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西安市未央?yún)^(qū)人民法院

民事判決書

（2013）未民張初字第00521號

原告魏某某，男，19**年*月**日出生，漢族。

委托代理人岳玲利，陜西偉天律師事務(wù)所律師。

委托代理人金凱，陜西偉天律師事務(wù)所律師。

被告陳某某，男，19**年**月**日出生，漢族。

委托代理人班昌貴，男，陜西百信法律服務(wù)所法律工作者，住西安市未央?yún)^(qū)**村***號。

委托代理人高慧彬，男，陜西百信法律服務(wù)所法律工作者，住西安市未央?yún)^(qū)龍首村**小區(qū)*號樓*單元*層***室。

原告魏某某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告魏某某及其委托代理人岳玲利、金凱，被告陳某某的委托代理人班昌貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告魏某某訴稱，其與被告于2013年3月1日簽訂房屋租賃合同，約定被告將位于西安市未央?yún)^(qū)百花村共計393平方米庫房出租給其，租期為2013年3月1日至2013年12月15日，租金共計61898元。合同簽訂后，其向被告支付租金41898元，并約定剩余2萬元待其經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)時再協(xié)商繳納。2013年3月15日，其收到百花村地區(qū)拆遷的通知后便聯(lián)系被告協(xié)商退還租金事宜。2013年3月16日，被告退還其租金2萬元，并告知其剩余租金待其與房東解決糾紛后再予退還。2013年4月14日，其因拆遷撤離庫房。后與被告協(xié)商未果，故訴至法院，要求被告退還租金13055.5元；賠償房門設(shè)備費1600元、裝修費650元、搬運費2100元；承擔(dān)本案訴訟費。

被告陳某某辯稱，原告的訴訟請求均不成立，應(yīng)予駁回。雙方簽訂合同后，原告僅向其支付租金1.6萬元，后因租賃物被市政拆遷，雙方協(xié)商由其向原告返還租金及相關(guān)的補償共計2萬元，雙方的合同租賃糾紛已經(jīng)協(xié)商解決，故請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2013年3月1日原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定被告將承租的位于西安市未央?yún)^(qū)百花村393平方米庫房出租給原告用于存放玻璃，每平方米15元，租期為2013年3月1日至2013年12月15日，租金共計61898元。合同簽訂后，原告向被告繳納租金41898元，被告未向原告出具收條。原告在該庫房安裝房門并吊頂。2013年3月15日，原告承租的庫房所在的百花村發(fā)生拆遷。后經(jīng)過協(xié)商，被告支付原告2萬元，原告亦未向被告出具收條。2013年4月14日，原告搬離庫房。后因退還租金發(fā)生糾紛，故原告訴至本院，形成訴訟。庭審中，原告增加訴訟請求，要求確認(rèn)其與被告之間的房屋租賃合同無效，后因庫房所有權(quán)人不配合訴訟，原告遂撤回該項訴訟請求。訴訟中，因雙方各持己見，致調(diào)解未果。

以上事實有當(dāng)事人陳述、租賃合同、拆遷通告、錄音、庭審筆錄等附卷為證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。原告主張撤回其主張與被告之間租賃合同無效的請求，屬于原告自愿，并不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。對于原告搬離庫房的時間，被告辯稱是2013年4月底，但未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故以原告訴稱的2013年4月14日為準(zhǔn)。雖然被告將承租來的庫房未經(jīng)庫房所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租給原告，但從2013年3月1日至2013年4月14日，原告實際使用該庫房應(yīng)向被告繳納租金，現(xiàn)庫房已被拆遷，原被告之間的租賃合同目的不能實現(xiàn)，故原告向被告主張多收取的租金，并不違反相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)原被告之間的租賃合同，393平方米的庫房10.5個月的租金為61898元，從2013年3月1日至2013年4月14日，原告一共實際使用庫房1.5個月，則產(chǎn)生實際租金8842.57元。對于原告向被告繳納的租金數(shù)額，被告稱原告只向其繳納1.6萬元，因該數(shù)額系在其自身持有的租賃合同上載明，故本案不予采納。考慮到原被告之間的現(xiàn)金支付均未出具收條，且在未出具收條的情況下，原告認(rèn)可被告向其支付2萬元，另根據(jù)原告向被告催要退還租金的錄音，能夠相互印證，即原告向被告繳納41898元租金的事實。減去被告已經(jīng)退還的2萬元，以及原告使用庫房實際產(chǎn)生的租金8842.57元，剩余13055.43元，現(xiàn)原告主張，被告應(yīng)予退還。至于被告向原告退還2萬元的原因，被告稱包含租金及相關(guān)的補償在內(nèi)，原告不予認(rèn)可，被告亦未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故本案不予采納。因庫房涉及拆遷，對于原告主張被告賠償?shù)姆块T設(shè)備費1600元、裝修費650元，原告不能證明安裝房門和吊頂?shù)男袨榻?jīng)被告同意，且未提供相應(yīng)的證據(jù)證明被告已領(lǐng)取房門和裝修的拆遷賠償款，故本案不予支持。因庫房被拆遷，系因不可抗力導(dǎo)致，故對于原告搬離庫房產(chǎn)生的搬運費2100元，由原告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條，《中華人民共和國合同法》第六條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)退還原告魏某某租金13055.43元。

二、駁回原告魏某某關(guān)于房門設(shè)備費、裝修費、搬運費之訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費335元（原告已預(yù)交），現(xiàn)由原告承擔(dān)135元；其余200元由被告承擔(dān)，于支付上款時一并支付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。

審　判　長　　張　銳

代理審判員　　薛敏丹

代理審判員　　蔡文波

二〇一三年十月十二日

書　記　員　　陳　航

房屋租賃合同糾紛