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福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）豐民初字第3555號

原告陳某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住福建省南安市。

委托代理人楊萍、林進輝，福建泉中律師事務(wù)所律師。

被告李某，男，19**年*月*日出生，漢族，住福建省泉州市豐澤區(qū)。

被告謝某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住福建省泉州市豐澤區(qū)。

被告李青青，男，19**年*月*日出生，漢族，住福建省泉州市豐澤區(qū)。

被告洪某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住福建省泉州市豐澤區(qū)。

原告陳某某與被告李某、謝某某、李青青、洪某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年9月12日公開開庭進行了審理。原告陳某某委托代理人楊萍、林金輝及被告李某到庭參加訴訟，被告謝某某、李青青、洪某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告陳某某訴稱，原、被告于2011年9月1日簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告將位于泉州市豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室的房產(chǎn)以50萬元價格轉(zhuǎn)讓給原告；被告以每年22500元承租該房產(chǎn)，租金每月分三期支付；若被告超過兩個月未按時支付租金，原告可以收回該房產(chǎn)。協(xié)議簽訂后，原告支付該房款50萬元，被告亦繼續(xù)居住在該房產(chǎn)中，而租金卻遲遲未交。原告請求判令確認原、被告于2011年9月1日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中關(guān)于豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室房產(chǎn)的買賣合法有效。

被告李某辯稱，原、被告不存在房屋買賣的事實，本案應(yīng)為民間借貸糾紛。被告李青青在2011年確實向原告借款50萬元。2012年5月份，原告以“其家長追查這50萬元的去處，好向家人交代”為由，要求被告拿出房屋的安置合同等文件給他，并提供房屋買賣協(xié)議，要求被告簽字。被告以為原告不會欺騙被告，且還款期限超過半年，相信房屋短期內(nèi)能出售，可以盡快還款，就依原告要求在協(xié)議上簽字。雖然《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定被告反租房屋，但被告實際于2011年9月份搬出此住宅后再沒有返回居住，鄰居及鳳山社區(qū)居委會均可證明，目的是盡快出售該房屋以償還借款，證明原、被告之間不存房屋買賣事實，且在2012年、2013年間，原告也曾介紹并帶領(lǐng)買主來實地看過房，房屋至今沒有賣出。綜上，原、被告并不存在買賣合同糾紛，本案買賣合同無效。

被告謝某某、李青青、洪某某未作答辯。

經(jīng)審理查明，2011年9月1日原告陳某某與被告李某、謝某某、李青青、洪某某簽訂一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方（李某、謝某某、李青青、洪某某）自愿將坐落于泉州市豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室的房產(chǎn)以伍拾萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方（陳某某），甲方在收到乙方款項的當日須將房產(chǎn)的一切相關(guān)資料移交給乙方，甲方以貳萬貳仟伍佰元租金向乙方租用豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室的房產(chǎn)作為居住場所，甲方無權(quán)私自售賣、轉(zhuǎn)租及更改該房產(chǎn)所有權(quán)戶名等到。且被告以房屋租金為22500元的價格返租給原告，被告如果超過兩個月未按時支付租金，原告可強制收回該房產(chǎn)的使用權(quán)。協(xié)議簽訂后，四被告出具收款證明確認收到原告購房款50萬元。四被告均在《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《收款證明》中簽名、摁手印確認。案涉泉州市豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室房產(chǎn)系因泉州市國道324線華大至體育中心路段拓改二期工程，被告謝某某原址于鹿園96號房屋通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得的拆遷安置房住宅。協(xié)議簽訂后，被告將《泉州市國道324線華大至體育中心路段拓改二期工程住宅拆遷安置補充協(xié)議書》原件交給原告收執(zhí)。

另查，被告李某、謝某某系夫妻關(guān)系，生育一子李青青。李青青與洪某某原系夫妻關(guān)系，于2011年12月12日登記離婚。

以上事實《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收款證明、《泉州市國道324線華大至體育中心路段拓改二期工程住宅拆遷安置補充協(xié)議書》及庭審筆錄等證實，本院予以確認。

本院認為，案涉泉州市豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室的房產(chǎn)系被告謝某某因房屋被拆遷而以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置取得的房產(chǎn)，原、被告于2011年9月1日簽訂一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將被告坐落于泉州市豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議經(jīng)原、被告簽字確認，是各方當事人真實意思表示，原告訴求確認原告與四被告于2011年9月1日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中關(guān)于買賣豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室的房產(chǎn)合法有效，依法有據(jù)，本院予以支持。被告李某辯稱雙方實為民間借貸糾紛，無房屋買賣之事實，并提供被告李青青與原告及原告妻子的部分銀行轉(zhuǎn)賬明細欲予證明，本院認為四被告作為具有完全民事行為能力人，對與原告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)清楚其產(chǎn)生的法律后果，被告李某提供的銀行轉(zhuǎn)賬明細并不足以否認原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系，原告亦未提供證據(jù)證明案涉《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》存在《合同法》第五十二條規(guī)定的情形之一，綜上，本院對于被告李某的辯解，不予采信。被告謝某某、李青青、洪某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告陳某某與被告李某、謝某某、李青青、洪某某于2011年9月1日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》涉及豐澤區(qū)東湖街尚園小區(qū)*號樓*室房產(chǎn)買賣的部分合法有效。

本案受理費9387元，由被告李某、謝某某、李青青、洪某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于泉州市中級人民法院。

審　判　長　　王偉坤

代理審判員　　鄭丹紅

人民陪審員　　陳蕓生

二〇一四年九月十七日

書　記　員　　林志仁

買賣合同糾紛