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寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院

民事判決書

(2016）寧0502民初963號(hào)

原告常某華，男，漢族，生于19xx年xx月xx日，高中文化，個(gè)體，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市。

原告馮某某，女，生于19xx年xx月xx日，漢族，大專文化，系常某華之妻，住址同上。

二原告委托代理人吳軼庭，寧夏輔德（中衛(wèi)）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告李某華，男，漢族，生于19xx年xx月xx日，小學(xué)文化，駕駛員，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

委托代理人王波，寧夏寶中律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告李某奇，男，漢族，生于19xx年xx月xx日，住寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)。

原告常某華、馮某某與被告李某華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案受理后，被告李某華向本院提出申請(qǐng)追加李某奇為本案的共同被告，本院決定追加李某奇為本案的共同被告，并通知其參加訴訟。依法組成合議庭于2016年8月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告常某華及二原告的委托代理人吳軼庭，被告李某華及委托代理人王波到庭參加了訴訟。被告李某奇經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告常某華、馮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即交付中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)上游新村xx號(hào)樓x單元xxx室房屋1套，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如被告不能交付房屋，則返還購(gòu)房款254000元、支付違約金50800元，共計(jì)304800元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：二原告系夫妻關(guān)系。2015年2月12日，二原告與被告簽訂《房屋買賣合同》1份，約定被告將其所有的位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)上游新村xx號(hào)樓x單元xxx號(hào)房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)201****221）1套出售給二原告，價(jià)款為254000元。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了全部購(gòu)房款，被告給原告出具了收條。但被告至今沒(méi)有給原告交付房屋。原告認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，被告不履行交付房屋的合同義務(wù)，構(gòu)成違約。因被告拒絕交付房屋，原告要求解除合同，并要求被告返還購(gòu)房款，賠償損失。

被告辯稱，對(duì)原告主張的2015年2月12日，二原告與被告李某華簽訂《房屋買賣合同》的事實(shí)沒(méi)有異議。但簽訂涉案房屋買賣合同的背景是被告李某華的朋友李某奇因設(shè)立物流公司資金不足，提出向原告借款15萬(wàn)元。2013年5月9日下午，李某奇叫李某華一起到原告的利群投資公司，李某奇提出讓李某華以其名義向原告借款，李某華給原告出具了15萬(wàn)元的借條1張。原告到石嘴山銀行中衛(wèi)支行給李某奇取現(xiàn)金，并扣除當(dāng)月的利息9000元，實(shí)際給李某奇支付現(xiàn)金141000元，借款利息一直由李某奇清償。后因李某奇沒(méi)有能力返還借款本息，2015年2月12日，原告讓二被告到利群投資公司，以借款未還為由，讓李某華在擬好的房屋買賣合同上簽名，并要求李某華出具收取購(gòu)房款的收條。但李某華并沒(méi)有收到原告支付的購(gòu)房款，不存在原告陳述的簽訂合同當(dāng)日以現(xiàn)金支付全部購(gòu)房款的事實(shí)。因雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同并沒(méi)有實(shí)際履行，不存在被告違約的情況。涉案糾紛源于李某奇與原告之間的借款關(guān)系，即使履行義務(wù)，也應(yīng)有被告李某奇承擔(dān)責(zé)任，而非被告李某華。因此應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告李某奇經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，但向本院提交書面答辯意見(jiàn)稱，李某華借原告常某華15萬(wàn)元，月息6分，每月還利息9000元。對(duì)李某華是否將房屋賣給常某華的事，被告李某奇并不知情。

原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)均有爭(zhēng)議，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)1、2是原告與被告李某華簽訂的《房屋買賣合同》原件及被告李某華出具的現(xiàn)金收條書證原件，兩份證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容可以相互印證，與本案爭(zhēng)議的事實(shí)有關(guān)聯(lián)性。被告李某華雖然對(duì)上述證據(jù)提出異議，但沒(méi)有提交反駁證據(jù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條第（一）項(xiàng)“一方當(dāng)事人提出的下列證據(jù)，對(duì)方當(dāng)事人提出異議但沒(méi)有足以反駁的相反證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其證明力：（一）書證原件或者與書證原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件、照片、副本、節(jié)錄本”的規(guī)定，原告的上述證據(jù)具有證明效力。被告李某華對(duì)原告證據(jù)3、4的真實(shí)性和來(lái)源沒(méi)有異議，提出該證據(jù)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。證據(jù)3是被告李某華書寫的涉案房屋室內(nèi)物品清單，證據(jù)4是涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證原件，兩份證據(jù)的內(nèi)容與本案爭(zhēng)議的事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證明效力應(yīng)予認(rèn)定。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：二原告系夫妻關(guān)系。2015年2月12日，二原告與被告李某華簽訂《房屋買賣合同》1份，約定被告李某華將其所有的位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)上游新村xx號(hào)樓x單元xxx號(hào)房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)201****221）1套出售給二原告，建筑面積為80.64平方米，價(jià)款為254000元。乙方（李某華）于甲方（常某華）付清房款之日已經(jīng)將房屋和房屋的所有證件、手續(xù)交付甲方。辦理房屋以及土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)所需繳納的所有稅費(fèi)都有甲方承擔(dān)。違約責(zé)任為如有一方違約，違約方承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金。合同簽訂當(dāng)日，被告李某華給原告出具了內(nèi)容為“今收到常某華現(xiàn)金房款貳拾伍萬(wàn)肆千元正（254000）次房款全部以現(xiàn)金形事之付”的現(xiàn)金收條1張，并將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證（衛(wèi)房權(quán)證沙坡頭區(qū)字第201****221號(hào)）交付給原告。2015年3月18日，被告李某華向原告出具了涉案房屋內(nèi)的物品清單1張。被告李某華至今沒(méi)有給原告交付房屋。

本案在審理過(guò)程中，原告提出解除雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋買賣合同》，被告李某華同意解除合同。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告是否向被告李某華支付了254000元購(gòu)房款的問(wèn)題。

原告以被告李某華出具的現(xiàn)金收條為據(jù)，主張給被告李某華支付了254000元的現(xiàn)金。因原告是利群投資有限公司的法定代表人，其陳述的為了經(jīng)營(yíng)方便，該公司保險(xiǎn)柜中經(jīng)常存放數(shù)量較多現(xiàn)金的事實(shí)較為符合客觀情況。原告陳述給被告支付的254000元現(xiàn)金是從經(jīng)營(yíng)的利群投資有限公司的保險(xiǎn)柜中取出支付的。結(jié)合被告李某華給原告出具的現(xiàn)金收條中寫明房款全部以現(xiàn)金形式支付的事實(shí)，原告以現(xiàn)金方式給被告李某華支付購(gòu)房款254000元的事實(shí)具有高度可能性。所以應(yīng)當(dāng)確認(rèn)原告向被告李某華以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款的事實(shí)。

被告提出原告沒(méi)有支付購(gòu)房款的抗辯理由。因被告并沒(méi)有提交反駁證據(jù)，其抗辯理由因無(wú)證據(jù)證明，不能成立。

原告與被告李某華均同意解除雙方于2015年2月12日簽訂的《房屋買賣合同》的意見(jiàn)符合法律規(guī)定，予以采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，解除雙方簽訂的合同后，被告李某華應(yīng)當(dāng)將依據(jù)合同收取的購(gòu)房款返還給原告。所以原告要求被告李某華返還已付購(gòu)房款254000元的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)依據(jù)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)違約金50800元的訴訟請(qǐng)求。雖然合同約定了違約方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，但結(jié)合本案客觀事實(shí)，雙方約定的違約金高于被告違約給原告造成的購(gòu)房款的利息損失，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定，對(duì)違約金可以適當(dāng)減少。結(jié)合本案的具體情況，被告李某華承擔(dān)購(gòu)房款總價(jià)10%的違約金即25400元較為合理。

被告李某華提出涉案合同的履行主體為被告李某奇，應(yīng)當(dāng)有被告李某奇承擔(dān)責(zé)任的意見(jiàn)。因被告李某華沒(méi)有提出相關(guān)證據(jù)證明其主張的事實(shí)，故被告李某華提出的該意見(jiàn)因無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。

被告李某奇經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自愿放棄訴訟權(quán)利，依法可缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告常某華、馮某某與被告李某華于2015年2月12日簽訂的《房屋買賣合同》；

二、被告李某華于本判決生效后30日內(nèi)返還原告常某華、馮某某購(gòu)房款254000元，支付違約金25400元；

三、駁回原告常某華、馮某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5872元，由原告常某華、馮某某負(fù)擔(dān)381元，被告李某華負(fù)擔(dān)5491元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉廣勝

人民陪審員　　高　博

人民陪審員　　俞立華

二〇一六年九月二十六日

書　記　員　　盧　瑾

房屋買賣合同糾紛