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浙江省海寧市人民法院

民事判決書(shū)

（2016）浙0481民初2423號(hào)

原告：海寧某某物業(yè)管理有限公司。住所地：海寧市某某街道某某南路***號(hào)。

法定代表人：呂某海，執(zhí)行董事。

委托代理人：張力、吳秋月，浙江峻德律師事務(wù)所律師。

被告：蔡某波。

原告海寧某某物業(yè)管理有限公司訴被告蔡某波物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案受理，依法由審判員陳豪東適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人吳秋月到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告系海寧市某某嘉苑*幢*單元***室住宅房屋（建筑面積為101.92平方米）的業(yè)主，原告系該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司。被告等其他業(yè)主合法選舉的業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂了《物業(yè)管理（服務(wù)）委托合同》，約定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。后原告按約對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2015年11月3日，原告向被告書(shū)面催討物業(yè)費(fèi)，但被告并未繳納。截至目前，被告尚拖欠2012年至2015年期間的物業(yè)費(fèi)共計(jì)2812.98元。故原告訴至本院，請(qǐng)求判令被告支付自2012年至2015年期間的物業(yè)費(fèi)2812.98元。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告支付自2012年2月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)2018.02元。

被告未作答辯，亦未提交證據(jù)。

原告向本院提交的證據(jù)：

證據(jù)1、物業(yè)服務(wù)合同3份，證明原告與被告所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方就物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等作了約定。

證據(jù)2、律師函、快遞單、查詢單各1份，證明原告向被告書(shū)面催討物業(yè)費(fèi)的事實(shí)。

證據(jù)3、查檔證明書(shū)1份，證明被告系海寧市硤石街道某某嘉苑*幢*單元***室的業(yè)主，房屋建筑面積101.92平方米。

本院的認(rèn)證意見(jiàn)：

因被告未到庭質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利，本院只能對(duì)原告提交的上述證據(jù)進(jìn)行形式上審查。原告提交的上述證據(jù)，具備真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，具有證明力，本院予以認(rèn)定。

綜上并結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

被告系海寧市硤石街道某某嘉苑*幢*單元***室的業(yè)主，其房屋建筑面積為101.92平方米。某某嘉苑住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托原告為某某嘉苑小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方約定物業(yè)費(fèi)收取方式為：2012年2月1日至2013年1月31日期間，住宅房屋按建筑面積每月每平方米0.5元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2013年2月1日至2014年12月31日期間，住宅房屋按建筑面積每月每平方米0.6元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。因被告拖欠2012年2月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)共計(jì)2018.02元，原告于2015年11月3日向被告發(fā)律師函進(jìn)行催討，但被告至今未付。

本院認(rèn)為，被告作為某某嘉苑小區(qū)業(yè)主，在接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)向其交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，F(xiàn)被告尚欠2012年2月1日至2014年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)共計(jì)2018.02元，且經(jīng)原告書(shū)面催討仍未交納，故原告的訴訟請(qǐng)求合理正當(dāng)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告蔡某波于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告海寧某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2018.2元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告蔡某波負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省嘉興市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳豪東

二〇一六年六月二十四日

書(shū)記員　　邴君隆

物業(yè)服務(wù)合同糾紛