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寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）金民初字第2341號

原告寧夏潤某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)。

法定代表人丁某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人楊俠林、李曉蓉，寧夏平瑞律師事務(wù)所律師。

被告安某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)。

原告寧夏潤某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告安某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年9月4日立案受理，依法由審判員黃錕亮適用簡易程序，于2014年12月17日公開開庭進行了審理。原告寧夏潤某物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人李曉蓉到庭參加訴訟，被告安某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱，被告系原告提供物業(yè)服務(wù)的某小區(qū)業(yè)主。原、被告約定，原告按《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)合同服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告向原告按0.9元／㎡每半年支付一次物業(yè)管理費，另一次性預(yù)付50元樓梯照明費，并按70元／月支付電梯費。如被告延遲支付，每日按所欠費用的3‰計算違約金。2012年1月1日至2014年7月31日，原告向被告提供物業(yè)服務(wù)后，被告未向原告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費，欠款合計5563.26元，其中包括物業(yè)管理費3343.26元、電梯費2170元、樓梯照明費50元?，F(xiàn)原告訴至法院，請求判令被告向原告支付上述物業(yè)服務(wù)費5563.26元，并支付違約金1002.98元，被告承擔(dān)本案訴訟費。

被告安某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，但在庭后辯稱，被告欠原告5563.26元物業(yè)服務(wù)費屬實，但原告未盡到與開發(fā)商協(xié)商處理被告住房漏水問題的義務(wù)，也未按照相關(guān)規(guī)定啟動物業(yè)儲備金對被告住房進行維修，因此被告有理由拒付物業(yè)服務(wù)費。

經(jīng)審理查明，被告系原告提供物業(yè)服務(wù)的某小區(qū)業(yè)主。原、被告約定，原告向被告提供物業(yè)服務(wù)，被告向原告以每月0.9元／㎡按季度支付物業(yè)管理費，并以70元／月按季度支付電梯費，另一次性預(yù)付50元樓梯照明費。如被告未按約定日期支付以上費用，經(jīng)原告督促限期支付仍不支付，被告需每日按所欠費用的3‰支付違約金。原告向被告提供物業(yè)服務(wù)后，被告欠付原告2012年1月1日至2014年7月31期間的物業(yè)管理費3343.26元、電梯費2170元、樓梯照明費50元，合計5563.26元。原告現(xiàn)訴至本院，請求判如所請。

本院所確認(rèn)的以上事實，有原告的陳述、《物業(yè)服務(wù)合同》、《欠費統(tǒng)計表》、《詢問筆錄》等證據(jù)在案為憑，以上證據(jù)已經(jīng)本院審查，予以采信。

本院認(rèn)為，原告向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告即應(yīng)向原告支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。協(xié)商開發(fā)商處理住房漏水問題并非原、被告間物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，被告也無證據(jù)證明因原告存在過錯而未能啟動物業(yè)儲備金，故對被告的辯解意見本院不予采納。被告并非無故拒付物業(yè)服務(wù)費，故對原告主張的逾期違約金不予支持。被告經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄其相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果自負(fù)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告安某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性支付原告寧夏潤某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費5563.26元；

二、駁回原告寧夏潤某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。

案件受理費50元，減半收取25元，由被告安某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院。

審判員　　黃錕亮

二〇一五年一月十五日

書記員　　郭　堯

物業(yè)服務(wù)合同糾紛