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重慶市榮昌縣人民法院

民事判決書

（2013）榮法民初字第04108號(hào)

原告唐某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

委托代理人金朝偉，重慶川偉律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。

委托代理人唐傳彬，重慶川偉律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。

被告黃某某，男，19**年*月*日出生，漢族。

被告林某甲，女，19**年*月*日出生，漢族。

原告唐某某訴被告黃某某、林某甲排除妨害糾紛一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法由審判員李婧擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員陳琳瑯、人民陪審員饒克利依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及原告的委托代理人金朝偉、唐傳彬到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2004年10月份，原告從原榮昌縣榮隆供銷社購(gòu)買了位于榮隆鎮(zhèn)水巷子街*號(hào)房屋，土地面積約為400平方米。2004年10月26日和2004年11月4日，原告分別領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，該房屋四界北與唐嗣華共墻、東鄰水巷子街口、南與供銷社共墻、西與段丹清共墻。

原告取得以上房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證后，二被告非法占有原告南面與供銷社共墻部分的房屋，約15平方米。原告為了進(jìn)行危房改造，多次與二被告進(jìn)行協(xié)商，要求停止侵占行為，排除侵害原告對(duì)房屋使用、改造的妨害，消除危險(xiǎn)，但均遭二被告拒絕。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告黃某某、林某甲停止對(duì)原告所有房屋的侵占，排除被告侵害原告對(duì)房屋使用、改造的妨礙，并消除危險(xiǎn)；2、被告黃某某、林某甲共同賠償侵占原告所有房屋的損失費(fèi)9000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告黃某某、林某甲承擔(dān)。

被告辯稱：原告訴稱被告占有、使用的約15平方米的房屋，是1996年榮隆供銷社集體決定送給被告使用的，被告使用在先，只是沒有辦證。被告房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符，實(shí)際面積沒有達(dá)到被告房產(chǎn)證上的470平方米。原、被告在本案審理之前對(duì)榮隆鎮(zhèn)水巷子的房屋、土地的產(chǎn)權(quán)發(fā)生過爭(zhēng)議，但已由法院審理并執(zhí)行完畢，現(xiàn)原、被告之間不存在爭(zhēng)議。即便原告修建房屋，也不能與被告的房屋連在一起修建，應(yīng)當(dāng)相隔3米遠(yuǎn)的距離。故建議法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。

原告為證明自己的訴訟請(qǐng)求，向法庭提交了以下證據(jù)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋土地檔案，擬證實(shí)原告分別于2004年10月26日、2004年11月4日取得位于榮昌縣榮隆鎮(zhèn)水巷子的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，該房屋及土地建筑面積為471平方米，四至界限為東至水巷子外墻、南至供銷社自墻、西至段丹清滴水為界、北至唐嗣華共墻，被告占有使用的約15平方米的位置位于原告所購(gòu)買的房屋范圍內(nèi)。

2、現(xiàn)場(chǎng)照片，擬證實(shí)原、被告爭(zhēng)議之處為被告用磚頭、雨篷搭建的約15平方米、被告現(xiàn)用作廚房的建筑，被告侵犯了原告權(quán)利的事實(shí)。

3、民事判決書、公告、領(lǐng)條，擬證實(shí)原告唐某某與被告黃某某、林某甲因榮昌縣榮隆鎮(zhèn)水巷子*號(hào)、*號(hào)、*號(hào)的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛一案，經(jīng)榮昌縣人民法院于2005年9月19日作出（2005）榮民初字第1551號(hào)民事判決書，判決被告黃某某、林某甲從水巷子*號(hào)房屋中搬出，并賠償原告唐某某占用房屋損失費(fèi)802.67元，該判決已生效并已執(zhí)行完畢。

被告對(duì)原告舉示證據(jù)的真實(shí)性無異議，予以認(rèn)可。

被告為反駁原告的訴訟請(qǐng)求，向法庭提交了現(xiàn)場(chǎng)照片和證人劉某某的證言，擬證實(shí)原、被告爭(zhēng)議之處，是被告在多年前就被榮隆供銷社允許使用的，屬于水巷子*號(hào)，被告沒有侵犯原告的權(quán)利。

原告對(duì)被告提交的照片予以認(rèn)可，但認(rèn)為被告提交的證人證言是書面的復(fù)印件，且證人沒有到庭接受詢問，其真實(shí)性無法核實(shí)。

原、被告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查后認(rèn)為，證人劉某某的證言是書面的復(fù)印件且原告方不予認(rèn)可，其真實(shí)性無法核實(shí)，本院不予采信；原、被告提交的其他證據(jù)，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，證據(jù)來源合法，本院予以采信。

經(jīng)審理查明：2004年10月9日，原榮隆供銷社與原告簽訂《售房協(xié)議書》，協(xié)議約定榮隆供銷社將位于榮隆鎮(zhèn)水巷子街木廠的房屋約400平方米以2.6萬元賣給原告。2004年10月26日，2004年11月4日，榮昌縣房管、國(guó)土部門分別向原告頒發(fā)了該房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證上記載，該房屋及土地建筑面積為471平方米，四至界限為東至水巷子外墻、南至供銷社自墻、西至段丹清滴水為界、北至唐嗣華共墻。二被告現(xiàn)占有使用的約15平方米的位置位于原告所購(gòu)買的房屋范圍內(nèi)。2005年9月19日，榮昌縣人民法院作出作出（2005）榮民初字第1551號(hào)民事判決書，判決被告黃某某、林某甲從水巷子14號(hào)房屋中搬出，并賠償原告唐某某占用房屋損失費(fèi)802.67元。該判決所涉的房屋范圍非本案二被告現(xiàn)占有使用約15平方米之處。

另查明，原、被告確認(rèn)雙方訟爭(zhēng)的房屋，為榮隆鎮(zhèn)水巷子街*號(hào)房屋南面與供銷社相臨的，呈三角形建筑面積約15平方米的土地和房屋，現(xiàn)由二被告用磚頭、雨篷搭建用作廚房，二被告未取得本案原、被告爭(zhēng)議的房屋產(chǎn)權(quán)。

本院認(rèn)為：所有權(quán)人對(duì)自己所有的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原告向原榮隆供銷合作社購(gòu)買房屋后，辦理了房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，明確了房屋土地的四至界限，即明確了產(chǎn)權(quán)歸屬，依法享有對(duì)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二被告雖先于原告在原告取得權(quán)證之前開始占有、使用雙方訟爭(zhēng)范圍的土地和房屋，但從原告取得所有權(quán)后，二被告應(yīng)當(dāng)從中搬出并賠償原告占用至今的損失。

對(duì)原告請(qǐng)求二被告停止侵害、排除妨礙的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)原告請(qǐng)求二被告共同賠償占用原告所有房屋的損失9000元，沒有提供損失產(chǎn)生的依據(jù)，被告也予以否認(rèn)，本院認(rèn)為原告的該請(qǐng)求過高，依據(jù)房屋占用的時(shí)間（從原告取得權(quán)證至今約113個(gè)月）、面積（約15平方米）、用途（用作廚房）及形成原因等因素，予以酌情支持1000元。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條、第三十九條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告黃某某、林某甲在本判決生效后三十日內(nèi)，從位于榮昌縣榮隆鎮(zhèn)水巷子街14號(hào)房屋南面與供銷社相臨的呈三角形建筑面積約15平方米的土地和房屋中搬出。

二、由被告黃某某、林某甲在本判決生效后三十日內(nèi)賠償占用原告唐某某房屋的損失費(fèi)1000元。

三、駁回原告唐某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)700元，由被告黃某某、林某甲承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　李　婧

審　判　員　　陳琳瑯

人民陪審員　　饒克利

二〇一四年四月一日

書　記　員　　胡　巧

排除妨害糾紛