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河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）宛民初字第1357號(hào)

原告（反訴被告）岳*，男，漢族，19**年**月**日出生，住**縣**鎮(zhèn)**巷。

委托代理人尹振紅、李舜佶，河南豫宛律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

被告（反訴原告）南陽(yáng)***體育園管理有限公司

法定代表人陳*義，任經(jīng)理職務(wù)。

地址：南陽(yáng)市**大道****商務(wù)樓。

委托代理人周麗、袁娟，河南梅溪律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告岳*與被告南陽(yáng)***體育園管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱***公司）房屋租賃合同糾紛一案，原告于2014年6月6日訴至本院，本院于同日作出受理決定，并依法組成合議庭，被告在法定期間內(nèi)向本院提起反訴，本院于2015年12月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）岳*的委托代理人尹振紅、李舜佶，被告（反訴原告）***公司的委托代理人周麗、袁娟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）訴稱，2013年4月份，原告租賃被告位于南陽(yáng)**體育園的房屋從事餐飲產(chǎn)品制售，雙方簽訂了租賃合同。原告在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，被告拒不履行協(xié)助義務(wù)。2014年4月22日，被告以原告拖欠電費(fèi)為由，下發(fā)了一份《電費(fèi)催繳單》，限原告于2014年4月26日前把所欠電費(fèi)交至李寧體育園財(cái)務(wù)處。但被告于2014年4月22日上午11點(diǎn)就故意停了原告所租房屋的電，一直到當(dāng)天晚上8點(diǎn)多才來(lái)電；2014年4月24日下午3點(diǎn)30分停電，一直到2014年4月26日下午5點(diǎn)50分左右來(lái)電，導(dǎo)致原告不能正常營(yíng)業(yè)，冰柜中存放的食品全部變質(zhì)、不能食用，造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失20多萬(wàn)元。綜上為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)求：1、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告（反訴被告）向本院提交如下證據(jù):

1、房屋租賃合同。證明雙方存在租賃關(guān)系，出租方?jīng)]有提供合法的產(chǎn)權(quán)證明；2、電費(fèi)催交單。證明出租方通知的是2014年4月26日之前交電費(fèi)，該單據(jù)也是停止供電日期的證明；3、電費(fèi)的收款收據(jù)。證明承租方已在2014年4月26日交過(guò)電費(fèi)；4、證人證言兩份。岳*平證明2014年4月22日中午承租方在沒(méi)有接到出租方通知的情況下突然停電，4月24日下午3點(diǎn)鐘左右又突然停電；殷*廣證明2014年4月26日下午出租方又停電，除西餐廳外其他場(chǎng)合均有電；5、公證書(shū)一份。證明2014年4月26日下午出租房停電，承租方冰柜內(nèi)的存放物質(zhì)變質(zhì)；6、7份進(jìn)貨單。證明承租方冰柜內(nèi)存放的物品。

被告（反訴原告）***公司辯稱，原告起訴內(nèi)容與事實(shí)不符，理由如下：1、被告已經(jīng)按照合同約定給原告交付了房屋，而原告沒(méi)有按照合同約定支付首期租金；2、原告沒(méi)有按照合同約定按時(shí)足額繳納電費(fèi)；3、2014年4月22日停電系故障，已經(jīng)報(bào)修有關(guān)單位盡力做出了處理；4、冰柜存放食物損失10萬(wàn)元沒(méi)有事實(shí)依據(jù)：1）10萬(wàn)元損失沒(méi)有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，損失數(shù)額沒(méi)有依據(jù)；2）在停電當(dāng)時(shí)冰柜里是否存放有食物以及存放有什么食品？數(shù)量多少？?jī)r(jià)值多少？均沒(méi)有依據(jù)；3）假設(shè)停電當(dāng)時(shí)有價(jià)值10萬(wàn)的食品，但食品是否變質(zhì)不能食用，需要專門機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告；5.三百萬(wàn)經(jīng)濟(jì)損失更是沒(méi)有任何依據(jù)。

被告（反訴原告）***公司向本院提交如下證據(jù)：

第一組：1、租賃合同；2、電費(fèi)催交單及電費(fèi)繳納收據(jù)；3、停電維修單。證明：合同第四條4.2項(xiàng)首期租金應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日三個(gè)工作日內(nèi)支付，而合同系2013年4月19日簽訂，岳*沒(méi)有按照合同約定支付首期租金；岳*也沒(méi)有按照約定按時(shí)足額繳納電費(fèi)；2014年4月22日停電系故障所致。證明岳*一直在占有使用著租賃房屋。第二組：1、南陽(yáng)市建設(shè)用地規(guī)劃許可證副證復(fù)印件一份及規(guī)劃圖圖紙兩張；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照一份。證明南陽(yáng)***體育園管理有限公司系合法機(jī)構(gòu)，其建筑物系主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的。

被告（反訴原告）***公司對(duì)原告（反訴被告）證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)1租賃合同本身沒(méi)有異議，對(duì)證明方向有異議，合同約定的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)證明無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)2真實(shí)性有異議，不是我們公司下發(fā)的。對(duì)證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議，但2014年4月26日繳納的是拖欠很久才繳納的。對(duì)證據(jù)4真實(shí)性有異議，一是按照法律規(guī)定，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證；二是證人是岳*的姐姐，是利害關(guān)系人。對(duì)殷*廣證言真實(shí)性有異議，沒(méi)有到庭，另外2014年4月26日下午已經(jīng)來(lái)電，證言不屬實(shí)。對(duì)證據(jù)5公證書(shū)真實(shí)性無(wú)異議，但不能證明停電的事實(shí)，且公證內(nèi)容與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)6真實(shí)性有異議，進(jìn)貨單不是正規(guī)發(fā)票，且不能證明進(jìn)貨單上的食品就是停電當(dāng)時(shí)放在冰柜里的食品。

原告（反訴被告）對(duì)被告（反訴原告）***公司證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)一1租賃合同沒(méi)有異議，對(duì)2電費(fèi)催交單真實(shí)性無(wú)異議，但是沒(méi)有顯示停電前對(duì)岳*有書(shū)面催繳通知和停電通知，對(duì)3維修單真實(shí)性沒(méi)有異議，但僅能證明4月22日當(dāng)天因故障停電，不能證明4月26日有故障。對(duì)第二組真實(shí)性沒(méi)有異議，但不能證明李寧體育園與南陽(yáng)***體育園管理有限公司是同一主體，不能證明南陽(yáng)***體育園管理有限公司擁有合法租賃權(quán)。

反訴原告（本訴被告）***公司訴稱，反訴人與被反訴人于2013年4月19日簽訂了房屋租賃合同。反訴人將座落在南陽(yáng)市**體育園羽毛球館面積為550平方米的建筑物出租給被反訴人作為餐飲產(chǎn)品制售使用。合同簽訂后，反訴人依約向被反訴人交付了租賃物，并給予被反訴人免收10個(gè)月租金的優(yōu)惠政策（自2013年8月1日至2014年6月1日止）。而被反訴人并未按照約定全面履行合同，時(shí)至今日，除簽約時(shí)交付保證金22000元外，首期租金至今未付（即應(yīng)于2013年4月21日合同簽訂之日三日內(nèi)交付），就日常用量最大的電費(fèi)，也是經(jīng)反訴人每月多次催要無(wú)果，下發(fā)催交單后方才交付。合同中約定的水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用從合同簽訂至今也未支付。綜上，被反訴人的種種違約行為，導(dǎo)致雙方合同無(wú)法繼續(xù)履行，為維護(hù)反訴人的合法權(quán)益，訴至貴院，請(qǐng)求：1、判令被反訴人支付首期租金66000元（2014年6月1日-2014年9月1日）；2、判令解除雙方簽訂的房屋租賃合同；限期搬離清*所租房屋，并賠償逾期搬出所租房屋租金（每月22000元，2014.9.2-2015.12.10共計(jì)15個(gè)月X22000元=330000元）；3、判令被反訴人承擔(dān)違約金613800元（自2013年4月21日<合同簽訂之日三日內(nèi)>起按首期租金1%的標(biāo)準(zhǔn)向反訴人承擔(dān)違約金至租金清償之日止<截止2015.12.10日違約金為66000×31個(gè)月×30×1%=613800元）；以上共計(jì)1009800元。4、反訴費(fèi)由被反訴人承擔(dān)。

反訴原告（本訴被告）***公司未向本院提交證據(jù)。

反訴被告（本訴原告）岳*辯稱，一、被反訴人拒絕支付房屋租賃費(fèi)是有依據(jù)的。1、反訴人不能提供出租房屋的合法證明。根據(jù)反訴人與被反訴人簽訂的《房屋租賃合同》，反訴人除將房屋租賃給被反訴人外，還要保證自己有該房屋的合法證明。但本合同簽訂后，反訴人雖然將房屋交付給了被反訴人，但并沒(méi)有按照合同約定提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致被反訴人無(wú)法辦理餐飲經(jīng)營(yíng)許可證明，工商登記機(jī)關(guān)下達(dá)處罰通知，給被反訴人造成嚴(yán)重影響，而反訴人卻拒絕配合，不履行合同義務(wù)?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”本案中，反訴人不提供出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致被反訴人不能辦理餐飲服務(wù)的經(jīng)營(yíng)許可證明，其違約在先，被反訴人是在反訴人先行違約的情況下才拒絕支付房屋租賃費(fèi)用?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行前有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”2、反訴人沒(méi)有經(jīng)營(yíng)。反訴人租房是為了經(jīng)營(yíng)使用，于2013年4月份因工商局下發(fā)處罰通知后，開(kāi)始停止?fàn)I業(yè)，其后多次找反訴人提供出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明，反訴人不予提供，所以至今一直關(guān)門，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)。綜上，反訴人不提供出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致被反訴人不能合法和正常經(jīng)營(yíng)。因此，被反訴人拒絕支付房屋租賃費(fèi)是有依據(jù)的。二、租賃合同沒(méi)到期，反訴人不能解除合同。雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定，租賃期限為八年，現(xiàn)在租賃期限沒(méi)有屆滿，反訴人提出解除合同屬于違約。被反訴人沒(méi)有交房租是反訴人違約在先所采取的救濟(jì)措施，具體理由見(jiàn)第一條詳述。三、反訴人違反誠(chéng)信原則，給被反訴人造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定，反訴人應(yīng)提供出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明，但遲遲不予提供，導(dǎo)致被反訴人不能正常經(jīng)營(yíng)，反訴人應(yīng)對(duì)被反訴人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在雙方房屋租賃費(fèi)用優(yōu)惠期限內(nèi)反訴人無(wú)故擅自停電，不僅造成違約，而且給被反訴人造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，反訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，但是反訴人反而追究被反訴人的違約責(zé)任，實(shí)在是有所牽強(qiáng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。反訴人與被反訴人簽訂的房屋租賃合同第十條第五款涉及的內(nèi)容應(yīng)屬于無(wú)效條款。

反訴被告（本訴原告）岳*未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2013年4月19日，***公司作為甲方，岳*作為乙方，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，內(nèi)容為：“…1.1甲方出租給乙方的房屋的主要情況如下：座落南陽(yáng)市**體育園羽毛球館建筑面積室內(nèi)面積450平方米，室外面積100平方米，公交550平方米。1.2甲方作為該房屋的出租方擁有合法的資格及權(quán)屬，與乙方建立租賃關(guān)系及交接租賃標(biāo)的物。…2.1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為餐飲產(chǎn)品制售使用，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、產(chǎn)品、方式、范圍等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)由乙方以書(shū)面形式報(bào)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定并取得經(jīng)營(yíng)所需的一切相關(guān)資質(zhì)及法律手續(xù)；遵守甲方園區(qū)的所有管理規(guī)章、制度和承擔(dān)相關(guān)違規(guī)的責(zé)任。2.2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得改變?cè)械慕?jīng)營(yíng)狀態(tài)和房屋用途。…3.1交付日期：甲乙雙方約定，甲方于2013年8月1日向乙方交付該房屋。乙方于2013年9月30日完成裝修并試營(yíng)，2013年10月1日開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。如因政府等不可抗原因造成施工時(shí)間調(diào)整，乙方需經(jīng)甲方提前通知后方可進(jìn)行施工，即合同期限視具體情況順延。裝修前必須向甲方提交書(shū)面裝修方案及申請(qǐng)并得到甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工裝修。若需向有關(guān)部門申請(qǐng)審批的，則經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。3.2租賃期限：該房屋租賃期為8年，自2013年8月1日起至2021年8月1日止。…4.1甲乙雙方約定，甲方定期向乙方收取租金。該房屋的月租金為人民幣22000元【40元/月平方米】。4.2支付方式：按季支付。乙方應(yīng)于每季度開(kāi)始前15天向甲方支付當(dāng)季租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方應(yīng)按當(dāng)季租金的1%向甲方支付違約金，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日三個(gè)工作日內(nèi)支付，從第二個(gè)租金開(kāi)始依照前述約定按季支付；最后一個(gè)租期不滿一個(gè)季度的，其租金合并于前一季度租金一并支付。4.3優(yōu)惠措施：從甲方交付房屋給乙方之日起至2014年6月1日止，由乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修及試營(yíng)，該期間免收乙方租金，但其他所有費(fèi)用按照本合同之約定有乙方交納。…5.1甲乙雙方約定，甲方交付該房屋當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方交付房屋租賃保證金，保證金為人民幣22000元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5.2租賃期間，使用該房屋所除租金外所發(fā)生的但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修等費(fèi)用以及乙方行為造成的房屋設(shè)備損害由乙方承擔(dān)。房屋非日常維修除乙方造成的損害之外，由甲方承擔(dān)。…9.2甲乙雙方同意，一方存在下列違約情形之一的，另一方有權(quán)并直接書(shū)面通知另一方解除本合同，違約一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)季租金額的雙倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵償對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未交付的；（二）見(jiàn)本合同地6.6條款；（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的，或未經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意進(jìn)行裝修或改變承租房屋、結(jié)構(gòu)或不進(jìn)行合理的日常維護(hù)造成承租房屋，嚴(yán)重?fù)p害的。（四）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的以及用承租房屋與他人進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)的；（五）乙方逾期10日不付清租金，或其他任何應(yīng)付費(fèi)用的。發(fā)生上述情形之一時(shí)，單方?jīng)Q定解除合同的，解除合同通知直接送達(dá)或以雙方在本合同中確定的住所地郵寄送達(dá)，到達(dá)時(shí)生效。（六）見(jiàn)本合同地11.5條款…10.5乙方有違約行為時(shí)，甲方有權(quán)采取停水停電及加鎖封門措施，直至乙方按合同完全履行為止。…11.14甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力；協(xié)商不成的，雙方同意選擇依法向房屋所在地法院起訴方式解決。……”，合同簽訂當(dāng)日，岳*向***公司交納22000元房屋租賃保證金，***公司于8月1日將涉案房屋交付給岳*。***公司分別于2013年11月21日、12月22日及2014年1月23日、3月7日、4月18日、5月18日、6月20日向岳*下發(fā)“電費(fèi)催繳單”。2014年4月26日，岳*向***公司交納20000元電費(fèi)，***公司向其出具了收據(jù)，主要內(nèi)容為：“今收到陽(yáng)光沙灘中西餐廳摘由電費(fèi)（此費(fèi)用為預(yù)結(jié)費(fèi)用具體電量以電費(fèi)單位統(tǒng)計(jì)數(shù)為準(zhǔn)）”。岳*于2014年4月26日向南陽(yáng)市宛都公證處申請(qǐng)辦理保全證據(jù)公證，該公證處于4月26日下午派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)查看、拍照、錄像等，于2014年4月30日作出（2014）宛市證民字第1904號(hào)公證書(shū)。2014年5月21日南陽(yáng)市工商行政管理局宛城分局向岳*下發(fā)宛工商示字（2014）0521號(hào)行政提示書(shū)，主要內(nèi)容為“…本局在日常監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)你單位無(wú)照經(jīng)營(yíng)…”。

岳*于2014年6月6日將***公司、賈*訴至本院，請(qǐng)求二被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失100000元并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用，后于2014年9月17日向本院遞交增加訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：“解除原、被告之間的租賃合同，并賠償因合同解除給原告造成的直接經(jīng)濟(jì)損失叁佰萬(wàn)元整”，并請(qǐng)求對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估鑒定，2015年9月1日，岳*撤回對(duì)賈*的起訴及2014年9月17日增加的訴訟請(qǐng)求。2015年12月29日，***公司撤回對(duì)岳*的反訴。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、房屋租賃合同、收據(jù)、公證書(shū)、電費(fèi)催繳單、行政提示書(shū)等證據(jù)佐證，在庭審中均向雙方當(dāng)事人進(jìn)行了出示或宣讀，并經(jīng)雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，已記錄在卷，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，一、原、被告經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，自愿簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原、被告之間的房屋租賃合同是合法有效的。原、被告應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利及履行義務(wù)。二、根據(jù)合同約定，原告應(yīng)于2013年4月22日前向被告支付首期租金，但是原告一直未支付；另原告多次經(jīng)被告催要電費(fèi)，原告的行為已經(jīng)違反房屋租賃合同約定，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。三、原告訴稱因被告停電導(dǎo)致其損失100000元，但是其提供的證據(jù)不能證實(shí)其損失，也不能證明損失與被告具有關(guān)聯(lián)性，原告的訴訟請(qǐng)求，因證據(jù)不足，本院不予支持。四、被告在法定期間內(nèi)提出反訴，但未在指定期間內(nèi)交納案件受理費(fèi)，且于2015年12月29日向本院遞交撤訴申請(qǐng)，故對(duì)其反訴，本院按撤訴處理。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四之規(guī)定，判決如下：

駁回原告岳*的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)2300元，由原告岳*負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省南陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　李　立

審判員　李林峰

審判員　李銘霞

二〇一六年一月五日

書(shū)記員　楊　陽(yáng)

房屋租賃合同糾紛