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南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）西民一初字第845號(hào)

原告張某某。

原告王某某。

兩原告共同委托代理人蒙寶林，廣西天承律師事務(wù)所律師。

被告周某某。

委托代理人郭伉，廣西鈺錦律師事務(wù)所律師。

第三人鄧某某。

原告張某某、王某某與被告周某某、第三人鄧某某贈(zèng)與合同糾紛一案，本院于2014年4月24日受理后，依法組成合議庭，于2014年7月17日不公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及兩原告的共同委托代理人蒙寶林，被告周某某及其委托代理人郭伉到庭參加訴訟。第三人鄧某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

兩原告共同訴稱：2010年2月，原告張某某與第三人鄧某某協(xié)商一致，原告張某某以23萬(wàn)元價(jià)格向鄧某某購(gòu)買屬其所有的位于南寧市某某路42號(hào)中鼎某某花園**號(hào)樓*單元***22房。為此，原告張某某向鄧某某銀行賬戶匯付18萬(wàn)元及現(xiàn)金支付5萬(wàn)元購(gòu)房款，鄧某某收到購(gòu)房款后向原告張某某出具收條一張。當(dāng)時(shí)原告張某某為了日后便于將房屋贈(zèng)與周某某，并未將房屋過(guò)戶至其名下。而是讓鄧某某出具公證委托書(shū)，委托原告張某某辦理該房的“管理房產(chǎn)”、“買賣過(guò)戶”、“收取房款”、“協(xié)助買方辦理銀行手續(xù)”、“簽署有關(guān)協(xié)議和文件”等事宜，目的讓原告張某某能夠自由處置該房屋，便于其將房屋贈(zèng)與被告。

被告形式上向第三人鄧某某購(gòu)買該房，但并未支付購(gòu)房款。2011年2月11日，被告與原告張某某及南寧市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《委托房屋買賣協(xié)議書(shū)》及《存量房買賣合同》，由此被告便將該房屋更名至其名下。被告名義上雖是向鄧某某購(gòu)買，但簽署的一切手續(xù)均由原告張某某代簽?！洞媪糠抠I賣合同》約定購(gòu)房?jī)r(jià)僅為18萬(wàn)元，是為了少繳稅。被告將房屋抵押向銀行貸款8萬(wàn)元，并將8萬(wàn)元給付原告張某某并非是購(gòu)房款，而是歸還原告張某某于2009年8月10日給付被告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助的8萬(wàn)元。因此，被告并未出資分文購(gòu)買該房。事實(shí)系原告張某某背著原告王某某擅自將其向鄧某某購(gòu)買的房屋贈(zèng)送給被告。房屋贈(zèng)與被告后并未立即交付被告，而是由原告張某某管理將房屋出租，該房屋的物業(yè)、水電及換裝一戶一水表等的錢均由原告張某某交納。直至2014年3月，被告找來(lái)打手，以脅迫手段趕走原告張某某的租戶后，強(qiáng)行進(jìn)占該房。

原告張某某向周某某贈(zèng)送該房沒(méi)有法律依據(jù)，被告應(yīng)向原告歸還房屋。原告張某某與被告系情人關(guān)系，所以原告才背著原告王某某將房屋贈(zèng)與被告，直到最近被告起訴鄧某某及原告張某某要求辦理土地過(guò)戶手續(xù)時(shí)原告王某某才得知此事。由于該房系兩原告的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有原告王某某同意情況下，原告張某某沒(méi)有處分權(quán)，原告張某某擅自將房屋贈(zèng)與被告，損害了原告王某某的合法財(cái)產(chǎn)，故原告張某某贈(zèng)與被告房屋的行為無(wú)效。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)原告張某某向被告贈(zèng)送的位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)某某路42號(hào)中鼎某某花園**號(hào)樓*單元***22號(hào)房行為無(wú)效；2、被告協(xié)助兩原告到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)將房屋產(chǎn)權(quán)歸還原告；3、被告向原告騰退該房；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，本院依法向原告釋明原告張某某與被告應(yīng)屬于房屋買賣關(guān)系，兩原告當(dāng)庭增加訴訟請(qǐng)求：如法院認(rèn)定被告與兩原告系買賣合同關(guān)系，則要求法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效。

被告周某某辯稱：1、原告張某某不是本案適格原告。如原告張某某與被告的贈(zèng)與關(guān)系成立，則原告張某某對(duì)被告構(gòu)成共同侵權(quán)，原告張某某在本案只能作為被告。2、本案已過(guò)訴訟時(shí)效。如原告張某某有贈(zèng)與房屋給被告的情形，原告王某某應(yīng)于2011年5、6月原告張某某霸占訴爭(zhēng)房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)知情，但卻至2014年4月24日才向人民法院起訴，故已超兩年的訴訟時(shí)效。3、被告與兩原告之間不存在贈(zèng)與合同關(guān)系。原告張某某欺騙被告其已經(jīng)離婚，被告輕信其花言巧語(yǔ)并懾于其淫威與丈夫離婚與其同居，并在其威逼下寫(xiě)下同意其多年來(lái)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助80000元的字據(jù)。事實(shí)上被告在原告張某某處僅得到少量的錢物并都用于同居期間的開(kāi)銷。兩原告無(wú)證據(jù)證明房屋是原告張百祥贈(zèng)與被告。被告是直接與原房屋所有人鄧某某于2011年2月11日，以18萬(wàn)元購(gòu)買所得。2011年2月14日，被告與中國(guó)工商銀行南寧市桃源支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》，向銀行借款8萬(wàn)元，其余購(gòu)房款現(xiàn)金支付。后鄧某某協(xié)助被告辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，被告于2011年4月15日取得房產(chǎn)證。如原告張某某支付23萬(wàn)元給鄧某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，則是由鄧某某一房二賣。

被告因知道原告張某某未離婚，故提出與其分手。原告張某某懷恨在心，將被告趕出訴爭(zhēng)房屋，強(qiáng)行霸占。被告隨后報(bào)警，并有民警作出雙方都不能居住的意見(jiàn)。但原告張某某過(guò)后卻將門鎖換掉，非法將房屋出租給他人長(zhǎng)達(dá)三年之久。房屋出租他人后，均由承租人交付水電、物業(yè)等費(fèi)用，并非原告訴稱的由其交付。

綜上所訴，兩原告訴稱贈(zèng)送被告房屋并以贈(zèng)與無(wú)效要求被告返還沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告全部訴請(qǐng)。

第三人未到庭，但庭前提交書(shū)面答辯意見(jiàn)稱：第三人對(duì)原告提交的有關(guān)2010年2月22日“中國(guó)工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證（填單）”、收條、《委托書(shū)》、《公證書(shū)》等證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可。第三人確實(shí)將本案訴爭(zhēng)房屋賣給原告張某某并收取其購(gòu)買款23萬(wàn)元。未將房屋直接過(guò)戶給原告張某某是因其稱還要將房屋轉(zhuǎn)賣他人，減少麻煩。第三人將房屋賣給原告張某某后就不清楚后面發(fā)生什么事情。

經(jīng)審理查明：2010年2月22日，第三人鄧某某將訴爭(zhēng)房屋以23萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告張某某。因原告張某某稱其還要將房屋轉(zhuǎn)賣他人，故未將房屋過(guò)戶至其名下。2010年9月25日，第三人鄧某某向原告張某某出具委托書(shū)，委托書(shū)載明：“現(xiàn)委托張某某辦理如下事項(xiàng)：1、管理房產(chǎn)、包括裝修、出租、代收租金、代繳水電、物業(yè)等；2、到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)中心辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)、查檔手續(xù)，簽訂上述房產(chǎn)的買賣契約協(xié)議書(shū)、簽訂存量房買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)事宜；3、代繳相關(guān)稅費(fèi)；4、代理收取房款，協(xié)助買方辦理銀行按揭手續(xù)，辦理銀行卡、簽署有關(guān)協(xié)議和文件。”2010年11月30日，原告張某某以鄧某某名義與被告周某某簽訂《委托房屋買賣協(xié)議書(shū)》約定：“鄧某某（甲方）、周某某（乙方）委托南寧市某某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）作為獨(dú)家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)。房屋的實(shí)際成交價(jià)為22萬(wàn)元。”2011年2月12日，原告張某某以鄧某某（甲方）名義與被告周某某（乙方）簽訂《存量房買賣合同》約定：“甲方自愿將坐落于南寧市某某路42棟中鼎某某花園**號(hào)樓*單元***22號(hào)房出售給乙方，成交價(jià)為180000元，首付五成，按揭五成。”2011年2月14日，被告周某某與中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧市桃源支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同》將訴爭(zhēng)房屋向銀行按揭貸款8萬(wàn)元。隨后，中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧市桃源支行將8萬(wàn)元貸款發(fā)放至鄧某某賬號(hào)為：21***49工商銀行存折上。2011年3月15日，被告向西鄉(xiāng)塘區(qū)地稅局交納契稅并取得稅收通用完稅證。2014年4月24日，兩原告以原告張某某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，私自將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與被告，該贈(zèng)與行為無(wú)效為由向本院提起訴訟并提出前述請(qǐng)求。

另查明：原告張某某與被告周某某曾系情人關(guān)系，曾同居。

再查明：鄧某某的工商銀行存折賬號(hào)為：21***49系原告張某某辦理，并由張某某收?qǐng)?zhí)。中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧市桃源支行發(fā)放至該存折的8萬(wàn)元貸款由原告張某某分兩次取走。

本院認(rèn)為：本案兩原告主張?jiān)鎻埬衬迟?zèng)與被告房屋無(wú)效的事由為原告張某某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，私自將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與被告。但如被告取得房屋并非原告張某某贈(zèng)與所得而是購(gòu)買所得，則兩原告主張贈(zèng)與無(wú)效無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。

關(guān)于被告取得訴爭(zhēng)房屋是由原告張某某贈(zèng)與所得還是購(gòu)買所得的問(wèn)題。兩原告主張系原告張某某向第三人鄧某某購(gòu)買后贈(zèng)與被告，被告分文未出而取得房屋所有權(quán)，原告張某某在與被告同居期間曾給付被告8萬(wàn)元打算購(gòu)買房屋，后因其他原因沒(méi)能購(gòu)買，該8萬(wàn)元錢被告亦未還給原告張某某，被告向銀行按揭8萬(wàn)元貸款后給付原告張某某系歸還該原告張某某之前給付被告8萬(wàn)元。兩原告雖出具證據(jù)“周某某的字據(jù)”，擬證實(shí)被告支付的8萬(wàn)元并非訴爭(zhēng)房屋購(gòu)房款，但僅從該份證據(jù)及兩原告的陳述不足以證明被告支付原告張某某的8萬(wàn)元系還款。原告張某某向第三人鄧某某購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋后，以受托人的名義與被告周某某及南寧市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《委托房屋買賣協(xié)議書(shū)》及《存量房買賣合同》，將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)賣給被告，被告支付相應(yīng)購(gòu)房款辦理了房屋所有權(quán)證，訴爭(zhēng)房屋已歸于被告名下，故原告張某某與被告的房屋買賣關(guān)系事實(shí)清楚，且未有無(wú)效情形。故兩原告主張房屋贈(zèng)與無(wú)效及房屋買賣無(wú)效沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某、王某某全部訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由原告張某某、王某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院。同時(shí)在上訴期滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)，逾期未預(yù)交又不提出緩交申請(qǐng)的，則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　滕　彬

人民陪審員　　何曼玲

人民陪審員　　朱進(jìn)德

二〇一四年九月二十四日

書(shū)　記　員　　向　向

贈(zèng)與合同糾紛