色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

安陽市文峰區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）文民二初字第235號

原告陳某某，男，19**年*月*日出生。

委托代理人牛文濤，河南界醒律師事務(wù)所律師。

委托代理人張晶超，河南界醒律師事務(wù)所律師。

被告劉某，女，19**年*月*日出生。

原告陳某某訴被告劉某某屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年8月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人張晶超、被告劉某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某某訴稱，2013年8月9日，原告通過朋友介紹購買了被告劉某位于安陽市相州小區(qū)*區(qū)*號樓*單元*樓南戶的一處房產(chǎn)，雙方簽訂了購房協(xié)議。協(xié)議約定，房款總價為270000元，原告當(dāng)天交付購房定金150000元，剩余120000元待房產(chǎn)過戶并辦理房產(chǎn)證后一次性付清。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告支付了被告定金150000元，被告向原告出具了收據(jù)，并將購房合同書、購房票據(jù)、房屋鑰匙以及被告身份證復(fù)印件交給原告。后原告得知該房產(chǎn)屬于被告母親名下，即要求被告退還房款，但被告既不退錢，其母親又不同意原告購買該房產(chǎn)，無奈，原告訴至貴院，請求法院依法判令：1、確認(rèn)原告陳某某與被告劉某簽訂的購房協(xié)議無效；2、判令被告劉某立即返還原告購房定金150000元整，并支付原告違約金54000元；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告劉某辯稱，原、被告達(dá)成購房協(xié)議的位于安陽市相州小區(qū)*區(qū)*號樓*單元*樓南戶的房產(chǎn)系被告母親劉某購買的經(jīng)濟(jì)適用房。由于被告急需用錢償還外債，所以就偽造了購房票據(jù)。在中間人張某的介紹下，與原告達(dá)成了買賣協(xié)議，原告陳某某分三次通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付了120000元。后原告陳某某擔(dān)心被告反悔或者沒有及時協(xié)助辦理過戶手續(xù)，經(jīng)過原、被告與中間人張某共同協(xié)商，約定如果此房交易不成，則被告應(yīng)多付30000元作為賠償損失費用，因此被告才出具了150000元的收據(jù)。由于該案系母親劉某的房子，購房協(xié)議簽訂后，母親劉某不同意賣房。對此原、被告均存在過錯，不同意支付違約金。被告同意扣除支付中間人張某的13000元后，退還原告107000元。

經(jīng)審理查明，2013年8月9日，原告陳某某（甲方）與被告劉某（乙方）簽訂購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容為：“一、此房共270000元，包括屋內(nèi)裝修，家居等現(xiàn)有的一切權(quán)利，甲方在2013年8月9號購買相州小區(qū)*區(qū)（安居五期）二號樓*單元*樓南交于定金150000元。二、乙方在給甲方三年過戶辦好房產(chǎn)證時把余額120000元一次性付清。三、三年后無論任何原因造成本交易不成功，乙方需退回甲方150000元。四、三年后此房跌漲都于乙方無關(guān)。五、此合同2013年8月9日起生效。六、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份”。原、被告及擔(dān)保人張某在協(xié)議上簽字捺印。協(xié)議簽訂后，被告劉某向原告出具借據(jù)一份，內(nèi)容為：“借據(jù)，今借到陳某某現(xiàn)金拾伍萬元整，￥150000，借款人劉某，2013年8月9號。”原告陳某某認(rèn)可分三次通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告支付120000元，另現(xiàn)金支付2000元。庭審中，被告劉某認(rèn)可共收到原告支付的房款122000元。

另查明，劉某于2014年1月22日向安陽市地方稅務(wù)局契稅稅務(wù)分局交納安陽市安居五期*號樓*單元*樓南戶的房屋（本案雙方交易的房屋）所有權(quán)買賣契稅1806.61元。安陽市恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司的合同及收據(jù)均系虛假的。

以上事實，原告陳某某提交的證據(jù)為：購房協(xié)議、借據(jù)、合同書、收據(jù)。被告劉某未提交證據(jù)。上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述，可以作為認(rèn)定本案事實的依據(jù)。

本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用的原則，必須遵守法律。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。被告劉某在與原告簽訂購房協(xié)議時，對安陽市相州小區(qū)*區(qū)*號樓*單元*樓南戶的房產(chǎn)并無處分權(quán)，合同訂立后，也未取得權(quán)利人劉某的追認(rèn)，因此，原、被告簽訂于2013年8月9日的購房協(xié)議無效。無效的合同自始沒有法律約束力，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所收到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在被告劉某出具150000元收據(jù)的情況下，原、被告均認(rèn)可雙方通過銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金方式共支付被告122000元，因此被告劉某應(yīng)返還原告陳某某購房款122000元。同時，原告陳某某因無效的購房協(xié)議取得了該房屋的占有和使用權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)返還該房屋。本案中，被告劉某并未主張原告陳某某返還房屋，且權(quán)利人劉某已經(jīng)以訴訟的方式主張了自己的權(quán)利，因此，本院不再處理該無效合同產(chǎn)生的房屋返還事宜。被告劉某因購房協(xié)議與中間人張某是否系有償行為與其應(yīng)當(dāng)返還原告的購房款無關(guān)，因此被告劉某辯稱應(yīng)當(dāng)從122000元的購房款中扣除支付中間人張某的13000元，于法無據(jù)，不予采信。原告陳某某在買房時，沒有盡到足夠的調(diào)查和注意義務(wù)，與無處分權(quán)的人簽訂協(xié)議，主觀上有一定的過錯。被告劉某為了償還債務(wù)，利用虛假的合同和收據(jù)處分他人的合法財產(chǎn)，也未得到權(quán)利人的追認(rèn)，主觀上也有一定的過錯。在雙方均有過錯的情況下，原告主張違約金于法無據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第五十一條、第五十六條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告劉某于2013年8月9日簽訂的關(guān)于安陽市相州小區(qū)*區(qū)*號樓*單元*樓南戶房產(chǎn)購房協(xié)議無效；

二、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某購房款人民幣122000元；

三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4360元，原告陳某某承擔(dān)1753元，被告劉某承擔(dān)2607元。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省安陽市中級人民法院。

審　判　長　　郭　艷

審　判　員　　韓鳳明

人民陪審員　　李珊珊

二〇一四年十二月一日

代理書記員　　郭佳偉

買賣合同糾紛