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河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）廣民初字第1777號

原告劉某某。

委托代理人武將、段洪波，河北陳玉芹律師事務(wù)所律師。

被告梁某某。

原告劉某某訴被告梁某某租賃合同糾紛一案，由審判員趙永福獨任審判，公開開庭進行了審理，原告劉某某的委托代理人武將、段洪波到庭參加訴訟，被告梁某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱，2010年4月20日，原告劉某某委托其妹妹劉某將原告在某村集資興建的二層樓房出租給被告，并簽訂了《租房協(xié)議》。協(xié)議中約定，租賃期限為2010年5月1日至2012年4月30日，年租金為22000元。《租房協(xié)議》期險屆滿后，原告數(shù)次要求被告返還房屋，但被告拒絕騰房，仍繼續(xù)使用該房屋，并不再繳納任何費用。故請求法院判令被告梁某某騰出其所占的房屋，并支付原告經(jīng)濟補償金26000元及相應(yīng)的利息損失。

被告梁某某未出庭參加訴訟，亦未提供書面答辯意見。

經(jīng)審理查明，2010年4月20日，原告劉某某委托其妹劉某將某村集資興建的坐落于廊坊市廣陽區(qū)某市場內(nèi)的126平方米樓房出租給梁某某，雙方簽訂了《租房協(xié)議》，雙方約定：租賃期限為：2010年5月1日至2012年4月30日，年租金22000元。租賃期限屆滿后，原告要求被告返還房屋，被告繼續(xù)使用該房屋并未繳納任何費用。

以上事實有證據(jù)，某村委會關(guān)于招商集資興建市場協(xié)議書、《租房協(xié)議》、委托書及庭審筆錄予以證實。

本院認為，原告劉某某為本案爭議房屋的所有人，其與梁某某簽訂的《租房協(xié)議》屬自愿簽訂，合同合法有效。租賃合同到期后，被告梁某某應(yīng)按合同約定返還房屋，被告梁某某因未履行合同義務(wù)給原告劉某某造成的損失應(yīng)承擔賠償責任，原告劉某某主張利息損失，理據(jù)不足，不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某某在接到判決之日起十日內(nèi)，騰空所占用原告劉某某所有房屋，并返還該房屋。

二、被告梁某某賠償原告劉某某經(jīng)濟補償金26000元。

上列錢款限本判決生效之日起十日內(nèi)付清。

案件受理費450元，由被告梁某某負擔。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本判決生效后，當事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年。

審判員　　趙永福

二〇一三年十一月二十七日

書記員　　劉靜怡

租賃合同糾紛