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寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院

民事判決書

（2013）銀民初字第287號

原告趙某某，女，19**年*月*日出生。

委托代理人王冰，寧夏平瑞律師事務(wù)所律師。

被告何某，男，19**年*月**日出生。

被告寧夏銀某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)某某閣南街**號北*樓。

法定代表人王某某，該公司董事長。

委托代理人付前亮，寧夏綜義律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告何某、寧夏銀某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱銀某公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2013年10月9日立案受理后依法組成合議庭，于2013年12月19日公開開庭進行了審理。原告趙某某的委托代理人王冰，被告銀某公司的委托代理人付前亮到庭參加訴訟。被告何某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某訴稱，2011年3月21日，原告與銀某公司簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定：銀某公司將其位于銀川市興慶區(qū)某某閣南街某某路面南*號營業(yè)房出售給原告。出售房屋的面積40平方米，價格90萬元。原告已付清購房款，銀某公司承諾2011年3月22日辦理過戶手續(xù)。原告認(rèn)為，位于銀川市興慶區(qū)某某閣南街某某路面南*號營業(yè)房是其通過合法途徑且在銀川市中級人民法院查封前購買，并且已付清購房款，故該房屋并非銀某公司所有。銀川市中級人民法院不應(yīng)將已經(jīng)屬于原告的房屋查封，該執(zhí)行行為損害了原告的合法權(quán)益。原告訴至法院，請求判令：1.停止對銀川市興慶區(qū)某某閣南街某某路面南*號營業(yè)房強制執(zhí)行；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告何某未作答辯。

被告銀某公司辯稱，原、被告雙方對于銀川市興慶區(qū)某某閣南街某某路面南*號營業(yè)房的房屋買賣行為是出于雙方真實的意思表示，且該房屋買賣行為是在執(zhí)行法院查封之前發(fā)生的。原告趙某某已實際占有了位于銀川市興慶區(qū)某某閣南街某某路面南*號營業(yè)房。對于原告的訴請、事實及理由均予以認(rèn)可。故銀某公司不應(yīng)作為本案的被告。

經(jīng)審理查明，2011年3月21日，原告趙某某與銀某公司簽訂一份房地產(chǎn)買賣契約，約定：銀某公司將位于銀川市興慶區(qū)某某巷某某賓館面南*號房屋出售給趙某某，房屋面積40平方米，價格90萬元；付款方式系2011年3月22日前一次性支付，2011年3月22日交付房屋。2011年3月21日，銀某公司給原告出具一份收據(jù)，證明：趙某某向銀某公司交納購房款90萬元。2011年3月22日，原告通過中國某某銀行向銀某公司出納王某轉(zhuǎn)賬支付90萬元。銀某公司將涉案房屋交付原告。原告實際占有涉案房屋至今。

何某與銀某公司、寧夏新某迪建筑裝飾工程有限公司（以下簡稱新某迪公司）房屋買賣合同糾紛一案。根據(jù)何某的訴訟保全申請，本院于2011年4月1日作出（2011）銀立前保字第3號民事裁定，裁定查封、凍結(jié)該公司的銀行存款1000萬元及相應(yīng)價值的其他財產(chǎn)。同年4月8日本院給銀川市房管局送達(dá)該裁定及協(xié)助通知書，查封銀某公司的銀川市興慶區(qū)某某閣南街**號樓房屋的產(chǎn)權(quán)，查封房屋的證號為20****8832、20****8833、20****8834、20****8836、20****8837號。趙某某出資購買的房屋在本院查封上述房屋產(chǎn)權(quán)的范圍內(nèi)，其購買房屋的編號與本院查封財產(chǎn)的證號不一致。

2011年10月18日，本院作出（2011）銀民初字第87號民事判決書，判決：一、銀某公司、新某迪公司繼續(xù)履行與何某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，于判決生效后十日內(nèi)將位于銀川市興慶區(qū)某某北街*號總建筑面積3436.53平方米的房屋產(chǎn)權(quán)過戶至何某名下，并承擔(dān)辦理過戶的全部費用；二、銀某公司、新某迪公司支付違約金100萬元。該判決生效后，因一方未履行義務(wù)，何某遂申請強制執(zhí)行。本案在執(zhí)行過程中，本院于2013年3月13日依據(jù)生效判決作出（2012）銀執(zhí)字第180-2號執(zhí)行裁定，裁定凍結(jié)、扣劃銀某公司、新某迪公司的銀行存款1036366元及遲延履行期間利息。2013年3月15日，本院向銀川市房管局和銀川市國土資源局送達(dá)該執(zhí)行裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，繼續(xù)查封銀川市興慶區(qū)某某閣南街**號樓涉案房屋及土地使用權(quán)。原告提出執(zhí)行異議申請。2013年9月17日，本院出具（2013）銀執(zhí)異字第4*號執(zhí)行裁定書，駁回原告的執(zhí)行異議申請。2013年10月9日，原告訴至本院。

上述事實有原告提供的《執(zhí)行裁定書》、《房地產(chǎn)買賣契約》、《收據(jù)》、《轉(zhuǎn)賬憑條》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證，上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，符合證據(jù)的真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性，予以采信。

本院認(rèn)為，原告提供的房地產(chǎn)買賣契約及購房款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑條能夠證實其于2011年3月22日購買銀某公司的涉案房屋、全部出資及實際占有該房屋的事實，但尚未辦理過戶登記。該買賣行為系在本院對涉案房屋實施查封措施之前，原告無過錯行為，加之涉案房屋的編號及被查封的房屋的權(quán)屬尚需待定的情形下，本案執(zhí)行標(biāo)的符合法律規(guī)定的中止執(zhí)行的情形。根據(jù)《中華人民共和國事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

中止寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院對銀川市興慶區(qū)某某閣南街某某巷某某賓館面南2號營業(yè)房的執(zhí)行。

案件受理費100元由被告何某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)高級人民法院。

審　判　長　　王爭春

審　判　員　　馬慧琴

代理審判員　　胡春燕

二〇一四年三月三十一日

書　記　員　　王　瑋

案外人執(zhí)行異議之訴