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福建省福州市晉安區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）晉民初字第2918號(hào)

原告福州某某物業(yè)管理有限公司，住所地：福州開(kāi)發(fā)區(qū)。

法定代表人呂某某，職務(wù)總經(jīng)理。

委托代理人聶莉、林婷婷，福建融成律師事務(wù)所律師，

被告歐某某，男，住福建省福州市晉安區(qū)。

原告福州某某物業(yè)管理有限公司與被告歐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年9月17日受理后，依法由代理審判員江榕榕于2014年12月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了獨(dú)任審理，原告的委托代理人聶莉到庭參加訴訟，被告歐某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告福州某某物業(yè)管理有限公司訴稱，被告系福州市晉安區(qū)某花園某單元業(yè)主，原告于2004年5月31日與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由原告為福州市晉安區(qū)某花園某單元提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，原告可提供部分代收代繳服務(wù)。依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第四條第一款約定：物業(yè)收費(fèi)按每建筑平方米壹元，被告的產(chǎn)權(quán)建筑面積為130.86平方米，被告每月應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)管理費(fèi)為130.86元，因物價(jià)的提高，2014年4月原告經(jīng)向全體業(yè)主公示并經(jīng)某花園主委員會(huì)同意，物業(yè)費(fèi)按每月每平方米1.2元收取，故自2014年4月后，被告每月應(yīng)向原告支付物業(yè)費(fèi)157.032元。該前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議從簽訂之日起至今一直合法有效，原告也始終適格履行合同并提供物業(yè)管理服務(wù)，但被告自2008年3月起，就一直拖欠支付物業(yè)費(fèi)，期間原告多次發(fā)函催收，但被告均置之不理。依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第七條第四款約定：乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日加收應(yīng)交納費(fèi)用萬(wàn)分之五交納違約金。故從2008年3月起被告因欠繳物業(yè)費(fèi)，原告有權(quán)收取其違約金7852.3元。為此，原告請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)10337.94元（2008.3-2014.8），并支付違約金7852.3元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告歐某某未作答辯。

經(jīng)審理查明，被告系福州市晉安區(qū)某花園某單元業(yè)主，建筑面積130.86平方米。2004年5月31日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由原告為福州市晉安區(qū)某花園某單元提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，原告可提供部分代收代繳服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)按每建筑平方米壹元收取。若被告未按協(xié)議約定繳納相關(guān)費(fèi)用，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交從逾期之日起按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用萬(wàn)分之五的違約金。2014年3月30日，原告與業(yè)主委員會(huì)再次簽訂一份《物業(yè)服務(wù)合同》補(bǔ)充協(xié)議，約定從2014年4月1日起物業(yè)費(fèi)調(diào)整為每平方米1.2元。同日，福州市某花園業(yè)主委員會(huì)發(fā)出管理費(fèi)上調(diào)通知。被告自2008年3月起，就一直拖欠支付物業(yè)費(fèi)，原告分別于2013年12月18日、2014年8月18日、2014年8月23日向原告發(fā)出繳費(fèi)通知單及律師函，要求被告繳納物業(yè)費(fèi)，但被告均置之不理。

上述事實(shí)，有原告提供的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)合同》、《繳費(fèi)通知書(shū)》、律師函及快件單及雙方當(dāng)事人的陳述為憑，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。原告對(duì)于小區(qū)的管理確有未完善之處，故對(duì)于違約金部分訴求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告歐某某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)向原告福州某某物業(yè)管理有限公司支付從2008年3月至2014年8月拖欠的物業(yè)費(fèi)共計(jì)10337.94元。

二、駁回原告福州某某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

逾期履行本判決確定之金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)人民幣327元，減半收取人民幣163.5元，由被告歐某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　江榕榕

二〇一四年十二月八日

書(shū)　記　員　　游秀琴

服務(wù)合同糾紛