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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）桂0702民初933號(hào)

原告李*芳。

委托代理人黃天余，廣西政大律師事務(wù)所律師。

委托代理人朱瑩，廣西政大律師事務(wù)所律師。

被告廣西**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

法定代表人張*，董事長(zhǎng)。

委托代理人黃財(cái)基，廣西萬(wàn)合律師事務(wù)所律師。

原告李*芳與被告廣西**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊守金獨(dú)任審理，并于2016年6月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李*芳的委托代理人黃天余、朱瑩、被告廣西**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人黃財(cái)基到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李*芳訴稱，2013年11月9日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定以人民幣435386元購(gòu)買被告天創(chuàng)國(guó)都1#樓一單元2205號(hào)商品房，被告交房的時(shí)間定于2014年6月30日前，逾期則按交付房屋期限屆滿的次日起，按房屋總價(jià)的萬(wàn)分之一向原告支付違約金直至實(shí)際交房之日止。2015年3月26日，被告又向原告承諾最遲于2015年5月20日完成交房，如不能按時(shí)交房，對(duì)于超過(guò)2015年5月20日的逾期天數(shù)則按照《商品房買賣合同》約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)的三倍進(jìn)行賠償，即系2015年5月20日后逾期的天數(shù)按房屋實(shí)際總價(jià)款的萬(wàn)分之三計(jì)算逾期違約金?，F(xiàn)在被告已違約，原告訴請(qǐng)法院判令被告支付延期交付房屋的違約金（從2014年7月1日起至2015年5月20日止為14106.5元；2015年5月21日起至2015年10月31日止為21420.99元。自2015年11月1日至被告實(shí)際交付房屋止，按房屋總價(jià)435386元依約另計(jì)）。原告李*芳在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下的證據(jù)：

1、原告李*芳的身份證；

2、被告的企業(yè)基本信息電腦咨詢單；

1-2號(hào)證據(jù)證實(shí)原、被告的訴訟主體資格。

3、《商品房買賣合同》；

4、購(gòu)房款支付憑證；

3-4號(hào)證據(jù)用以證實(shí)原、被告存在買賣商品房的事實(shí)及被告違約的事實(shí)。

5、承諾書，擬證實(shí)被告承諾超過(guò)2015年5月20日后的逾期天數(shù)，被告自愿向原告支付三倍違約金；

6、（2015）欽南民初字第501號(hào)民事判決書復(fù)印件，擬證實(shí)被告違約的事實(shí)；

被告辯稱，第一、延期交房是事實(shí)，但被告有免責(zé)的理由，即被告在建房的過(guò)程中遇到中雨以上的天氣101天，這應(yīng)當(dāng)扣除逾期的天數(shù)。同時(shí)，原告在2015年4月8日申請(qǐng)?zhí)崆把b修，之后不應(yīng)再要求被告支付違約金。第二、原告沒(méi)有按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，原告應(yīng)在2014年1月9日前付清房款，但原告于2014年2月11日才付清房款，按照合同約定逾期付房款應(yīng)承擔(dān)違約金，從被告支付的違約金中抵扣。

被告在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下的證據(jù)：

1、《商品房買賣合同》；

2、購(gòu)房款支付憑證；

1-2號(hào)證據(jù)用以證實(shí)原、被告存在買賣商品房的事實(shí)及原告逾期支付購(gòu)房款的事實(shí)。

3、物資領(lǐng)用登記表，擬證實(shí)原告已經(jīng)收房進(jìn)入裝修并入住，原告收房后（2015年4月8日后）被告不應(yīng)再承擔(dān)違約金；

4、（2015）欽南民初字第480號(hào)民事判決書復(fù)印件，擬證實(shí)從2013年11月9日至2014年5月5日，欽州市中雨以上的天氣有15天，應(yīng)從被告逾期交房的日期中扣除；

5、氣象證明，擬證實(shí)從2013年11月9日至2014年5月5日，欽州市中雨以上的天氣有15天，應(yīng)從被告逾期交房的日期中扣除；

經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)被告提供的1、2、5號(hào)證據(jù)無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3認(rèn)為如有原件核對(duì)無(wú)異議，對(duì)證據(jù)4的三性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議；被告對(duì)原告提供的1、2、3、4號(hào)證據(jù)無(wú)異議，對(duì)證據(jù)5、6有異議。

本院對(duì)證據(jù)作如下的認(rèn)定：原告提供1、2、3、4、5、6號(hào)證據(jù)及被告提供的1、2、3、4、5號(hào)證據(jù)，以上證據(jù)均具有客觀性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具備了民事訴訟證據(jù)的構(gòu)成要件，充分反映了案件的客觀事實(shí)，本院予以確認(rèn)為定案證據(jù)。

綜合本案的定案證據(jù)及庭審筆錄，本院查明如下的法律事實(shí)：

2013年11月9日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定：1、原告以人民幣435386元購(gòu)買被告天創(chuàng)·國(guó)都1#樓一單元2205號(hào)商品房；2、房屋交付期限：2014年6月30日。如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：即氣象部門記錄日降雨量達(dá)到中雨以上時(shí)，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房。3、出賣人逾期交房的責(zé)任（詳見(jiàn)附件四第四條2項(xiàng)）：逾期超過(guò)90天的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人不解除合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣出人按日向買受人支付房屋實(shí)際總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。該合同簽訂后，原告將購(gòu)房款人民幣435386元支付給被告。然而，被告并未能在2014年6月30日前如期將房屋交付給原告。2015年3月26日，被告又向原告出具承諾書，承諾最遲于2015年5月20日完成交房，如不能按時(shí)交房，對(duì)于超過(guò)2015年5月20日的逾期天數(shù)則按照《商品房買賣合同》約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)的三倍進(jìn)行賠償，即系2015年5月20日后逾期的天數(shù)按房屋實(shí)際總價(jià)款的萬(wàn)分之三計(jì)算逾期違約金。2016年3月22日，原告訴至本院，請(qǐng)求判令被告支付逾期交房的違約金（從2014年7月1日起至2015年5月20日止為14106.5元；2015年5月21日起至2015年10月31日止為21420.99元。自2015年11月1日至被告實(shí)際交付房屋止，按房屋總價(jià)435386元依約另計(jì)）。另查明，從原、被告于2013年11月9日簽訂了《商品房買賣合同》開(kāi)始至2014年5月5日期間，根據(jù)被告提供的《氣象證明》，欽州市中雨以上的天氣共15天。原告于2014年2月11日交清房款。另查明，2015年4月8日，原告向被告遞交了“天創(chuàng)·國(guó)都”業(yè)主提前裝修申請(qǐng)表后，原告領(lǐng)取了天創(chuàng)國(guó)都1#樓一單元2205號(hào)房的鑰匙裝修并入住。

本院認(rèn)為，原、被告在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買賣合同》，符合我國(guó)法律的規(guī)定，依法成立的合同，應(yīng)受到法律的保護(hù)，該合同對(duì)原、被告雙方都具有約束力。合同簽訂后，原告按合同的約定，履行了支付全額的購(gòu)房款435386元的義務(wù)，但被告沒(méi)有如約在2014年6月30日前將房交付給原告，被告的行為已經(jīng)違約，被告理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告在《商品房買賣合同》附件四第四條2項(xiàng)“逾期超過(guò)90天的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人不解除合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣出人按日向買受人支付房屋實(shí)際總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。”的約定沒(méi)有超出法律規(guī)定的范疇，原告請(qǐng)求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但是，按照合同的約定“如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：即氣象部門記錄日降雨量達(dá)到中雨以上時(shí)，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房。”為此，從2013年11月9日原、被告簽訂了《商品房買賣合同》開(kāi)始至2014年5月5日期間，根據(jù)被告提供的《氣象證明》，欽州市中雨以上的天氣共15天，被告交房的時(shí)間應(yīng)延期至2014年7月15日。本院認(rèn)為，原告請(qǐng)求的違約金的計(jì)算至實(shí)際交房之日，即從2014年7月16日起至2015年4月8日止。同時(shí)，按照原、被告簽訂的《商品房買賣合同》的《合同補(bǔ)充協(xié)議》附件四第4點(diǎn)約定：“買受人在簽訂《商品房買賣合同》同時(shí)，必須將出賣人已經(jīng)明示的辦理按揭所需的全部材料提供給出賣人。逾期不按要求提供，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期1日，買受人按合同約定的房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)7日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同約定的房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金。”的約定，被告沒(méi)有提供證據(jù)證明原告有逾期提交按揭材料的違約行為，為此，被告請(qǐng)求原告支付逾期購(gòu)房款違約金的請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告廣西**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因違反合同約定承擔(dān)支付給原告李*芳違約金人民幣11624.80元（違約金的計(jì)算：從2014年7月16日起至2015年4月8日止共計(jì)267天，按購(gòu)房?jī)r(jià)款人民幣435386元每日萬(wàn)分之一計(jì)付）。

二、駁回原告李*芳的其他訴訟請(qǐng)求。

收取案件受理費(fèi)人民幣688元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取344元，由原告李*芳承擔(dān)231元，被告廣西**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)113元（原告已預(yù)付688元，被告在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并支付113元給原告，余344元由本院退還原告）。

上述判決規(guī)定的債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行，或向本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊守金

二〇一六年六月二十八日

書記員　　黃榮豪

銷售合同糾紛