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遼寧省瓦房店市人民法院

民事判決書

（2016）遼0281民初字第2175號(hào)

原告：李某某

被告：張毅

委托代理人：王欣，遼寧啟成律師事務(wù)所律師。

第三人：李某甲

原告李某某訴被告張某某地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員翟振凱獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。第三人李某甲經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。原告李某某及被告張毅委托代理人王欣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱：原、被告于2010年5月1日簽訂《土地轉(zhuǎn)包合同書》，原告將瓦房店市得利寺鎮(zhèn)崔屯村朱營(yíng)承包地1.386畝轉(zhuǎn)包給被告，雙方約定承包費(fèi)為每年每畝800斤玉米，按國(guó)家收購(gòu)糧食價(jià)為準(zhǔn)，每年1月30日前一次性付清。從2013年，原告多次向被告索要承包費(fèi)，被告拒不支付?，F(xiàn)在土地已經(jīng)撂荒。故訴至法院，請(qǐng)求判令解除原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)包合同》，被告一次性支付原告土地承包費(fèi)3142元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告為證明其主張，向本院提供土地承包合同、土地轉(zhuǎn)包合同書、解除合同通知書各一份。

被告張毅辯稱：不同意原告訴訟請(qǐng)求。1、原、被告雙方?jīng)]有簽訂書面合同，依據(jù)土地承包法第三十七條的規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取土地承包流轉(zhuǎn)的必須簽訂書面合同，而原被告雙方?jīng)]有簽訂書面合同；2、案涉的土地自2013年3月一直由原告耕種收益，被告自2013年3月起沒有享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不應(yīng)當(dāng)支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、原告在2013年3月就已經(jīng)接受承包土地，現(xiàn)向法院提起訴訟已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，并且對(duì)于2013年3月以后所產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由原告自己承擔(dān)；4、原告訴訟請(qǐng)求中的承包費(fèi)不知道是怎么計(jì)算的，并且對(duì)于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)被告不認(rèn)可。

第三人李某甲述稱：關(guān)于張毅在第二次給付租金時(shí)跟我說(shuō)要解除他們之間的合同，當(dāng)時(shí)占用的土地沒有恢復(fù)原狀，我沒有同意，后來(lái)張毅也沒有提。

被告張毅與第三人李某甲均未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明：2010年5月1日，被告通過第三人李某甲與原告簽訂《土地轉(zhuǎn)包合同書》，約定”甲方:李某某，乙方：張毅。一、甲方自愿將承包本村的朱營(yíng)土地轉(zhuǎn)包給乙方，面積1.386畝。二、承包年限二十年，自2010年5月1日起至2030年5月1日止。三、承包費(fèi)1109斤糧，每年1月30日前一次性付清，第一次付款時(shí)間是2011年1月30日。”2015年3月20日，原告向被告發(fā)出解除土地轉(zhuǎn)包合同通知書。案件審理過程中，原告認(rèn)可被告已經(jīng)按照合同約定，按照玉米價(jià)每斤一元的標(biāo)準(zhǔn)給付其兩年轉(zhuǎn)包費(fèi)，2013年至2015年土地轉(zhuǎn)包費(fèi)，被告未給付。被告認(rèn)可其已經(jīng)按原告所述標(biāo)準(zhǔn)給付原告兩年轉(zhuǎn)包費(fèi)。

上述事實(shí)，有原告提供的相關(guān)證據(jù)，以及原、被告當(dāng)庭陳述記錄在卷為憑，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，合同當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，可以解除合同。當(dāng)事人就轉(zhuǎn)包費(fèi)約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定。本案中，原告李某某將其果樹份地轉(zhuǎn)包給被告張毅，為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。被告張毅已經(jīng)按照合同約定向原告支付兩年的土地轉(zhuǎn)包費(fèi)，也應(yīng)按照合同約定向原告支付剩余轉(zhuǎn)包費(fèi)，被告拖欠不付，符合法定的合同解除條件。關(guān)于合同解除的時(shí)間，被告主張其2012年已經(jīng)向第三人李某甲提出解除案涉土地轉(zhuǎn)包合同，李某甲并非案涉合同當(dāng)事人，原告未提供證據(jù)證明其已經(jīng)通知原告解除合同，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。綜合本案證據(jù)，自2013年始至2015年3月20日止，被告張毅拖欠原告李某某的轉(zhuǎn)包費(fèi)共計(jì)3142元{1109斤糧/年1元/斤2年+[（1109元/年÷12個(gè)月）10個(gè)月]}。故原告要求解除土地轉(zhuǎn)包合同，并要求被告支付轉(zhuǎn)包費(fèi)3142元，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條、第九十四條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告張毅于2010年5月1日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同；

二、被告張毅于本判決生效后立即支付原告李某某轉(zhuǎn)包費(fèi)3142元。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告張毅承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院。

審判員　　翟振凱

二〇一六年六月二十一日

書記員　　劉曉紅

經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛