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甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）甘0102民初989號

原告姜華某，男，19**年**月**日出生，漢族，山東省威海市人，蘭州市某某塔機設(shè)備租賃公司總經(jīng)理，住蘭州市西固區(qū)。

委托代理人劉興懷，甘肅為公律師事務(wù)所律師。

被告甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司，住所地蘭州市城關(guān)區(qū)。

法定代表人呼某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人魏月某，19**年*月*日，漢族，甘肅蘭州人，甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司職工，住蘭州市七里河區(qū)。

原告姜華某與被告甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人劉興懷，被告的委托代理人魏月某到庭參加訴訟，本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告系蘭州市城關(guān)區(qū)某某路***號第*層***室商鋪的所有權(quán)人。2012年5月11日原告因被告租金畸低發(fā)生糾紛訴至法院。蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院于2012年6月15日作出了（2012）城法民一初字第217號民事調(diào)解書。調(diào)解書規(guī)定涉案商鋪租賃至2015年6月30日屆滿。2015年6月29日原告委托律師向被告致函，要求被告就涉案商鋪續(xù)租或騰房事宜進(jìn)行協(xié)商。但被告收函至今既未與原告協(xié)商續(xù)租事宜也未騰房?，F(xiàn)請求：1、判令被告騰退某某路***號第*層***室商鋪并交付原告；2、判令被告支付占用原告商鋪期間的費用48205.5元（自2015年7月1日暫算至起訴之日起，每月6886.5元，并要求順延至實際騰房之日）；3、判令被告支付2015年1月至2015年6月租賃費7665.6元。

被告辯稱，其單位和供應(yīng)商簽訂了長期合作的合同到2019年12月到期，暫時不具備交付房屋的條件，所以希望與原告達(dá)成協(xié)議，等和供應(yīng)商的合同到期后再歸還原告的地方；關(guān)于原告方主張的第二項訴訟請求被告只按照原合同中的月租金1277.6元計算費用；同意支付原告的第三項訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2010年2月24日，原告與案外人以物抵債取得了位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路街道某某路***號第*層***室的房屋所有權(quán)（建筑面積45.91平方米）。后，原、被告就該房屋的租金發(fā)生糾紛，原告于2012年5月11日訴至本院，本院于2012年6月15日出具了（2012）城法民一初字第217號民事調(diào)解書，調(diào)解書記載雙方達(dá)成協(xié)議的主要內(nèi)容為：一、原告姜華某所有的位于蘭州市城關(guān)區(qū)張某路街道某某路***號第*層***室的商鋪，建筑面積45.91平方米，套內(nèi)面積31.94平方米。按照套內(nèi)面積每月每平方米40元支付租金，共計月租金1277.60元。租金每半年支付一次。二、租賃期限為本調(diào)解書生效之日起至2015年6月30日止。三、本調(diào)解書生效之日前的租金按套內(nèi)面積每月每平方米20元結(jié)算，于調(diào)解書下發(fā)之日起十日內(nèi)一次性付清。……。調(diào)解書于當(dāng)日雙方簽字后發(fā)生了法律效力。2015年7月1日租賃期限到期后雙方又為房屋租金的費用問題發(fā)生糾紛并訴至本院。另：被告認(rèn)可拖欠原告2015年1月1日至2015年6月30日期間的房屋租賃費7665.6元。

上述事實，有原告提交的房產(chǎn)證一份、民事調(diào)解書一份，以及原、被告的陳述等證據(jù)經(jīng)開庭舉證、質(zhì)證，予以采信。

本院認(rèn)為，本院發(fā)生法律效力的（2012）城法民一初字第217號民事調(diào)解書確定的被告租賃原告房屋的期限已到期，在雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議的情況下，原告作為房屋所有權(quán)人要求被告騰退涉案商鋪的訴訟請求本院予以支持。租賃期滿后被告繼續(xù)占用涉案商鋪的費用問題，原告提交的網(wǎng)站截圖并不能證明涉案商鋪的市場租金價值，且原告也未申請進(jìn)行鑒定評估，故仍按調(diào)解書確定的每月1277.60元計算至被告實際騰房之日。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司向原告姜華某騰退位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路街道某某路***號第*層***室（建筑面積45.91平方米，套內(nèi)面積31.94平方米）的商鋪于判決生效后10日內(nèi)履行完畢。

二、被告甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司向原告姜華某以每月1277.60元標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年7月1日起至實際騰房之日的房屋占有使用費。

三、被告甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司向原告姜華某支付2015年1月1日至2015年6月30日期間的房屋租賃費7665.6元。

案件受理費1197元，由被告甘肅某某春天百貨有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴案件受理費，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院。在上訴期滿七日內(nèi)未繳納的，按照自動撤回上訴處理。

在本判決生效后，如未按判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期限的債務(wù)利息。

本民事判決書發(fā)生法律效力后，在判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請的，視為放棄申請執(zhí)行的權(quán)利。

審　判　長　　柴宗海

審　判　員　　丁雨寧

人民陪審員　　董瑛芳

二〇一六年七月十九日

書　記　員　　施璞琰

房屋租賃合同糾紛