安徽省合肥市廬陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）廬民一初字第03127號

原告（反訴被告）：滕某，男，19**年*月**日出生，漢族，個體戶，住安徽省合肥市包河區(qū)。

委托代理人：許文春，安徽金亞太律師事務所律師。

委托代理人：金丹，安徽金亞太律師事務所律師。

被告（反訴原告）：王某，女，19**年*月**日出生，漢族，戶籍地安徽省合肥市廬陽區(qū)。

委托代理人：彭云，安徽和永律師事務所律師。

原告（反訴被告）滕某與被告（反訴原告）王某合同糾紛一案。本院于2014年7月30日立案受理，依法由審判員許欣竹適用簡易程序于2014年9月12日公開開庭進行了審理。滕某委托代理人許文春、金丹，王某委托代理人彭云到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

滕某訴稱：滕某因經(jīng)營需要從王某及王某的朋友王亞某、楊某及周某寨處借款，后因資金緊張無力償還。王某及其朋友均起訴至合肥市蜀山區(qū)人民法院，并查封了滕某的房產(chǎn)。后滕某與王某及其朋友的民間借貸案件或撤訴，或調(diào)解結(jié)案。案件執(zhí)行期間，王某與滕某達成執(zhí)行和解協(xié)議，滕某同意其房屋作價12000000元抵償給王某，所欠他人款項由王某從余款中支付，房屋過戶費用由王某承擔，該房屋清償錢款后的余款由滕某、王某自行協(xié)商解決。協(xié)議簽訂后，合肥市蜀山區(qū)人民法院制作了（2011）蜀執(zhí)字第00427-1號執(zhí)行裁定書，明確了上述和解協(xié)議的內(nèi)容。其后，滕某數(shù)次找王某要求支付剩余房屋價款875300元，王某均推諉。經(jīng)查2014年5月7日上述房屋辦理了登記過戶手續(xù)。現(xiàn)滕某訴至法院請求判令：1、王某立即支付滕某房屋價款741325元；2、王某立即支付滕某房屋價款利息136774元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月22日計算至2014年9月21日，之后仍以該利率計算至款項付清止）；3、本案訴訟費用由王某承擔。

王某辯稱：王某實際欠滕某抵房款為691325元，總房款12000000元扣除滕某欠王某5975000元、王某代付執(zhí)行費57275元、王某代付王亞某2100000元、楊某2146400元、周某寨130000元、周某榮400000元、周某亮450000元，即剩余691325元。王某不應當承擔滕某利息。滕某怠于履行繳付稅款，導致王某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)不能實現(xiàn)，王某行使不安抗辯權(quán)，不應承擔利息。滕某承諾書中明確約定，該余款由滕某、王某自行解決，沒有約定利息，法院的民事裁定也沒有確定抵付房款償還時間，因此滕某主張利息沒有依據(jù)。

王某反訴稱：2011年9月30日蜀山區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書裁定滕某位于淮河路箏某閣門面房屋折抵給王某，該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為2011年9月30日，因滕某拒不繳納其應交的稅款，導致該房屋長期不能過戶，2014年4月王某借錢將該房屋過戶所需的所有稅款都墊付后才過戶。王某具體替滕某墊付的稅有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅附征、城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅共計672032.30元和營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅共計900元和營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅共計9000元。因滕某惡意行為，該筆稅款的利息14606元（以同期貸款年利率6.15%從2014年4月28日至2014年8月31日）也應由滕某承擔。此外由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時間為2011年9月30日，因此自2011年9月30日起，滕某應該將每年房租租金交付給王某。王某多次與滕某溝通要求滕某給付房租，滕某一再拖延，累計共欠王某租金448446.60元，計算方式是：2011年9月30日至2012年6月13日（167708元÷365天）×246天＝113030.60元，2012年6月14日至2013年6月13日167708元，2013年6月14日至2014年6月13日167708元，同時滕某欠王某房租利息計65230.38元?，F(xiàn)王某反訴請求判令：1、滕某返還王某墊付的稅款681932.30元和利息14606元（以同期貸款年利率6.15%自2014年4月28日計算至2014年8月31日，之后仍以該利率計算至付清止）；2、滕某返還王某房屋租金448446.6元和利息65230.38元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月30日計算至2014年8月30日，之后仍以該利率計算至付清止）；3、本案本訴、反訴案件受理費均由滕某承擔。

滕某辯稱：請求駁回王某反訴請求。一、稅款方面，蜀山區(qū)人民法院裁定書明確約定過戶費用由王某負擔，而在2011年9月21日王某本人所寫的說明中也陳述過戶中所產(chǎn)生的費用由其本人承擔；二、房屋租金反訴與本案不是同一法律關系，且涉及到第三人周某寨。王某就該租金去年起訴滕某至廬陽區(qū)人民法院被駁回，王某取得房屋產(chǎn)權(quán)位置與其房屋租賃地點不完全一致。2011年王某沒有辦理過戶是因其不愿意支付房屋余款給滕某，王某沒有付清房款就無權(quán)要求滕某交房，并且在交付前的房產(chǎn)孳息應歸出賣人，所以該房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之前王某無權(quán)主張該房租金和利息。

經(jīng)審理查明：滕某從王某、王亞某、楊某、周某寨、周某榮、周某亮處借款，后未能還款。2011年8月9日王某起訴至合肥市蜀山區(qū)人民法院要求滕某歸還借款6250000元及利息150000元，該案訴訟中王某與滕某于2011年8月25日達成了調(diào)解協(xié)議：滕某于2011年8月28日前支付王某借款本金4000000元，如滕某未按上述期限付清欠款，則王某有權(quán)就欠款5975000元及相應逾期利息申請強制執(zhí)行。該調(diào)解協(xié)議生效后，由于滕某未履行調(diào)解協(xié)議，王某向合肥市蜀山區(qū)人民法院申請執(zhí)行。2011年9月30日合肥市蜀山區(qū)人民法院制作了（2011）蜀執(zhí)字第00427-1號執(zhí)行裁定書，該裁定書載明：在執(zhí)行過程中，王某與滕某達成如下協(xié)議：1、滕某以其所有的位于合肥市淮河路箏某閣的門面房（房產(chǎn)證號：合產(chǎn)字第130040***號，面積497.87平方米）作價12000000元抵付給申請執(zhí)行人王某所有，房屋作價與借款差額部分由申請執(zhí)行人王某與被執(zhí)行人滕某自行協(xié)商解決。2、過戶時產(chǎn)生的所有費用由王某承擔。3、執(zhí)行費57275元由申請執(zhí)行人王某代為支付。該裁定書裁定內(nèi)容如下：一、將被執(zhí)行人滕某所有的位于合肥市淮河路箏某閣的門面房（房產(chǎn)證號：合產(chǎn)字第130040***號，面積497.87平方米）作價12000000元抵付給申請執(zhí)行人王某所有，該門面房產(chǎn)權(quán)自裁定送達申請執(zhí)行人王某時起轉(zhuǎn)移。二、申請執(zhí)行人王某可持本裁定到有關機構(gòu)辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶登記的相關費用由申請執(zhí)行人王某承擔。王某同時作出了書面承諾：”該房余款由我和滕某自行解決，過戶所需要的費用由本人承擔。”滕某亦作出書面承諾：”抵付給王某的滕某房產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)局過戶所產(chǎn)生的所有費用由王某自理承擔。所有剩余款，王某與我自行解決。”后王某代付執(zhí)行費57275元，支付了滕某的債權(quán)人王亞某2100000元、楊某2146400元、周某寨是130000元、周某榮400000元、周某亮450000元，剩余款項741325元。2014年4月王某將該房屋過戶所需的稅款681932.3元交付后，于2014年5月7日將上述房屋辦理了過戶手續(xù)。

滕某的497.87平方米房產(chǎn)過戶給王某后，現(xiàn)合肥市淮河路箏某閣的商業(yè)用房分布，周某寨與滕某共有481.51平方米201室產(chǎn)權(quán)以及101、102、103、104的309.46平方米，王某與周某寨共有995.74平方米一、二層、半地下室的產(chǎn)權(quán)。上述房產(chǎn)中1300多平方米用于租賃給黃文某開賓館，另有400多平方米用于開辦網(wǎng)吧。

滕某要求王某支付剩余房款，未果。王某認為滕某不僅應支付其稅款，還應支付其自2011年9月30日起的房租448446.60元?，F(xiàn)滕某訴至法院請求判如所請，訴訟中，王某提起了反訴，亦要求判如所請。

另查明：2010年4月13日滕某、周某寨與黃文某簽訂房屋租賃合同一份，將箏某閣及勤勞巷42號的房屋租賃給黃文某使用。租賃期限十年，2010年7月13日至2020年7月12日。房屋租金前五年每年為人民幣600000元整，后五年每年六十二萬元整，出租方指定帳號為建行：6227－0016－3685－****－***，戶名滕某。

上述事實有滕某提供的（2011）蜀民一初字第1470號民事調(diào)解書、周某寨的聲明、王某承諾、滕某承諾、（2011）蜀執(zhí)字第00427-1號執(zhí)行裁定書、房產(chǎn)證、王亞某民事訴狀、楊某案件（2011）蜀民一初字第1253號民事調(diào)解書、王某提供的（2011）蜀執(zhí)字第00427-1號執(zhí)行裁定書、滕某確認單、滕某和王某的協(xié)議書、匯款憑證、收條、民事調(diào)解書、稅收繳款單、稅收完稅證明、發(fā)票、房產(chǎn)證等相關證據(jù)證實。

本院認為：本案中滕某、王某雙方由于存在債權(quán)債務關系在蜀山區(qū)人民法院執(zhí)行程序中達成如下協(xié)議，1、滕某以其所有的位于合肥市淮河路箏某閣的門面房作價12000000元抵付給申請執(zhí)行人王某所有，房屋作價與借款差額部分由申請執(zhí)行人王某與被執(zhí)行人滕某自行協(xié)商解決。2、過戶時產(chǎn)生的所有費用由王某承擔。3、執(zhí)行費57275元由申請執(zhí)行人王某代為支付，該協(xié)議經(jīng)法院裁定書確認，為合法有效。

由于用房產(chǎn)抵款12000000元，扣除王某自身債務及代滕某支付他人債務后剩余款項為741325元，該款應由王某返還滕某，王某未予返還應承擔相應的民事責任。滕某要求王某立即支付滕某房屋價款741325元，本院予以支持。滕某還要求王某立即支付滕某房屋價款利息136774元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月22日計算至2014年9月21日，之后仍以該利率計算至款項付清止），由于該款支付約定是由雙方自行協(xié)商解決，并未約定期限，故本院對此不予支持。

王某反訴要求滕某返還其墊付的稅款681932.30元和利息14606元（以同期貸款年利率6.15%自2014年4月28日至2014年8月31日，之后仍以該利率計算至付清止），因執(zhí)行裁定書明確過戶時產(chǎn)生的所有費用由王某承擔，并且王某自己也承諾過戶所需要的費用由其本人承擔，而稅款作為過戶必然產(chǎn)生的支出從交易習慣來理解亦應包含在過戶費用之中，故王某此項訴訟請求本院不予支持。

王某反訴要求滕某返還王某房屋租金448446.6元和利息65230.38元（以同期貸款年利率6.15%自2011年9月30日至2014年8月30日，之后仍以該利率計算至付清止），因本案所涉房產(chǎn)用于開辦賓館及網(wǎng)吧，而賓館、網(wǎng)吧的用房屬于王某與周某寨共有以及滕某與周某寨共有，不宜在本案中一并處理。王某可另行主張。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）王某于本判決生效之日起十日一次性支付原告滕某（反訴被告）房屋價款741325元；

二、駁回滕某（反訴被告）的其他訴訟請求；

三、駁回被告王某（反訴原告）的反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取為7066元，由滕某負擔1200元，王某負擔5866元；反訴案件受理費7846元，由王某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

審判員　　許欣竹

二〇一四年十一月十九日

書記員　　盛　亮

合同糾紛