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河南省洛陽市澗西區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）澗民二初字第429號

原告王某某，男。

委托代理人邢有光，河南帝都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

被告張某某，男。

被告冀某某，女。

原告王某某訴被告張某某、冀某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人邢有光到庭參加了訴訟。被告張某某、冀某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由均未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，原告與二被告于2014年5月22日經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見并簽訂房屋買賣合同。合同約定二被告自愿將兩人共同共有的房產(chǎn)一套出售給原告，該房屋位于洛陽市澗西區(qū)龍鱗路街坊*號樓*單元*樓*號，建筑面積為39.97平方。合同約定，房屋出售價格為15萬元整，原告一次性付清房款，二被告保證在2014年6月21日協(xié)助原告將房屋過戶給原告。2014年5月23日原告將15萬元房款一次性交給二被告，二被告給原告出具收據(jù)一張。但至今該合同仍未被如實履行。2014年5月22日，原被告雙方簽訂了房屋買賣合同，系原被告之間真實的意思表示，并約定：雙方都不得再變更本協(xié)議約定的內(nèi)容，如任何一方違約，應(yīng)按本金及利息的30%承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告已經(jīng)把房款一次性支付給二被告，已經(jīng)履行合同。而二被告拒絕按照合同約定協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，二被告應(yīng)當(dāng)履行合同閉關(guān)支付原告違約金45000元。訴訟請求：1、判令二被告繼續(xù)履行將涉案房屋過戶給原告，并支付原告45000元違約金的訴訟請求。2、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。

被告張某某、冀某某均未出庭，亦未提交答辯意見。

經(jīng)審理查明，原告王某某與被告張某某、冀某某于2014年5月22日簽訂《房屋買賣合同》一份，該合同主要內(nèi)容有：被告張某某、冀某某將位于洛陽市澗西區(qū)龍鱗路街坊*號樓*單元*室房屋出售給王某某所有，該房所有權(quán)人為張某某、冀某某共同共有無其他繼承人。房屋建筑面積為39.97平方，樓層7樓，房產(chǎn)證號為字：張某某第00144717，冀某某第00144718出售給原告王某某。房屋出售價格為人民幣15萬元。原告王某某于合同簽訂后一次性付清房款15萬元。被告張某某、冀某某于合同簽訂之日起將有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的所有材料及證明交于原告王某某，保證在2014年6月21日將房屋過戶。合同第九條還約定：無論任何時候都不得變更賣房價格，甲乙雙方都不得再變更本協(xié)議約定的內(nèi)容，如任何一方違約，應(yīng)按本金及利息的30%承擔(dān)違約責(zé)任。原告王某某與被告張某某、冀某某分別在合同上簽署名字及日期。

另查明，被告張某某、冀某某于2014年5月23日向原告王某某出具《收據(jù)》一份，載明其收到原告王某某一次性交來的房款15萬元整。

又查明，洛房權(quán)證市字第00144717號、第00144718號房產(chǎn)證共兩份共同證實涉案房屋系被告張某某、冀某某共同共有。洛市國用（2011）第04015615號土地證亦載明涉案房屋土地使用權(quán)人系被告張某某、冀某某。該涉案房屋房產(chǎn)證原件兩份、土地證原件一份目前均由原告王某某持有。被告張某某、冀某某收到原告王某某支付的全額房款后均拒絕協(xié)助原告王某某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告于2014年5月22日所簽《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反國家強(qiáng)制性法律、法規(guī)規(guī)定，本院依法認(rèn)定原、被告之間存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系，其均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告張某某、冀某某在原告王某某依約付清了全部購房款后，均拒絕協(xié)助辦理涉案房屋過戶手續(xù)的行為違反了涉案合同之相關(guān)約定，其均應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故此，對于原告王某某主張的要求判令二被告繼續(xù)履行將涉案房屋過戶給原告王某某之義務(wù)的訴訟請求，本院依法予以支持。原告王某某未有證據(jù)證明二被告違反合同第九條之約定，故此，對于其所主張的要求二被告支付45000元違約金的訴訟請求，本院依法予以駁回。被告張某某、冀某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由均拒不到庭參加訴訟，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、冀某某共同配合原告王某某辦理洛陽市澗西區(qū)龍鱗街坊*室的過戶手續(xù)。

上述義務(wù)應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢；逾期則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定予以處理。

二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。

本案受理費925元，由原告王某某負(fù)擔(dān)400元，被告張某某、冀某某共同負(fù)擔(dān)525元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審　判　長　　劉朋濤

審　判　員　　李曉佳

人民陪審員　　胡寶紅

二〇一四年十月二十日

書　記　員　　孫婷婷

買賣合同糾紛