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浙江省嵊泗縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）舟嵊洋民初字第8號(hào)

原告劉某某。

被告嵊泗縣某某糧油銷(xiāo)售有限公司，住所地嵊泗縣洋山鎮(zhèn)某某路**號(hào)。

法定代表人陳某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人（特別授權(quán)）陳真杰，浙江名檢律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告嵊泗縣某某糧油銷(xiāo)售有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年6月4日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告法定代表人陳某某與委托代理人陳真杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱(chēng)，2014年11月11日，被告未通知原告情況下雇人非法拆除原告建造在被告公司屋后公共空地上的簡(jiǎn)易鍋爐房。原告認(rèn)為，存在就是合法，原告在建造時(shí)經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意，被告非法拆除原告所有的簡(jiǎn)易鍋爐房違反法律規(guī)定，故要求被告賠償按照鍋爐房建造面積15.09平方米，每平方米5800元價(jià)格計(jì)算，總計(jì)87522元的財(cái)產(chǎn)損失。

原告為證明其主張，在法庭上出示了以下證據(jù)材料：

1、照片一張，證明原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房是被告雇人非法拆除。

2、坐落于洋山鎮(zhèn)某某弄房屋平面圖八張，證明被告所有的坐落于洋山鎮(zhèn)某某路**號(hào)房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)證，被告出租房屋不合法，原告與被告簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。

對(duì)原告在法庭上出示的證據(jù)，被告認(rèn)為照片真實(shí)，能證明簡(jiǎn)易鍋爐房拆除的事實(shí)，但不能證明被告的拆除行為不合法；房屋平面圖沒(méi)有加蓋有關(guān)部門(mén)公章，不具有合法性，且與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。

被告嵊泗縣某某糧油銷(xiāo)售有限公司辯稱(chēng)，原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房是違法建筑；原告與被告的房屋租賃合同已經(jīng)法院依法判決解除，被告理應(yīng)自行拆除擅自搭建的建筑；被告在原告長(zhǎng)期不拆除的情況下電話(huà)通知原告無(wú)果后雇人拆除，原告也在拆除現(xiàn)場(chǎng)，被告已告知原告將拆除下來(lái)的磚塊等材料由原告自行處理，被告沒(méi)有侵犯原告合法權(quán)益，故請(qǐng)求法院對(duì)原告的訴請(qǐng)予以駁回。

被告為證明其主張，在法庭上出示了以下證據(jù)材料：

1、房屋租賃合同一份，證明原告與被告于2007年11月21日簽訂房屋租賃合同。

2、（2010）舟嵊洋民初字第4號(hào)民事判決書(shū)一份，證明原告與被告簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)依法解除。

3、嵊國(guó)有（92）字第046號(hào)國(guó)有土地使用證一份，證明原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房位置是在被告公司土地后朝南方向的公共空地上。

4、原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房在拆除前的照片一張，證明原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房的外觀，在拆除前已處于廢棄狀態(tài)。

5、土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)表一份，證明原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房在本案庭審前未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批，屬于違章建筑。

對(duì)被告在法庭上出示的證據(jù)，原告認(rèn)為房屋租賃合同是其在受欺騙的情況下所簽訂；該判決書(shū)認(rèn)定的事實(shí)不是真實(shí)；國(guó)有土地使用證是偽造的；照片是事實(shí)，但簡(jiǎn)易鍋爐房未建造在被告土地使用范圍內(nèi)；土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)表是虛假的。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告在法庭上出示的被告無(wú)異議的照片，來(lái)源真實(shí)合法，能證明簡(jiǎn)易鍋爐房系被告雇人拆除，本院予以認(rèn)定；原告出示的八張房屋平面圖不能說(shuō)明合法來(lái)源且與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，故本院不予確認(rèn)。被告出示的原告無(wú)異議的簡(jiǎn)易鍋爐房照片，來(lái)源真實(shí)合法，能證明拆除前的簡(jiǎn)易鍋爐房外觀，本院予以認(rèn)定；對(duì)被告提供的民事判決書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)表、房屋租賃合同，來(lái)源真實(shí)合法，能夠證明原告與被告之間的房屋租賃合同已經(jīng)依法解除，原告在被告所有的坐落于某某路**號(hào)房屋及土地使用范圍外，朝南方向建造簡(jiǎn)易鍋爐房至今未取得有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，原告雖有異議，但理由不充分，故本院對(duì)以上證據(jù)的證明力予以認(rèn)定。

經(jīng)本院審理查明，2006年5月，劉某某與眭某某為合伙開(kāi)辦洗浴中心，以眭某某名義，向嵊泗縣某某糧油銷(xiāo)售有限公司承租了坐落于嵊泗縣洋山鎮(zhèn)某某路**號(hào)的12間房屋，取得承租房后，劉某某與眭某某合伙開(kāi)辦某某健康洗浴中心，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)人為眭某某。為便于經(jīng)營(yíng)，劉某某將自己的50%份額發(fā)包給眭某某經(jīng)營(yíng)。2006年8月，洗浴中心在承租的被告公司屋后朝南方向公共空地上建造了簡(jiǎn)易鍋爐房，為洗浴提供熱水。后眭某某經(jīng)營(yíng)不善，于2007年3月26日將其所有的財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給劉某某，并由劉某某清償眭某某拖欠嵊泗縣某某糧油銷(xiāo)售有限公司的租金。2007年5月22日，原、被告為某某健康洗浴中心租賃事宜發(fā)生爭(zhēng)議，劉某某訴來(lái)本院，同年11月20日，在本院調(diào)解下雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。2007年11月21日，原告與被告重新簽訂房屋租賃合同。2010年1月26日，嵊泗縣某某糧油銷(xiāo)售有限公司向本院提起訴訟，要求劉某某支付拖欠的房屋租金并解除房屋租賃合同。2010年8月22日，本院（2010）舟嵊洋民初字第4號(hào)民事判決解除原告與被告于2007年11月21日簽訂的房屋租賃合同并已發(fā)生法律效力。后原告自行拆除了簡(jiǎn)易鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)備，使簡(jiǎn)易鍋爐房一直處于廢棄狀態(tài)。在口頭通知后，2014年11月11日，被告雇人拆除了簡(jiǎn)易鍋爐房，將拆除下來(lái)的磚塊等材料堆放在現(xiàn)場(chǎng)，原告當(dāng)時(shí)也在現(xiàn)場(chǎng)并親自拍攝了現(xiàn)場(chǎng)照。

本院認(rèn)為，被告雇人拆除的簡(jiǎn)易鍋爐房是原告向被告承租，坐落于洋山鎮(zhèn)某某路**號(hào)房屋開(kāi)辦洗浴中心，為向洗浴中心提供熱水，在承租的被告房屋及土地后公共空地上搭建的臨時(shí)建筑物。原告雖稱(chēng)建造前經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意，但至本案庭審前并未取得有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定原告建造的簡(jiǎn)易鍋爐房屬于違章建筑。因簡(jiǎn)易鍋爐房本身具有在特定事由和特定時(shí)間利用的特征，某某糧油銷(xiāo)售有限公司與劉某某之間的房屋租賃合同已經(jīng)本院2010年8與22日依法作出的生效判決解除，原告不再承租被告房屋經(jīng)營(yíng)洗浴中心后，應(yīng)及時(shí)拆除擅自搭建的違章建筑恢復(fù)原狀。原告在房屋租賃合同解除后僅拆除了簡(jiǎn)易鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)備，直至2014年11月被告雇人拆除時(shí)簡(jiǎn)易鍋爐房長(zhǎng)期處于廢棄狀態(tài)。為恢復(fù)原狀，被告在原告長(zhǎng)期不主動(dòng)拆除的情況下口頭通知后拆除廢棄的簡(jiǎn)易鍋爐房，將拆除下來(lái)的磚塊等材料堆放在現(xiàn)場(chǎng)，在原告在場(chǎng)的情況下，可視為已經(jīng)將建筑材料交給了原告。綜上，原告在法庭上出示的證據(jù)并不足以證明被告拆除原告長(zhǎng)期廢棄的簡(jiǎn)易鍋爐房違法，原告以簡(jiǎn)易鍋爐房被非法拆除為由要求被告賠償沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)1988元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省舟山市中級(jí)人民法院［上訴案件受理費(fèi)1988元（具體金額由浙江省舟山市中級(jí)人民法院確定，多余部分以后退還）應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)預(yù)交，款匯浙江省省級(jí)財(cái)政專(zhuān)戶(hù)結(jié)算分戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行：舟山市某行南珍支行，帳號(hào)：19***06，上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納又不提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理］。

審　判　長(zhǎng)　　朱立軍

人民陪審員　　施海軍

人民陪審員　　陳偉國(guó)

二〇一五年十二月一日

代書(shū)　記員　　池衛(wèi)衛(wèi)

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛