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河北省秦皇島市北戴河區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）冀0304民初177號(hào)

原告曹某。

委托代理人李曉娟，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。

被告秦皇島市北戴河區(qū)某某公司，住所地河北省秦皇島市北戴河區(qū)育花路。

法定代表人翟某某，經(jīng)理。

委托代理人吳某某，該公司職員。

委托代理人張東文，河北海濱律師事務(wù)所律師。

原告曹某訴被告秦皇島市北戴河區(qū)某某公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員劉吉健獨(dú)任審判于2016年5月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李曉娟，被告委托代理人吳某某、張東文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告曹某訴稱，2016年2月15日17時(shí)30分許，原告親屬接到物業(yè)公司電話通知稱被告的工作人員在檢修時(shí)發(fā)現(xiàn)，原告位于北戴河區(qū)海韻假日三區(qū)**棟*號(hào)別墅的暖氣管道爆裂，別墅內(nèi)被淹了，房屋內(nèi)有大量積水，整棟別墅內(nèi)都是水汽，讓抓緊時(shí)間來開門清理積水，并讓原告做好里面全被熱水泡了的心理準(zhǔn)備。因原告不在本地，當(dāng)日18時(shí)許，原告的親屬趕至別墅，打開房門時(shí)發(fā)現(xiàn)屋里全是暖氣管道內(nèi)流出的熱水，水霧彌漫整棟別墅，屋內(nèi)的地板、墻面、吊頂、家具、電器等均被熱水浸泡，損失巨大。因原告冬季不在別墅居住，在2015年9月30日已向被告申請(qǐng)辦理了供熱報(bào)停手續(xù)，被告本應(yīng)將入戶的熱水閥門關(guān)嚴(yán)，不讓供熱的熱水進(jìn)入到原告戶內(nèi)，但由于被告沒有管理好分戶的閥門，導(dǎo)致熱水進(jìn)入原告戶內(nèi)給原告造成巨大損失。故因被告的過錯(cuò)給原告造成的損失應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告賠償原告屋內(nèi)各項(xiàng)損失71670元、鑒定費(fèi)2150元、因房屋被淹在外租房費(fèi)用8000元。

原告為證明其訴訟主張向本院提交如下證據(jù)：1、用戶停止供熱備案表復(fù)印件一份，證明原告已于2015年9月30日向被告方申請(qǐng)報(bào)停供熱；2、房產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明原告是海韻假日3區(qū)14棟2號(hào)房屋的所有權(quán)人；3、秦皇島市某某物業(yè)服務(wù)有限公司2016年2月25日向原告出具的證明一份，證明原告房屋內(nèi)管線漏水原因是某某公司的管道出現(xiàn)問題，熱水進(jìn)入了原告房屋內(nèi)，形成大量的積水，造成損失；4、9張照片打印件五頁，證明原告房屋內(nèi)被供熱管道內(nèi)熱水淹后的狀況；5、河北衡信資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的報(bào)告書一份，證明原告房屋及屋內(nèi)物品損失共計(jì)是71670元；6、評(píng)估費(fèi)發(fā)票一張，證明原告為評(píng)定損失支出評(píng)估費(fèi)2150元；7、房屋租賃合同一份，證明由于被告的侵權(quán)導(dǎo)致原告房屋不能居住，原告需在外租房，損失共計(jì)8000元。

被告秦皇島市北戴河區(qū)某某公司辯稱，1、被告無任何過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按原告訴狀所述，原告房屋是因其樓外閥門井的閥門損壞導(dǎo)致的暖氣管道流水受淹的，該閥門井的產(chǎn)權(quán)單位不是被告，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誰的過錯(cuò)誰承擔(dān)的原則，由產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償。原告的損失與被告無關(guān)，原告起訴的主體錯(cuò)誤；2、原告樓外的閥門井的閥門不是被告所有亦不歸被告管理。根據(jù)秦皇島市北戴河區(qū)人民政府北政字（2002）59號(hào)通知的第一、二條規(guī)定，被告只負(fù)責(zé)管理熱源供熱主干線至入樓閥門井（不含閥門井），入樓閥門井及其以內(nèi)住戶公用的暖氣管道等為共用部位采暖系統(tǒng)，由房產(chǎn)局等產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有人負(fù)責(zé)；3、原告房屋內(nèi)的供暖管道及閥門年久失修，本樓住戶無論是否報(bào)停，其自家的暖氣設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好無損，對(duì)此原告也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜上，被告不存在過錯(cuò)，請(qǐng)求法院駁回原告訴請(qǐng)。

被告為證明其訴訟主張向本院提交如下證據(jù)：1、秦皇島市北戴河區(qū)海濱鎮(zhèn)單莊村村民委員會(huì)、秦皇島某某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、秦皇島市北戴河區(qū)某某公司三方協(xié)議書復(fù)印件一份，證明熱網(wǎng)系統(tǒng)的維修參照秦皇島市北戴河區(qū)人民政府北政字（2002）59號(hào)通知執(zhí)行；2、秦皇島市北戴河區(qū)人民政府北政字（2002）59號(hào)通知復(fù)印件一份，證明被告只管熱源、供熱主管線至入樓閥門井（不含閥門井），閥門井不歸被告管理。

經(jīng)審理查明，原告系秦皇島市北戴河區(qū)海韻假日三區(qū)14棟2號(hào)房屋所有權(quán)人，該房屋在冬季由被告供熱。2015年9月30日，原告以冬季不入住為由向被告申請(qǐng)停止供熱。當(dāng)日，原、被告共同簽署了《用戶停止供熱備案表》。2015年10月底前，被告將原告入樓閥門井內(nèi)的給水、回水閥門關(guān)閉。2016年2月15日，原告發(fā)現(xiàn)其房屋一、二層供熱給水開關(guān)處爆管，屋內(nèi)出現(xiàn)大量熱水，造成房屋及屋內(nèi)物品損失。訴訟中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法委托河北衡信資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)原告房屋及屋內(nèi)物品損失進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于原告損失的評(píng)估意見為71670元。原告為此支出鑒定費(fèi)2150元。

本院認(rèn)為，原、被告簽署的《用戶停止供熱備案表》系對(duì)供熱合同的中止，該備案表系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。在雙方協(xié)議停止供熱后，被告有義務(wù)關(guān)閉好原告入樓閥門井的給水、回水閥門，保證熱水不進(jìn)入原告屋內(nèi)。本案中，供暖管內(nèi)的熱水進(jìn)入到原告房屋并將房屋一、二層供熱給水開關(guān)處爆管，屋內(nèi)出現(xiàn)大量熱水，造成房屋及屋內(nèi)物品損失的事實(shí)存在。對(duì)于進(jìn)水原因，原告稱系被告未關(guān)嚴(yán)入樓閥門井的給水閥，漏水后把閥門井的給水閥關(guān)嚴(yán)了就沒再進(jìn)水。被告稱入樓閥門井給水閥關(guān)嚴(yán)了，懷疑是閥門井年久失修熱水頂著壓力進(jìn)去的。漏水后被告單位沒有派人去關(guān)給水閥。雖然雙方對(duì)于熱水進(jìn)入到原告房屋的原因各執(zhí)一詞，但入樓閥門井是供熱管道內(nèi)的熱水進(jìn)入到原告房屋的唯一途徑，究其原因無非有二，其一入樓閥門井內(nèi)的給水閥未關(guān)嚴(yán)，其二入樓閥門井內(nèi)的給水閥維修管理不善存在質(zhì)量問題。如系原因一，被告責(zé)無旁貸，應(yīng)對(duì)原告損失承擔(dān)全部責(zé)任。如系原因二，根據(jù)《河北省供熱用熱辦法》第四十四條規(guī)定居民熱用戶戶外供熱設(shè)施和戶內(nèi)共用供熱設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)維修、管理，可知，對(duì)原告入樓閥門被告負(fù)有維修管理之責(zé)，在訴訟中被告提交的證據(jù)亦無法證明其盡到了維修管理之責(zé)?？梢?，被告對(duì)于原告屋內(nèi)進(jìn)水造成的損失具有不可推卸之責(zé)，原告無責(zé)任，故被告應(yīng)對(duì)原告損失承擔(dān)全部責(zé)任。關(guān)于原告損失，河北衡信資產(chǎn)評(píng)估有限公司依法接受本院委托，且鑒定檢查檢測(cè)方法、鑒定依據(jù)適當(dāng)，本院對(duì)該公司出具的評(píng)估意見予以采信，認(rèn)定原告房屋及屋內(nèi)物品損失為71670元。原告主張的租房費(fèi)用因其提交的租房合同，被告不予認(rèn)可，且該證據(jù)本身無具體的房屋坐落，亦無其它證據(jù)佐證，本院不予認(rèn)定，故對(duì)原告主張的租金損失不予支持。依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島市北戴河區(qū)某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告曹某賠償款71670元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1846元，減半收取923元，由原告負(fù)擔(dān)91元，由被告負(fù)擔(dān)832元。鑒定費(fèi)2150元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　劉吉健

二〇一六年五月十八日

代理書記員　　劉明慧

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛