色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

廣西壯族自治區(qū)梧州市長洲區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）長民初字第758號(hào)

原告封某某。

委托代理人許海濤，廣西通途律師事務(wù)所律師。

委托代理人練靖華，廣西通途律師事務(wù)所律師。

被告梧州市某某發(fā)展有限公司。

法定代表人李某某，該公司董事長。

委托代理人劉新安，廣西順景律師事務(wù)所律師。

委托代理人方勇，廣西順景律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告封某某與被告梧州市某某發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。2015年7月7日本院以（2015）長民初字第758號(hào)民事裁定書裁定中止訴訟，2015年11月10日恢復(fù)訴訟，并于2015年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告封某某的委托代理人練靖華，被告某某公司的委托代理人劉新安、方勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告封某某訴稱，原告是梧州市新興三路*號(hào)二層****號(hào)商場和××商場的所有人。2003年9月24日，原告與被告（原名稱為梧州某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，雙方約定：乙方（原告）自愿將所購某乙時(shí)代廣場裙樓第二層第2036號(hào)商鋪提供甲方（被告）經(jīng)營，建筑面積13.51㎡，時(shí)間從2003年9月24日至2013年9月24日，甲方根據(jù)按揭合同中銀行規(guī)定，每月將月供樓款及時(shí)存入乙方留存在甲方的個(gè)人存款的儲(chǔ)蓄存折內(nèi)。2008年，原告所購買的某乙時(shí)代廣場第二層2036商鋪?zhàn)兏T牌為××商鋪，第二層2089號(hào)商鋪?zhàn)兏T牌為××商鋪，建筑面積12.66㎡，隨后原告取得2140號(hào)和××商鋪所有權(quán)證書，商鋪位置依照證書所附的房屋分戶平面圖確定。上述租賃期滿后，經(jīng)原告多次催促，被告至今沒有返還商鋪，自2013年10月起不再支付租金給原告。被告的行為已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除合同，被告有義務(wù)返還商鋪、付清拖欠的租金給原告并賠償因此而造成原告的損失（按市場價(jià)每月100元／㎡計(jì)），因此訴請(qǐng)法院判令解除原、被告于2003年9月24日簽訂的關(guān)于新興三路*號(hào)二層****號(hào)商場及××商場的兩份《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，被告立即返還新興三路*號(hào)二層****號(hào)商場和××商場給原告；被告支付拖欠的租金29024.97元給原告（2014號(hào)商場按757.63元／月，××商場按770元／月，自2013年10月計(jì)至2015年4月）；被告自原告起訴之日起按2691元／月賠償因未返還商鋪而造成原告的損失，直至被告返還商鋪給原告。

被告某某公司辯稱，關(guān)于原告的第一點(diǎn)訴請(qǐng)被告認(rèn)為雙方簽訂的是托管協(xié)議，不屬于租賃合同，協(xié)議未解除之前仍然具備法律效力，現(xiàn)在原告要求解除協(xié)議，從解除協(xié)議起才對(duì)雙方?jīng)]有約束。未解除之前就應(yīng)該按照協(xié)議里的約定進(jìn)行處理。關(guān)于第三點(diǎn)訴請(qǐng)的賠償問題，該訴請(qǐng)屬于侵權(quán)問題，到現(xiàn)在為止對(duì)于原、被告之間解除合同的問題法院未有判決，判決后到底存不存在侵權(quán)，由誰來賠償無法確定，原告對(duì)至今未發(fā)生的事進(jìn)行起訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。被告認(rèn)為，造成原告至今不能收到租金的事實(shí)，不完全在于被告，部分原因是廣西南某甲商業(yè)管理有限公司侵占原告鋪位。被告公司與廣西南某甲商業(yè)管理有限公司的租賃合同未解除前，其是爭議商鋪的實(shí)際使用人及應(yīng)當(dāng)支付租金的實(shí)際承擔(dān)者，這段時(shí)間的租金應(yīng)當(dāng)由其支付給被告后再由被告支付給原告；法院判決解除租賃合同后，其應(yīng)當(dāng)歸還商鋪，不歸還商鋪其實(shí)是民事侵權(quán)行為。原告的租金和損失賠償責(zé)任問題，應(yīng)當(dāng)以法院判決解除被告與廣西南某甲商業(yè)管理有限公司的租賃合同的時(shí)間為區(qū)分，分清各個(gè)行為人的性質(zhì)后由其按各自的行為分別承擔(dān)，廣西南某甲商業(yè)管理有限公司侵占期間造成原告損失的，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。另外，處于各樓層不同位置的商鋪?zhàn)饨鸶鞑幌嗤艚y(tǒng)一按樓層評(píng)估的結(jié)果來處理不合理。綜上所述，請(qǐng)求法院在查清事實(shí)，分清責(zé)任后，按行為人各自的行為性質(zhì)分別作出公正合理的判決。

經(jīng)審理查明：一、被告某某公司原名稱為梧州某乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2003年9月24日，原告與被告簽訂《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，雙方約定：原告自愿將其所購位于某乙時(shí)代廣場裙樓第二層****號(hào)商鋪交給被告經(jīng)營管理，建筑面積13.51㎡，時(shí)間從2003年9月24日到2013年9月24日；被告經(jīng)營管理上述鋪位期間，商鋪的用途自定，原告不得干預(yù)，所得租金收入歸被告所有；被告在經(jīng)營管理鋪位期間，根據(jù)按揭合同中銀行規(guī)定，每月按時(shí)將月供樓款及時(shí)存入原告留存在被告的個(gè)人存款的儲(chǔ)蓄存折內(nèi)，用于供樓，原告不得提支改作它用。原告購買的梧州某乙時(shí)代廣場第二層第2036號(hào)商鋪后變更門牌為××。隨后，原告取得梧州市新興三路*號(hào)二層****號(hào)商場的所有權(quán)證書。原告所購商鋪的銀行按揭貸款期限自2003年9月23日至2013年9月22日止，此期間共120個(gè)月合計(jì)產(chǎn)生貸款本息86106.04元。

李某甲于2003年8月8日與被告簽訂《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，雙方約定：李某甲自愿將其所購位于某乙時(shí)代廣場裙樓第二層2089號(hào)商鋪交給被告經(jīng)營管理，建筑面積12.66㎡，時(shí)間從2003年8月8日到2013年8月7日；被告經(jīng)營管理上述鋪位期間，商鋪的用途自定，李某甲不得干預(yù)，所得租金收入歸被告所有；被告在經(jīng)營管理鋪位期間，根據(jù)按揭合同中銀行規(guī)定，每月按時(shí)將月供樓款及時(shí)存入李某甲留存在被告的個(gè)人存款的儲(chǔ)蓄存折內(nèi)，用于供樓，不得提支改作它用。李某甲購買的梧州某乙時(shí)代廣場第二層第2089號(hào)商鋪后變更門牌為××，建筑面積重新確認(rèn)為13.02㎡。李某甲所購商鋪的銀行按揭貸款期限自2003年8月8日至2013年8月7日止，此期間共120個(gè)月合計(jì)產(chǎn)生貸款本息80657.04元。2012年10月22日，李某甲與原告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，將其商鋪轉(zhuǎn)讓給原告，后原告取得商鋪的所有權(quán)證，同意被告使用其商鋪。

上述兩份《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》的經(jīng)營管理期限到期后，原、被告沒有簽訂新的協(xié)議，但雙方仍同意按原協(xié)議的約定繼續(xù)履行。2014年6月起，被告不再支付租金給原告。2013年10月起，被告不再支付上述兩商鋪的租金給原告。

二、2004年2月28日，某某公司與廣西南某甲商業(yè)管理有限公司（以下簡稱某甲公司）簽訂《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同》，雙方約定：某某公司將座落于梧州市新興三路*號(hào)的梧州某乙時(shí)代廣場負(fù)一層、第一層、第二層、第三層商場出租給某甲公司使用，租賃期限為10年，自某甲公司確認(rèn)某某公司實(shí)際交付物業(yè)時(shí)起計(jì)算至滿10年止。雙方簽訂合同后，某甲公司成立某甲梧州分公司，由某甲梧州分公司占有使用該商場。后某某公司與某甲公司在2004年2月28日簽訂《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（1）》，在3月3日簽訂《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（2）》，在11月3日簽訂《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（3）》。2006年3月29日，兩公司簽訂《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（4）》。

三、2009年7月6日，被告某某公司與某甲公司簽訂《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（5）》，雙方約定：合同租賃期延長至2019年4月30日；業(yè)主商鋪一至三層3594.42平方米，某某公司與各業(yè)主達(dá)成委托經(jīng)營協(xié)議后方可續(xù)租至2019年4月30日。

四、2014年12月8日，本院以（2014）長民初字第1006號(hào)民事判決書判決解除某某公司與某甲公司簽訂的《梧州某乙時(shí)代廣場房產(chǎn)租賃合同》及其五份補(bǔ)充協(xié)議，某甲公司應(yīng)將其占用的某乙時(shí)代廣場地下停車場、一至三層商鋪共13008.20㎡返還給某某公司。該判決已生效。

上述事實(shí)，有庭審筆錄，房屋所有權(quán)證、商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書、商鋪門牌變更證明、房地產(chǎn)買賣合同、銀行貸款詳細(xì)信息單、（2014）長民初字第1006號(hào)民事判決書等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告某某公司于2003年9月24日簽訂《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，將其所購買的商鋪交由被告經(jīng)營管理，被告代其歸還商鋪的銀行按揭貸款，被告有權(quán)管理使用原告的商鋪，該協(xié)議符合租賃的性質(zhì)，原告與被告某某公司之間成立租賃合同關(guān)系。李某甲與被告某某公司于2003年8月8日簽訂《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，以上述同樣的方式將商鋪交由被告使用，故李某甲與與被告某某公司之間也成立租賃合同關(guān)系。李某甲將其商鋪出賣給原告，原告取得商鋪的所有權(quán)，被告同意繼續(xù)租賃原商鋪并支付租金，則李某甲與被告簽訂的《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》的出租方變更為原告，原告成為該租賃合同的當(dāng)事人?！渡啼佂泄芎驮鹿┿y行按揭貸款協(xié)議書》是原、被告雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的。協(xié)議約定的經(jīng)營管理期，即租賃期屆滿后，被告繼續(xù)使用商鋪，原告沒有提出異議，原協(xié)議繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?，F(xiàn)原告因被告沒有支付租金，主張解除其與被告簽訂的《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，被告同意解除，故對(duì)于原告要求解除與被告于2003年9月24日及2003年8月8日簽訂的《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》的訴請(qǐng)，本院予以支持?！渡啼佂泄芎驮鹿┿y行按揭貸款協(xié)議書》解除后，原、被告的合同權(quán)利義務(wù)終止，被告應(yīng)當(dāng)返還租賃的商鋪，因此原告訴請(qǐng)被告返還新興三路*號(hào)二層****號(hào)和××商鋪，合理合法，本院予以支持。

原告要求被告2140號(hào)商鋪按757.63元／月、××商鋪按770元／元的標(biāo)準(zhǔn)向其支付自2014年5月至2015年4月的租金，但《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》沒有對(duì)按揭貸款期滿后的租金金額進(jìn)行約定，雙方也沒有補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)兩份《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》約定，被告應(yīng)當(dāng)每月按月供樓款的數(shù)目為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，2140號(hào)商鋪揭貸款期間共120個(gè)月合計(jì)產(chǎn)生貸款本息86106.04元，則平均每月支付的租金為717.55元（86106.04元÷120個(gè)月），故訴請(qǐng)的租金按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜，2013年10月至2015年4月共19個(gè)月的租金為13633.45元（717.55元／月×19個(gè)月）；××商鋪揭貸款期間共120個(gè)月合計(jì)產(chǎn)生貸款本息80657.04元，則平均每月支付的租金為672.14元（80657.04元÷120個(gè)月），故訴請(qǐng)的租金按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜，2013年10月至2015年4月共19個(gè)月的租金為12770.66元（672.14元／月×19個(gè)月）。上述兩商鋪?zhàn)饨鸸?6404.11元。被告主張?jiān)斐稍嬷两癫荒苁盏阶饨鸬牟糠衷蚴悄臣坠厩终荚驿佄?，其與某甲公司的租賃合同未解除前，某甲公司是本案爭議商鋪的實(shí)際使用人及應(yīng)當(dāng)支付租金的實(shí)際承擔(dān)者，原告訴請(qǐng)的租金應(yīng)當(dāng)由其支付給被告后再由被告支付給原告。根據(jù)合同相對(duì)性原則，原告封某某與被告某某公司是《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》的當(dāng)事人，是合同權(quán)利的享有者和合同義務(wù)的承擔(dān)者，應(yīng)當(dāng)由某某公司向原告履行支付租金的義務(wù)，故被告的上述抗辯主張無法律依據(jù)，本院不予采納。

原告要求被告自起訴之日起按2691元／月向其賠償未返還商鋪而造成的損失，因原、被告簽訂的合同在解除前對(duì)雙方仍具有約束力，合同解除后被告才有義務(wù)返還商鋪，故原告訴請(qǐng)被告向其賠償合同解除前未返還商鋪造成的損失，理據(jù)不足，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十二條、第二百二十七條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告封某某與被告梧州市某某發(fā)展有限公司于2003年9月24日和2003年8月8日簽訂的《商鋪托管和月供銀行按揭貸款協(xié)議書》，被告梧州市某某發(fā)展有限公司向原告封某某返還梧州市新興三路*號(hào)二層****號(hào)商鋪和2091號(hào)商鋪；

二、被告梧州市某某發(fā)展有限公司向原告封某某支付2013年10月至2015年4月的租金26404.11元；

三、駁回原告封某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)626元，減半收取313元，由原告封某某負(fù)擔(dān)33元，被告梧州市某某發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)280。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)梧州市中級(jí)人民法院。

審判員　　呂曉雯

二〇一五年十二月十一日

書記員　　劉　惠

租賃合同糾紛