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河北省涿州市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）涿民初字第625號(hào)

原告馬某，住涿州市。

委托代理人楊壘，河北信正律師事務(wù)所律師。

被告王某某，住涿州市。

委托代理人冀某某，住涿州市，系被告親屬。

原告馬某訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告馬某的委托代理人楊壘、被告王某某及其委托代理人冀某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2014年7月原告因要開(kāi)辦公司經(jīng)商需要辦公場(chǎng)所，經(jīng)朋友介紹原告認(rèn)識(shí)了被告，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商原告承租了被告位于涿州市清涼寺區(qū)**村*棟*層樓房的第三層，雙方商定租期三年，租金36000元／年。2014年7月28日原告給被告支付了36000元的房屋租金，雙方于2014年8月1日補(bǔ)簽了房屋租賃合同。此后原告為了辦理工商登記等其他公司開(kāi)業(yè)登記所需的證照時(shí)，需要被告提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明原告具備辦公場(chǎng)所時(shí)，被告至今卻遲遲無(wú)法提供導(dǎo)致我方無(wú)法正常開(kāi)業(yè)無(wú)奈之下2014年12月30日原告將所租房屋騰空打掃干凈，并電話、短信通知被告收房，要求解除租賃關(guān)系和返還租金，被告卻不以為然。原告認(rèn)為導(dǎo)致雙方租賃關(guān)系無(wú)法繼續(xù)維持下去的責(zé)任是被告一方，所以被告理應(yīng)返還相應(yīng)的租金。故此，為了維護(hù)原告方的合法權(quán)益不受侵害，原告依法提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解除原被告于2014年8月1日簽訂的房屋租賃合同；依法判令被告返還房屋租金21000元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱，一、雙方所定房屋租賃合同合法有效，對(duì)雙方均有約束力。我方對(duì)原告所提出的“解除該租賃合同”的訴求，不予認(rèn)可。我方的意見(jiàn)是，原告提出的訴求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，必定得不到法律的支持。我們?nèi)砸罄^續(xù)履行該租賃合同。至于原告所提出的解除該租賃合同的理由是：“為了辦理工商登記等其他公司開(kāi)業(yè)登記需要被告提供房產(chǎn)證明”，根據(jù)本案事實(shí)顯示，該理由不能成立。1、雙方所簽訂租賃合同條款中并未此規(guī)定；2、**村為農(nóng)村，房屋均無(wú)房產(chǎn)證，這個(gè)事情，原告在訂立合同時(shí)是明知的；3、辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照與房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)關(guān)。而原告要求解除合同的真正理由，是她經(jīng)營(yíng)方式方法有問(wèn)題，得不到社會(huì)、環(huán)境、市場(chǎng)的認(rèn)可，經(jīng)營(yíng)困難，沒(méi)有出路等等，這才編造出了一個(gè)所謂的理由，這是我方絕對(duì)不能接受和認(rèn)可的。二、原告所訴稱的“要求返還房屋租金21000元”我方更不能同意，不但不同意，反而我方要求原告繼續(xù)履行合同，并按照合同的規(guī)定：繼續(xù)交納下一年度的租金36000元，為此，我方將保留提起訴訟的權(quán)力。三、雙方所訴爭(zhēng)的租賃房屋，位于涿州市文化廣場(chǎng)西側(cè)，市中心位置，交通便利，商業(yè)活動(dòng)氣息濃厚，系涿州市寸土寸金之地。我們作為業(yè)主來(lái)講，不可能有房產(chǎn)不出租?？墒侨甑某鲎庥?jì)劃，原告只履行了幾個(gè)月就要?dú)Ъs，這將造成我方尋找下一個(gè)租戶的等待時(shí)間，損失是一定有的，這些損失（以我方提交的清單為準(zhǔn)）和毀約的損失馬某都應(yīng)償付。否則，將依法追究其責(zé)任。以上特此答辯，望人民法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。

經(jīng)審理查明，租賃合同時(shí)出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告馬某與被告王某某于2014年8月1日簽訂房屋租賃合同一份，約定原告租賃被告位于涿州市**村*棟*層小樓的第三層房屋作為辦公場(chǎng)地使用，租期為三年，年租金為36000元，在合同簽訂之日繳納第一年租金。合同簽訂后，原告將第一年租金給付被告，被告將房屋交付給原告使用。現(xiàn)原告以被告未提供房產(chǎn)證明，無(wú)法辦理工商登記等所需要的證照為由起訴來(lái)院，請(qǐng)求法院依法判決解除原、被告于2014年8月1日簽訂的房屋租賃合同；依法判令被告返還房屋租金21000元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

以上事實(shí)，有房屋租賃合同一份、租賃房屋外圍照片及原、被告雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告馬某與被告王某某所簽訂的房屋租賃合同，其目的是原告租用被告一套三層小樓的第三層房屋作為辦公場(chǎng)地使用，現(xiàn)因被告不能提供該出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明，原告無(wú)法辦理工商登記等相關(guān)手續(xù)，致使其合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告訴稱在2014年12月30日前已將房屋打掃干凈并通知被告解除合同，被告予以否認(rèn)，且原告所架設(shè)在租賃房屋頂部的廣告牌至今未予拆除，故原告應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向被告支付房屋占有使用費(fèi)。被告應(yīng)返還原告尚未使用的兩個(gè)月的租金。被告的辯解理由于法無(wú)據(jù)，故本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告馬某與被告王某某所簽訂的房屋租賃合同。

二、被告王某某返還原告馬某房屋租金6000元。

三、駁回原告馬某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)325元，由原告馬某負(fù)擔(dān)225元，被告王某某負(fù)擔(dān)100元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　包智茹

審　判　員　　劉會(huì)波

人民陪審員　　孟令丹

二〇一五年五月二十二日

書(shū)　記　員　　李汭欣

租賃合同糾紛