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浙江省安吉縣人民法院

民事判決書

(2016)浙0523民初6524號

原告：沈某，女，19**年**月**日出生，漢族，住安吉縣。

委托訴訟代理人：王鵬嬌，浙江浦源律師事務(wù)所律師。

被告：唐某，男，19**年**月**日出生，漢族，住安吉縣。

被告：張某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住安吉縣。

原告沈某與被告唐某、張某某返還原物保護一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告沈某的委托代理人王鵬嬌，被告唐某到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。經(jīng)審理，本案案由變更為侵權(quán)責(zé)任糾紛。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告沈某向本院提出訴訟請求：1.被告唐某、張某某立即把非法占用的位于遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室房屋返還原告；2.被告唐某向原告賠償房屋占有使用費50000元。事實與理由：位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室的房屋屬于原告單獨所有，產(chǎn)權(quán)號是：[安]房權(quán)證遞鋪字第××號。由于原告年紀(jì)大長期居住在杭州，鮮有時間回安吉。在原告完全不知情的情況下，被告唐某私自破門強占，更換鎖具，私自出租，收取租金，該房屋至今仍被唐某非法出租，由被告張某某占用。原告得知此情后，多次安排人勸說唐某立即停止侵權(quán)行為，返還房屋，但均遭拒絕，故原告提出以上訴請。

被告唐某辯稱，2004年6月1日，被告唐某向安吉某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）訂購房屋并支付定金4萬元，之后某某公司無法交付房屋，唐某訴至法院要求雙倍返還定金，經(jīng)法院審理，判決某某公司返還被告定金8萬元，被告唐某在審理期間申請了財產(chǎn)保全，對某某公司房屋進行了財產(chǎn)保全。原告系某某公司老板，在沒有償還被告唐某債務(wù)的情況下，某某公司的房子做到了原告的名下，根據(jù)原告與案外人簽訂的買賣合同，房款也是某某公司付的。某某公司在清算的時候，原告承諾作為股東如果有虛假陳述，需要承擔(dān)一切法律責(zé)任，現(xiàn)原告隱瞞公司拖欠被告唐某債務(wù)未清償，涉案房屋作為某某公司的多余財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償給被告。被告占有該房屋已經(jīng)十年，原告從未與被告聯(lián)系，已經(jīng)超過勝訴的時效。

被告張某某未答辯。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2004年6月1日，被告唐某向安吉某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）訂購房屋并支付定金4萬元，因某某公司未交付房屋，唐某于2007年3月13日訴至法院要求某某公司雙倍返還定金，2007年8月3日經(jīng)法院審理判決某某公司返還唐某定金8萬元。2004年6月11日，某某公司進入清算程序，2006年10月19日，某某公司清算完畢，清算報告顯示公司負(fù)債為零。浙江安吉某某公司系某某公司法人投資企業(yè)，原告沈某系浙江安吉某某公司法定代表人。2013年6月4日，原告與安吉廣興置業(yè)有限公司簽訂《房屋買賣合同》購買了位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室的涉案房屋，房屋面積為46.754平方米，合同載明的付款方式為“按安吉某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司特別清算組2006年7月7日決議指示辦理產(chǎn)權(quán)分割，內(nèi)部轉(zhuǎn)賬結(jié)算。辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)繳納的相關(guān)稅費由乙方個人承擔(dān)”，合同特別備注該房屋已于2006年10月30日前交付給沈某。2013年8月7日，涉案房屋登記至原告沈某名下。2006年，唐某開始占用該涉案房屋至今，2016年8月24日，唐某與張某某簽訂了《房屋租賃合同》一份，將涉案房屋出租給張某某，約定租金為600元/月。現(xiàn)原告要求被告唐某與張某某返還房屋并要求唐某支付占用使用費，唐某以某某公司未返還其定金為由拒絕返還房屋。對于以上當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。放任、允許任何人以存在民事爭議為由，不經(jīng)法定程序即可徑行強取他人財產(chǎn)，對所有權(quán)人的權(quán)益造成侵害，將會導(dǎo)致原本有序的財產(chǎn)關(guān)系處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，從而使得整個社會秩序失范。原告沈某系涉案房屋的所有權(quán)人，被告唐某以某某公司未返還其定金為由擅自進入并強行占有案涉房屋，其行為違法且主觀故意，具有明顯的社會危害性，符合侵權(quán)行為的構(gòu)成要件，應(yīng)承擔(dān)返還財產(chǎn)和賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。被告張某某基于被告唐某的非法占有而租賃涉案房屋，故其占有亦無合法依據(jù)，綜上，原告有權(quán)要求被告唐某與張某某立即返還房屋，并要求被告唐某支付占用使用費。至于占有使用費的起算期間及計算標(biāo)準(zhǔn)，對此本院認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，涉案房屋于2013年8月7日登記至原告名下，故該費用應(yīng)自2013年8月7日起算。原告主張的5000元/年的標(biāo)準(zhǔn)未超過唐某與張某某簽訂的合同約定的每月600元租金的標(biāo)準(zhǔn)，故本院酌定被告唐某支付原告2013年8月7日至2016年11月23日的占有使用費16000元。另唐某抗辯本案已過訴訟時效，因物權(quán)請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定，且唐某占有原告房屋系一種持續(xù)的侵權(quán)行為，故對該抗辯意見本院亦不予采納。原告訴請合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、三十四條、三十七條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某與張某某于判決生效之日起十日內(nèi)返還原告沈某位于安吉縣遞鋪鎮(zhèn)浦源大道**弄**幢**室的房屋。

二、被告唐某支付原告沈某2013年8月7日至2016年11月23日的占用使用費16000元，限于判決生效之日起十日內(nèi)付清。

三、駁回原告沈某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費2150元，由原告沈某負(fù)擔(dān)365元，由被告唐某負(fù)擔(dān)1785，限于本判決生效之日起五日內(nèi)繳納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級人民法院。

代理審判員　 黃銀霞

二〇一六年十一月二十三日

書　記　員　 顧　秀

返還原物糾紛