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山東省濱州市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

[2013]濱中商初字第27號(hào)

原告：程某。

委托代理人：趙雪峰，山東志城律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

被告：李某某。

原告程某訴被告李某某抵押權(quán)糾紛一案，原告于2013年4月10日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2013年8月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人趙雪峰到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年3月10日，原、被告簽訂借款合同一份，借款金額400萬(wàn)元，雙方約定了利息和罰息，被告承諾一個(gè)月歸還借款本息，同日，雙方又簽訂了房地產(chǎn)抵押契約，辦理了抵押登記手續(xù)，約定被告以其兩套房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。原告于3月14日分兩筆向被告支付人民幣3848000元，借款使用期滿后，被告沒(méi)有償還，請(qǐng)求確認(rèn)本案抵押有效，原告有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹玫盅贺?cái)產(chǎn)，并對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償4709952元。

被告未作答辯。

經(jīng)審理查明，2011年3月10日，原、被告簽訂借款合同一份，約定借款金額400萬(wàn)元，借款期限自2011年3月10日至2011年4月9日，借款利率為月38%，逾期罰息38%。2011年3月9日，原、被告簽訂房地產(chǎn)抵押契約兩份，分別約定被告以其坐落于濱州市黃河三路***號(hào)屬*#-***段房產(chǎn)（所有權(quán)證：中字第2009091035號(hào)，建筑面積296.69㎡）和濱州市黃河三路563號(hào)屬*#-***段房產(chǎn)（房權(quán)證：20××36，建筑面積307.59㎡）為其上述借款提供抵押擔(dān)保，濱州市房地產(chǎn)管理局于次日為原告發(fā)放了該兩套房產(chǎn)的房屋他項(xiàng)權(quán)利證。亦于次日，被告為原告出具支付款項(xiàng)憑證一份，內(nèi)容為：“開(kāi)戶行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，開(kāi)戶名為張某某，賬號(hào)為62×××11，抵押人為李某某，抵押權(quán)人為程某。”該憑證有原、被告雙方簽字。2011年的3月14日和3月17日，原告分別自卡號(hào)62×××14的銀行卡轉(zhuǎn)入戶名為張某某的62×××11賬戶上2886000元和962000元。

另查明，李某某、張某某均系濱州市財(cái)富國(guó)際假日酒店有限公司股東，李某某向原告借款期間，李某某任經(jīng)理，張某某任財(cái)務(wù)總監(jiān)。

上述事實(shí)有借款合同、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款回單、濱州市財(cái)富國(guó)際假日酒店有限公司工商登記檔案、他項(xiàng)權(quán)利證、款項(xiàng)支付憑證及當(dāng)事人的陳述筆錄等證據(jù)在案為憑，這些證據(jù)已經(jīng)本院審查確認(rèn)，足以采信。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》是雙方真實(shí)意思表示，除借款合同中雙方約定的利息和罰息標(biāo)準(zhǔn)超出了中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍，超出部分依法不予保護(hù)外，其他條款不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬有效，原告的抵押權(quán)自登記之日即2011年3月9日設(shè)立。原告提交的款項(xiàng)支付憑證有被告本人的簽字，能夠證明張某某62×××11賬戶是被告指定的收款賬戶，原告將約定款項(xiàng)打入該賬戶即完成了合同約定的借貸義務(wù)，借款使用期滿，被告應(yīng)予償還?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。”本案中，被告作為債務(wù)人和抵押人，沒(méi)有依約履行還款義務(wù)，原告要求對(duì)其抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款，第一百九十五條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、原告程某對(duì)被告李某某抵押的濱州市黃河三路***號(hào)屬*#-***段房產(chǎn)（所有權(quán)證：中字第2009091035號(hào)，建筑面積296.69㎡）和濱州市黃河三路563號(hào)屬*#-***段房產(chǎn)（房權(quán)證：20××36，建筑面積307.59㎡）依法處置所得價(jià)款優(yōu)先受償，受償?shù)姆秶ń杩畋窘?84.8萬(wàn)元和利息（自2011年3月14日至2011年3月16日以288.6萬(wàn)元為基數(shù)，自2011年3月17日至2013年4月10日以384.8萬(wàn)元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；

二、駁回原告程某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)44480元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　王忠民

審判員　　王　霞

審判員　　張　雷

二〇一三年十一月七日

書(shū)記員　　李海云

抵押權(quán)糾紛