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安徽省巢湖市人民法院

民事判決書

（2015）巢民二初字第00370號

原告：繆某龍，男。

原告：莢某燕（系繆某龍妻子），女。

被告：安徽省某置業(yè)開發(fā)有限公司。法定代表人：李某雄，該公司董事長。

委托代理人：祁蒙蒙，安徽蔣平華律師事務所律師。

原告繆某龍、莢某燕訴被告某開發(fā)公司商品房銷售合同糾紛一案。本院受理后，依法公開開庭進行了審理，原告繆某龍、莢某燕、被告某開發(fā)公司委托代理人祁蒙蒙到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告繆某龍、莢某燕訴稱：2011年7月8日，原、被告簽訂皖預合字NO.Y********號《商品房期房買賣合同》，房屋代號12*****，約定被告將其開發(fā)的東方新世界樓盤第**幢**單元****室出售給原告，價款為957256元。被告應在2012年6月30日之前將驗收合格的商品房交付給原告，被告應在商品房交付使用后90天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告有退房和不退房的權(quán)利，原告如不退房，被告應按已付房價款的1%向原告支付違約金。后原告依約支付了全部房款，但被告延期至2013年5月6日才將房屋交于原告，交房時雙方結(jié)算延期交房違約金為26555.9元，被告既未支付違約金，也未辦理房屋登記備案。原告為維護自身合法權(quán)益，故起訴要求：1、判令被告立即按合同約定將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。2、判令被告支付原告房地產(chǎn)權(quán)屬證違約人民幣9572.56元、房地產(chǎn)權(quán)屬證違約金利息1435.8元（利息按中國人民銀行同期貸款利息計算，利息期限：2012年10月1日起至被告支付之日止）。3、判令被告支付原告延期交房違約金人民幣26555.9元、延期交房違約金利息3187元（利息按中國人民銀行同期貸款利息計算，利息期限：2013年5月6日起至被告支付之日止）。4、本案訴訟費用由被告承擔。

被告某開發(fā)公司辯稱：根據(jù)合同約定辦理房產(chǎn)證是原告自己的行為，我公司只有協(xié)助的義務，我公司至今沒有收到原告要求協(xié)助辦理房產(chǎn)證的通知，且原告也沒有舉證證明其何時向有關部門申請過辦理房產(chǎn)證，因此不能認定我公司存在違約行為，原告要求我公司承擔第2項違約金不應得到支持，要求我公司承擔違約金的利息也沒有依據(jù)。我公司延期交房是事實，雙方約定的延期交房違約金也沒有支付，但原告主張逾期交房違約金的利息沒有法律依據(jù)，應予以駁回。

原告繆某龍、莢某燕為支持自己的訴請向本院提交以下證據(jù)：

1、原告身份證復印件，證明原告訴訟主體信息。

2、商品房買賣合同一份、商品房買賣合同登記備案證明一份，證明原告購買了被告出售的房屋，并約定了相關的權(quán)利義務。

3、交房結(jié)算表，證明被告某開發(fā)公司愿意支付原告延期交房違約金，扣除原告應補房價款后，被告某開發(fā)公司應支付原告延期交房違約金26555.9元。

4、收據(jù)，證明原告全額支付了房款，被告只開具了收據(jù)，沒有開具正式的發(fā)票。

被告某開發(fā)公司為支持自己的抗辯，向法庭提交的證據(jù)有：《商品房買賣合同》一份，證明根據(jù)合同約定，辦理房產(chǎn)證是原告自己的行為，被告某開發(fā)公司只有協(xié)助義務。

案經(jīng)審理，可以確認以下案件事實：2011年7月8日，原告繆某龍、莢某燕與被告某開發(fā)公司簽訂皖預合字NO.Y********號《商品房期房買賣合同》一份，約定原告購買被告位于東方新世界第**幢**單元****室的房屋，面積為165.73平方米，價款為957256元。合同約定被告某開發(fā)公司應當在2012年6月30日前交付房屋，并應當在房屋交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。同時約定，如因被告某開發(fā)公司的責任，致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告不退房的，則被告某開發(fā)公司按已付房款的1%支付原告違約金。合同簽訂當日，被告某開發(fā)公司將雙方簽訂的《商品房期房買賣合同》向巢湖市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易中心予以備案。合同簽訂后，原告于2011年7月11日支付被告購房款139924元，2011年8月6日支付被告購房款817332元，合計支付957256元，依約付清了購房款，但被告某開發(fā)公司未能按期交付房屋，直至2013年5月6日向原告交付房屋，交房時雙方結(jié)算，原告應補被告某開發(fā)公司購房款3119.04元，被告某開發(fā)公司應支付原告逾期交房310天的違約金29674.94元，綜合結(jié)算，被告應付原告26555.90元，該款被告一直未支付原告。被告某開發(fā)公司至今未能將辦理權(quán)屬登記所需資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，致使原告未能辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)原告向本院提起訴訟，要求：1、判令被告立即按合同約定將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。2、判令被告支付原告房地產(chǎn)權(quán)屬證違約人民幣9572.56元、房地產(chǎn)權(quán)屬證違約金利息1435.8元（利息按中國人民銀行同期貸款利息計算，利息期限：2012年10月1日起至被告支付之日止）。3、判令被告支付原告延期交房違約金人民幣26555.9元、延期交房違約金利息3187元（利息按中國人民銀行同期貸款利息計算，利息期限：2013年5月6日起至被告支付之日止）。4、本案訴訟費用由被告承擔。

另查明：2010年6月12日，巢湖市某置業(yè)開發(fā)有限公司變更為安徽省某置業(yè)開發(fā)有限公司。

本院認為，原、被告簽訂的商品房期房買賣合同，應為合法有效，雙方應當按照合同的約定全面履行自己的義務。合同約定，被告某開發(fā)公司應當在房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，如因出賣人某開發(fā)公司的責任，致購買人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購買人不退房的，則出賣人某開發(fā)公司應按已付房款的1%支付違約金。現(xiàn)因被告某開發(fā)公司未能按期提供需由出賣人提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)得資料，致原告未能辦理產(chǎn)權(quán)證，故被告應按原告已付購房款的1%向原告支付違約金，原告已付購房款為957256元，因此，被告應支付原告違約金9572.56元。另外，被告某開發(fā)公司向原告逾期交房310天，交房時雙方結(jié)算，被告某開發(fā)公司應支付原告逾期交房違約金29674.94元，原告尚應補交購房款3119.04元，故被告尚應支付原告逾期交房違約金26555.9元。對原告要求被告某開發(fā)公司支付違約金利息的訴訟請求，本院不予支持。關于原告要求本院判令被告某開發(fā)公司立即按合同約定將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案問題，因原告起訴必須有明確的訴訟請求，但原告的該訴訟請求不明確，故本院在本案中不予處理。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告安徽省某置業(yè)開發(fā)有限公司應支付原告繆某龍、莢某燕逾期辦理權(quán)屬登記證違約金9572.56元、逾期交房違約金26555.9元，合計36128.46元，于本判決書生效后5日內(nèi)一次性付清；

二、駁回原告繆某龍、莢某燕其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費820元，減半收取410元，由被告安徽省某置業(yè)開發(fā)有限公司負擔。

若不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對當事人的人數(shù)提供副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

代理審判員　　曹昌龍

二〇一五年六月十二日

書　記　員　　劉　倩

商品房銷售合同糾紛