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甘肅省蘭州市某某區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）七民初字第30214號(hào)

原告甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司住所地：蘭州市某某區(qū)。

法定代表人趙德某，系該公司經(jīng)理。

委托代理人劉景發(fā)，系甘肅明源律師事務(wù)所律師。

被告蘭州市某某區(qū)道教金某觀管理委員會(huì)住所地：蘭州市某某區(qū)。

法定代表人郭某某，系該委員會(huì)主持。

委托代理人皮高磊，系甘肅鑫正大律師事務(wù)所律師。

第三人楊某某，女，19**年出生，漢族，系金城關(guān)回民中學(xué)教師，住蘭州市城關(guān)區(qū)。

委托代理人李某某，系蘭州市某某區(qū)。

委托代理人魏某某，系蘭州市某某區(qū)。

原告甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱慈某藥業(yè)）訴被告蘭州市某某區(qū)道教金某觀管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱金某觀）、第三人楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告慈某公司法定代表人趙德某及其委托代理人劉景發(fā)、被告金某觀的委托代理人皮高磊、第三人楊某某及其委托代理人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告慈某公司訴稱，2009年3月7日，原告從第三人手中轉(zhuǎn)讓來(lái)甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)，至此原告一直租用被告的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，之前一直按照雙方的協(xié)議約定原告向被告支付房屋租金。2011年7月7日原告與被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，租賃位于某某區(qū)某某路*號(hào)臨街*號(hào)鋪面，月租金為2334元。2013年8月7日，由于租金問(wèn)題，被告將原告訴至蘭州市某某區(qū)人民法院，后經(jīng)雙方調(diào)解達(dá)成（2013）七民初字第30079號(hào)民事調(diào)解書(shū)，調(diào)解由原告每月按照約定支付租金，房屋面積為132.25平方。2014年7月10日第三人楊某某起訴原告，認(rèn)為原告租用的房屋系被告所有，被告要求原告支付租金和支付滯納金的訴訟，原告認(rèn)為該房屋的租金已經(jīng)由被告收取，第三人無(wú)權(quán)收取，可是蘭州市某某區(qū)人民法院判決由原告向第三人支付88000元房屋租金和27000的滯納金，原告不服該判決向蘭州市中級(jí)人民法院上訴，蘭州市中級(jí)人民法院駁回原告的上訴，維持原判。原告認(rèn)為，原告租用被告的房屋，并且一直向被告繳納房屋租金，而第三人按照法院的判決要求原告支付租金，因此原告認(rèn)為被告收取原告的房屋租金沒(méi)有合法根據(jù)，屬于不當(dāng)?shù)美?，被告有義務(wù)返還，起訴至法院請(qǐng)求法院判令：1、被告返還原告88000元房屋租賃費(fèi)。2、被告承擔(dān)案件受理費(fèi)。

被告金某觀辯稱，被告從未將某某區(qū)某某路*號(hào)房屋的出租權(quán)讓給任何人；某某路*號(hào)鋪面為被告所有，被告有權(quán)收取租金。

第三人楊某某辯稱，一、原、被告在本案中的訴訟請(qǐng)求以及處理結(jié)果，和楊某某沒(méi)有法律上的利害關(guān)系，故原告楊某某列為本案第三人于法無(wú)據(jù)。甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司和蘭州市某某區(qū)道教金某觀管理委員會(huì)訴爭(zhēng)的位于蘭州市某某區(qū)某某路*號(hào)臨街的6號(hào)商鋪，其實(shí)質(zhì)是該6號(hào)商鋪的后半部分，故原被告簽訂的租賃合同以及交付的租金均和第三人沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，系原被告之間自己的法律行為，慈某公司故意混淆視聽(tīng)，將某某路*號(hào)的6號(hào)商鋪惡意主張為是獨(dú)立的一個(gè)商鋪，有意將答辯人投資修建的商鋪即6號(hào)商鋪的前半部分和金某觀所有的后半部分混同，企圖移花接木，規(guī)避事實(shí)。而事實(shí)上，答辯人在另案中主張的商鋪即租金和本案中原被告主張的商鋪即租金是不同的。三、原告在訴狀中主張的88000元租金，是虛構(gòu)的事實(shí)，依法不能成立。1、原告在訴狀中訴稱，其已向金某觀交付了租金，且交付的租金恰恰和答辯人在2014年7月起訴慈某公司租金的訴訟請(qǐng)求相同，這一行為明顯是虛構(gòu)的事實(shí)。在2009年，第三人將慈某公司及房屋轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)法定代表人趙德某時(shí)，6號(hào)商鋪本身就分為兩部分，前半部分是答辯人楊某某投資修建，后半部分是楊某某租用金某觀的，公司和商鋪轉(zhuǎn)讓后，答辯人楊某某將其投資修建的部分一年租金兩萬(wàn)元租給了由趙德某經(jīng)營(yíng)的慈某公司，后半部分由慈某公司從金某觀房繼續(xù)租賃。因此，本案原被告所訴爭(zhēng)的租賃，其實(shí)質(zhì)說(shuō)的就是后半部分的租賃，該租賃關(guān)系雙方已經(jīng)于2013年由蘭州市某某區(qū)人民法院以（2013）七民初字第30079號(hào)民事調(diào)解書(shū)調(diào)解結(jié)案，現(xiàn)原告慈某公司濫用訴權(quán)，將已經(jīng)調(diào)解結(jié)案的租賃關(guān)系再次訴諸法院要求解決，于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。2、原告主張的租金88000元，和蘭州市某某區(qū)人民法院（2013）七民初字第0079號(hào)民事調(diào)解書(shū)中所認(rèn)定的租金數(shù)額及租賃事實(shí)明顯不符，其起訴內(nèi)容明顯是虛構(gòu)。在調(diào)解書(shū)中確認(rèn)的截止2013年8月慈某公司拖欠的租金數(shù)額為27270元，況且該數(shù)額是調(diào)解確認(rèn)的數(shù)額，金某觀在訴狀中主張的租金是11000元。也就是說(shuō)本案中的88000元嚴(yán)重失實(shí)，請(qǐng)求法庭予以查實(shí)。四、楊某某所主張的答辯事實(shí)，已經(jīng)被生效法律文書(shū)所確認(rèn)，即蘭州市某某區(qū)人民法院（2014）七民初字第30276號(hào)民事判決書(shū)、蘭州市中級(jí)人民法院（2014）蘭民一終字第804號(hào)民事判決書(shū)兩審判決書(shū)認(rèn)定，判決書(shū)認(rèn)定6號(hào)商鋪的前半部分是楊某某所有，后半部分系金某觀所有，對(duì)此請(qǐng)求法院予以審查。

綜上所述，本案原被告訴爭(zhēng)的商鋪?zhàn)饨?，和楊某某沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)，原、被告將已經(jīng)處理過(guò)的租賃合同糾紛再次起訴，違背了法律規(guī)定，請(qǐng)求人民法院查清事實(shí)后，駁回原告的無(wú)理訴訟。

經(jīng)審理查明，2009年3月7日，原告慈某藥業(yè)與第三人楊某某簽訂了一份《協(xié)議》，約定第三人將自己所有的位于蘭州市某某區(qū)某某路*號(hào)辦公用房租給原告慈某藥業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，每年租金20000元，租期一年。協(xié)議還約定，原告將原文化宮經(jīng)營(yíng)設(shè)備、辦公設(shè)備轉(zhuǎn)讓給被告。2011年7月7日，原告慈某藥業(yè)與被告金某觀簽訂《房屋租賃合同》，約定：“原告租賃被告位于某某區(qū)某某路*號(hào)臨街*號(hào)鋪面，租賃期限自2011年7月1日起至2014年6月30日止，月租金為2334元”。2013年8月7日，因原告拖欠租金，被告將原告訴至本院，后經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，本院做出（2013）七民初字第30079號(hào)民事調(diào)解書(shū)。2014年7月10日，第三人楊某某又將原告慈某藥業(yè)起訴，認(rèn)為原告租用的房屋系楊某某所有，其訴請(qǐng)要求原告慈某藥業(yè)支付租金、返還房屋并支付滯納金。本院于2014年10月23日做出（2014）七民初字第30276號(hào)民事判決書(shū)，判決解除雙方之間的房屋租賃合同，慈某藥業(yè)返還房屋，并向楊某某支付88000元的房屋租金和27000的滯納金。原告不服該判決向蘭州市中級(jí)人民法院提出上訴，經(jīng)蘭州市中級(jí)人民法院審理，于2015年3月10日做出（2014）蘭民一終字第804號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回上訴，維持原判。

另查明，2011年3月26日，第三人楊某某與被告金某觀的主持郭某某、原告法人趙德某作為第三方共同簽訂了一份《協(xié)議》，協(xié)議約定金某觀廟門(mén)右側(cè)的臨街商鋪分前后兩部分，后部分屬金某觀所建，前半部分屬楊某某自籌資金建立，所建房屋屬楊某某所有。2011年5月18日，原告楊某某又與被告甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了一份《還款協(xié)議》，就被告所欠原告的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房租費(fèi)的清償達(dá)成協(xié)議。甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司欠楊某某文化宮商鋪前半部分租費(fèi)20000元，從現(xiàn)在開(kāi)始每月還10000元，2個(gè)月之內(nèi)還清。

上述事實(shí)，有原、被告以及第三人提交的書(shū)證：房屋租賃合同、收款的收據(jù)、通知、本院（2013）七民初字第30079號(hào)民事調(diào)解書(shū)、本院（2014）七民初字第30278號(hào)民事判決書(shū)、蘭州市中級(jí)人民法院（2014）蘭民終字第804號(hào)判決書(shū)、土地所有權(quán)證、民事起訴狀，當(dāng)事人的陳述及庭審筆錄在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。本案中，首先，楊某某與金某觀于2011年3月26日專門(mén)就涉案房屋權(quán)利歸屬達(dá)成的《協(xié)議》已明確了前部分臨街商鋪歸楊某某所有，后部分歸金某觀所有。而趙德某作為第三人在該《協(xié)議》上簽字，說(shuō)明趙德某對(duì)慈某藥業(yè)公司租用的辦公用房的權(quán)利歸屬已明確知曉，從而證明趙德某知道慈某藥業(yè)辦公場(chǎng)所的租金，應(yīng)當(dāng)分別交給楊某某和金某觀。其次，2011年5月，趙德某與楊某某簽訂的《還款協(xié)議》中提到了租金，從而證明趙德某認(rèn)可其與楊某某之間存在房屋租賃關(guān)系和拖欠房租的事實(shí)。上述事實(shí)已經(jīng)一、二審法院認(rèn)定。原告慈某藥業(yè)與被告金某觀于2011年7月7日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)上述認(rèn)定的事實(shí)，被告金某觀收取屬于自己后部分房屋的租金合法正當(dāng)，并不屬于不當(dāng)?shù)美译p方的房屋租賃合同糾紛已在另一案中調(diào)解處理，租金數(shù)額也并非原告主張的88000元。原告根據(jù)本院（2014）七民初字第30278號(hào)民事判決書(shū)主張要求被告返還88000元租金無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。故原告主張的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，不能成立，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司的全部訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)2000元，由原告甘肅慈某藥業(yè)有限責(zé)任公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉克斌

審　判　員　　解　莉

人民陪審員　　王梅青

二〇一五年九月三十日

書(shū)　記　員　　譚青青

房屋租賃合同糾紛