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襄陽市樊城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂樊城民三初字第00311號

原告薛某峰，男，19xx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。

原告李某，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上。

委托代理人，史元建，湖北志民律師事務(wù)所律師。

被告襄陽某某投資有限公司（以下簡稱某某投資公司）。住所地：襄陽市樊城區(qū)漢江路。

法定代表人王某權(quán)，某某投資公司總經(jīng)理。

委托代理人朱濤、羅萌，湖北美侖律師事務(wù)所律師。

原告薛某峰、李某與被告某某投資公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月26日受理，依法適用簡易程序?qū)徖?，由審判員李明軍獨任審判，于2015年6月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告薛某峰及二原告委托代理人史元建、被告某某投資公司的委托代理人朱濤、羅萌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告薛某峰、李某訴稱：2009年3月23日，薛某峰、李某與某某投資公司簽訂商品房買賣合同，由某某投資公司將其開發(fā)的位于XX商品房出賣給薛某峰、李某，總價款為230000元，首付款為90000元，余款140000元辦理銀行按揭，于2009年8月31日交房。合同簽訂后，薛某峰、李某依約定履行了全部付款義務(wù)，而某某投資公司未按約定履行交房義務(wù)。依合同約定應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故薛某峰、李某請求判令金某某投資公司支付逾期違約金35000元（自2009年8月31日至立案之日止，但僅主張35000元）并承擔(dān)訴訟費用。

被告某某投資公司辯稱：1、薛某峰、李某的起訴已超過2年訴訟時效，請求駁回其訴訟請求；2、某某投資公司未逾期交房，薛某峰、李某的訴求與事實不符。

經(jīng)審理查明：2009年3月23日，薛某峰、李某（買受人）與襄樊融御投資有限公司（出賣方，于2010年12月17日變更為襄陽某某投資有限公司）簽訂商品房買賣合同。主要約定：XX商品房出賣給薛某峰、李某，建筑面積為72.33平方米，總價款為230000元，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以襄樊（陽）市房管局實測面積，按合同約定單價多退少補(bǔ)。付款方式及期限為：已付房款90000元（首付），余款140000元，于2009年4月30日前辦理完按揭手續(xù)。某某投資公司于2009年8月31日前，將主體完工，達(dá)到交付條件的商品房交付給薛某峰、李某。某某投資公司逾期交房超過30日，薛某峰、李某有權(quán)解除合同，某某投資公司應(yīng)在解除通知到達(dá)日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的2%向薛某峰、李某支付違約金。薛某峰、李某要求繼續(xù)履行合同的，某某投資公司自合同約定的交房期限第2日起至實際交房之日止，按已交購房款的日萬分之二向薛某峰、李某支付違約金。2009年3月23日，薛某峰、李某向某某投資公司交付購房款90000元，同年4月20日，薛某峰通過銀行貸款向某某投資公司交付購房款140000元。2011年12月20日，薛某峰、李某領(lǐng)取房屋鑰匙，并居住至今。

本院認(rèn)為：薛某峰、李某與某某投資公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，為合法有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。薛某峰、李某要求某某投資公司依據(jù)合同約定支付違約金35000元的訴求，已超過法律規(guī)定的兩年訴訟時效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯，訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算.本案中，薛某峰、李某與某某投資公司之間的商品房買賣合同第八條已明確約定房屋交付期限為2009年8月31日，某某投資公司到期未交付房屋，薛某峰、李某已知道權(quán)利了侵害；薛某峰自認(rèn)于2011年12月20日領(lǐng)取了房屋鑰匙，可以認(rèn)定某某投資公司此時已將房屋交付給薛某峰、李某，即某某投資公司違約行為延續(xù)至2011年12月20日結(jié)束，自此時起截至二原告2015年5月20日起訴主張權(quán)利時止，亦已超過2年。故薛某峰、李某要求某某投資公司支付違約金35000元的訴訟請求，因超過訴訟時效期間，本院不予支持。某某投資公司辯稱薛某峰、李某的起訴已超過訴訟時效的理由成立，本院予以采信。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告薛某峰、李某的訴訟請求。

案件受理費依法減半收取337元，由原告薛某峰、李某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名湖北財政預(yù)算外資金襄陽分戶，帳號：17-**********338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李明軍

二〇一五年七月一日

書記員　　李喜凱

房屋買賣合同糾紛