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蘇州市姑蘇區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）姑蘇民五初字第0313號

原告張某。

委托代理人李加剛，江蘇和舟律師事務(wù)所律師。

被告蘇州市某某小商品市場有限公司，住所地江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)虎池路***號。

法定代表人張某俊，董事長。

委托代理人魯春雨，江蘇九典律師事務(wù)所律師。

委托代理人鐘翔，江蘇九典律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告蘇州市某某小商品市場有限公司（以下簡稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由審判員毛萍萍獨任審判，于2014年5月28日公開開庭進行了審理。原告張某及其委托代理人李加剛、被告某某公司的委托代理人鐘翔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某訴稱：原、被告于2012年11月2日及2013年1月28日簽訂《協(xié)議書》兩份，由原告向被告承租蘇州市某某小商品市場二樓六區(qū)X號、Y號營業(yè)房，原告預(yù)交租金487498元，租期20年。2013年5月30日，原、被告雙方簽訂《某某小商品市場招商委托協(xié)議》、《委托代理協(xié)議》，約定上述兩營業(yè)房由被告代為招租，并承諾對外出租年租金不低于預(yù)繳租金的5%，后被告未能招租成功。后雙方分別于2013年6月6日、2013年12月16日就繼續(xù)對上述兩營業(yè)房對外招租事宜簽訂《商鋪委托租賃及管理合同》、《補充協(xié)議》各一份。然被告至今未能招租成功，占用了原告的租金，請求法院判令解除原、被告間的租賃合同，判令被告返還預(yù)交租金487498元。

被告某某公司辯稱：我方?jīng)]有違約行為，原告無合同解除權(quán)，因此我方要求繼續(xù)履行合同。

經(jīng)審理查明：原告（乙方）與被告（甲方）于2012年11月2日、2013年1月28日簽訂《協(xié)議書》兩份，約定被告向原告提供蘇州市某某小商品市場二樓六區(qū)X號（8.4平方米）、Y號（8.4平方米）營業(yè)房使用權(quán)，原告預(yù)繳20年租金，使用期限自2013年5月1日至2033年4月30日；《協(xié)議書》第二條約定原告每年就該兩營業(yè)房各支付設(shè)施物業(yè)管理費8064元；第七條約定原告應(yīng)經(jīng)營針織、飾品商品；該協(xié)議未約定合同解除情形。協(xié)議簽訂后，原告分別于2012年12月2日、2013年1月28日向被告支付Y號、X號營業(yè)房20年租金，共計487498元。

另查明，原、被告雙方于2013年1月28日簽訂《委托代理協(xié)議》一份，約定由原告（乙方）委托被告（甲方）獨家代理X號、Y號營業(yè)房的招租及管理事宜，代理期限自2013年1月28日至2013年4月30日。該協(xié)議第三條約定“自甲方以乙方名義與商戶簽訂租賃合同之日至本協(xié)議終止之日止，相應(yīng)期限內(nèi)所產(chǎn)生之租金作為甲方代理費……直接從經(jīng)營戶交付租金中扣除”，第四條約定“甲方有義務(wù)保證營業(yè)房對外出租年租金不低于乙方所預(yù)繳租金之5%”。該協(xié)議到期之前，被告未能成功招租，上述兩營業(yè)房鑰匙一直存放在被告處。

就上述委托招租事宜，原、被告雙方在2013年5月30日、2013年6月6日、2013年12月16日又先后簽訂六份協(xié)議及補充協(xié)議，且在2013年5月30日及2013年6月6日簽訂的涉及委托招租的協(xié)議中均約定合作期間，原告可自行招租或委托任何其他方代理招租。雙方2013年12月16日簽訂的兩份《補充協(xié)議》載明委托管理期限至2015年1月18日，在委托管理期間原告免交X、Y號營業(yè)房的設(shè)施物業(yè)管理費且原告對上述兩營業(yè)房的使用權(quán)期限延長至2035年2月17日。截至原告起訴時，被告尚未就上述兩營業(yè)房成功招租。

以上事實，由原告提交的2012年11月2日及2013年1月28日《協(xié)議書》復(fù)印件各一份、2012年12月2日及2013年1月28日發(fā)票復(fù)印件各一張、2013年1月28日《委托代理協(xié)議》復(fù)印件、2013年5月30日《某某小商品市場招商委托協(xié)議》復(fù)印件、2013年5月30日《某某小商品市場補充協(xié)議》復(fù)印件、2013年6月6日《商鋪委托租賃及管理合同》復(fù)印件、2013年6月6日《某某小商品市場補充協(xié)議》復(fù)印件各一份、2013年12月16日《補充協(xié)議》復(fù)印件兩份，以及當(dāng)事人庭審陳述在卷證實。

本院認為，原、被告在2012年11月2日及2013年1月28日簽訂的兩份《協(xié)議書》合法成立并已生效，雙方均應(yīng)依約履行。雖然涉案營業(yè)房的鑰匙一直存放在被告處，但被告掌握鑰匙的原因系基于雙方自2013年1月28日起建立的委托合同關(guān)系，故被告已經(jīng)完成了交付房屋的主要義務(wù)。同時，原告亦已完成支付租金的義務(wù)，現(xiàn)原告以《協(xié)議書》的簽訂系因其受被告承諾包租的欺騙所致要求解除房屋租賃合同，但未有證據(jù)證明雙方建立房屋租賃合同關(guān)系時被告存在欺詐行為；原告還以被告根本違約導(dǎo)致《協(xié)議書》之合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，但其舉證的六份協(xié)議書與補充協(xié)議僅能證明涉案商鋪未能成功招租，無法證明被告根本違反房屋租賃合同關(guān)系下的合同義務(wù)，且雙方《協(xié)議書》第七條約定原告承租之目的系經(jīng)營針織、飾品商品，并未明確約定被告承租涉案營業(yè)房的目的系對外轉(zhuǎn)租。因此，原告訴請要求解除雙方在2012年11月2日及2013年1月28日簽訂的兩份《協(xié)議書》，無約定或法定之依據(jù)，本院難以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請求。

案件受理費8612元，減半收取4306元，由原告張某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一份，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時根據(jù)國務(wù)院《訴訟費繳納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費。戶名：蘇州市中級人民法院；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行營業(yè)部；帳號：10×××99。

審判員　 毛萍萍

二〇一四年六月二十五日

書記員　 蔣志芳

民事判決書