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沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）沈和民二初字第01004號(hào)

原告袁某某，男，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人馬偉，系遼寧卓政律師事務(wù)所律師。

委托代理人郝梓霖，系遼寧卓政律師事務(wù)所律師。

被告沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，（1-1）。

法定代表人黃某某，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人孫麗，系遼寧敬恒律師事務(wù)所律師。

原告袁某某與被告沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“沈陽(yáng)某辰公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員荊彤獨(dú)任審判，于2015年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告袁某某的委托代理人馬偉、被告沈陽(yáng)某辰公司委托代理人孫麗均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告袁某某訴稱：2012年12月11日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告將位于沈陽(yáng)市和平區(qū)文興路**號(hào)1-**-1，建筑面積59.17平方米的商品房賣給原告。房屋總價(jià)款384605元整?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，原告依約支付了全部購(gòu)房款，按照合同約定，被告應(yīng)在2014年3月31日前將該房交付原告使用，但被告未能按照約定時(shí)間交付房屋。根據(jù)原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中第九條內(nèi)容，出賣方逾期交房超過(guò)90日，買受人要繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天（2014年4月1日）起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。現(xiàn)原告多次找到被告要求其交房，但被告遲遲不能履行交房義務(wù)，辦理交房手續(xù)，給原告造成巨大的損失，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付逾期交房的違約金13615元（2014年4月1日起至2015年3月21日止）；2、判令被告依法向原告開(kāi)具發(fā)票并辦理涉案房屋的備案登記手續(xù)。

被告沈陽(yáng)某辰公司辯稱：原告訴請(qǐng)賠償違約責(zé)任，被告同意按照商品房買賣合同約定的違約責(zé)任賠償。

經(jīng)審理查明，2012年12月11日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告以384605元購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于沈陽(yáng)市和平區(qū)文興路**號(hào)1-**-1，建筑面積為59.17平方米的房產(chǎn)一處（即本案訴爭(zhēng)房屋）。其中《商品房買賣合同》第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年3月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格……。第九條約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、（1）、逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）、逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金……。原告于2010年11月9日、2012年2月28日、2012年12月11日將總房款384605元支付給被告，被告為其開(kāi)具收款收據(jù)三張，但未向原告開(kāi)具正式購(gòu)房款發(fā)票。2014年7月30日，被告為原告出具《產(chǎn)權(quán)歸屬承諾書》一份，承諾書中載明“針對(duì)袁某某于2012年12月11日與沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》／（京城中心內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書、協(xié)議書），購(gòu)買／認(rèn)購(gòu)位于沈陽(yáng)市和平區(qū)文興路41京城中心（五里河新天地家園）1號(hào)樓1單元21層1門，面積59.17平方米，已支付購(gòu)房款￥384605元，未支付購(gòu)房款￥零元。沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正中承諾，該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買人袁某某。以上承諾結(jié)合二0一四年七月二十二日會(huì)議紀(jì)要一同生效”。現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋所在樓宇未竣工，未交付原告。

又查明，原告購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)，未辦理備案登記。

上述事實(shí)，有原告提供的《商品房買賣合同》、收款收據(jù)、《產(chǎn)權(quán)歸屬承諾書》以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述筆錄等證據(jù)在卷佐證，已經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效。依據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于2014年3月31日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，應(yīng)承擔(dān)給付逾期交房違約金的責(zé)任。關(guān)于逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因原、被告已在合同第9條第1款中明確約定，故從其約定，被告應(yīng)給付原告2014年4月1日起至2015年3月21日（原告主張）止的逾期交房違約金，據(jù)此，原告的主張依法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告辦理備案登記的訴請(qǐng)，因涉案房屋被依法查封，不具備辦理備案登記的條件，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予處理。待條件具備時(shí)，原告可另行主張。關(guān)于原告要求被告開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票的訴請(qǐng)，因原告已向被告支付全部購(gòu)房款，被告作為商品房買賣合同的出賣人有義務(wù)為原告開(kāi)具遼寧省商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票，故對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定判決如下：

一、被告沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告袁某某2011年6月30日起至2015年4月30日（原告主張）止逾期交房違約金13615元。

二、被告沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給原告袁某某開(kāi)具384605元遼寧省商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票；

如果被告未按本調(diào)解指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)140元（原告已預(yù)交），減半收取70元，由被告沈陽(yáng)某辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　荊彤

二〇一五年六月二十九日

書記員　　劉雷

商品房銷售合同糾紛