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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）欽北民初字第1438號

原告龐*晴。

委托代理人黃天余，廣西政大律師事務(wù)所律師。

委托代理人朱瑩，廣西政大律師事務(wù)所律師。

被告譚*德。

原告龐*晴訴被告譚*德物權(quán)保護糾紛一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法組成由審判員祝光旺擔任審判長，審判員常秀慧、人民陪審員龐萍參加評議的合議庭，于2015年8月20日公開開庭進行了審理。原告龐*晴及其委托代理人黃天余到庭參加訴訟，被告譚*德經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告龐*晴訴稱，原告的房產(chǎn)自2014年9月起開始出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，先后有3處漏水點，經(jīng)小區(qū)物業(yè)公司檢查后，認定是被告譚*德私自把樓上的7**、7**、7**號房間的兩間小陽臺改成衛(wèi)生間。被告私自改動房間布局后，沒有做好防水防漏措施，導(dǎo)致多處嚴重漏水到樓下原告的6**號房屋，嚴重影響了原告的正常生活。原告多次聯(lián)系被告要求修復(fù)，但被告不予理睬也不予維修，經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司多次協(xié)調(diào)也無果。被告此舉侵犯了原告的物權(quán)，已經(jīng)嚴重影響了原告的生活。為此訴至法院，請求判令：一、被告限期修復(fù)自己房產(chǎn)漏水處，排除對原告房屋的漏水妨害；二、被告限期修復(fù)原告因漏水遭損壞的天花板及內(nèi)墻，恢復(fù)原狀；并負擔本案訴訟費。

原告為其訴訟主張向本院提供的證據(jù)有：

1、原告身份證，證明原告的訴訟主體身份；

2、商品房買賣合同，證明原告的訴訟主體資格；

3、x小區(qū)物業(yè)公司出具的《裝修違規(guī)通知單》及《投訴受理及整改處理單》、原告房屋漏水的照片，證明被告譚*德把位于原告房屋樓上的7**號房屋的兩間小陽臺擅自改裝成兩間衛(wèi)生間，沒有做好防水措施，導(dǎo)致嚴重漏水到原告房屋，嚴重影響原告生活。

本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)有：本院審判人員于2015年8月13日到x小區(qū)A*棟原告龐*晴居住的6**號房和被告譚*德使用的7**號房進行現(xiàn)場勘查，并對房屋相應(yīng)部位進行拍照的照片，證明原告龐*晴居住的6**號房屋廚房和小陽臺上面的天花板確實存在漏水的情況；而被告譚*德使用的7**號房連同旁邊的7**號房等幾套房屋被改造成“**教育”機構(gòu)，7**號房的小陽臺的位置被改造成了兩間衛(wèi)生間。

被告譚*德未作答辯，也未向本院提供證據(jù)。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，當事人有答辯及對對方當事人提交的證據(jù)和本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利。被告譚*德經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其已放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。

本院認為，原告提供的上述證據(jù)來源合法、內(nèi)容真實且與本案有關(guān)聯(lián)性，對原告提供的證據(jù)本院予以確認。

原告對本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)無異議，本院予以確認。

綜合全案證據(jù)及原告在庭審中的訴稱意見，本院確認本案的法律事實如下：

原告龐*晴系欽州市皇庭御瓏灣A*棟6**號房業(yè)主，被告譚*德系欽州市皇庭御瓏灣A*棟7**號房業(yè)主，兩人屬住同一棟樓同一單元的上下層鄰居關(guān)系。原告于2012年5月購買該套房屋，同年10月入住，期間并沒有出現(xiàn)天花板漏水現(xiàn)象。2014年，被告譚*德使用其購買的7**號房連同旁邊的712號房等幾套房屋一起，作為舉辦“**教育”機構(gòu)的場所，同時將7**號房的小陽臺的位置改造成了兩間衛(wèi)生間。2014年10月，原告發(fā)現(xiàn)自己居住的6**號房屋廚房和小陽臺上面天花板漏水，便與被告聯(lián)系要求其修復(fù)衛(wèi)生間漏水情況，并向欽州市皇庭御瓏灣小區(qū)物業(yè)管理公司投訴。欽州市皇庭御瓏灣小區(qū)物業(yè)管理公司派人核實后于2015年4月16日向被告發(fā)出了裝修違規(guī)整改通知單，要求被告對其違規(guī)裝修部分進行整改直至恢復(fù)原狀，但被告均未予整改。2015年6月16日，原告訴至本院，提出了上述訴訟請求。庭后，原告申請放棄第二項訴訟請求。

本院認為，公民合法的物權(quán)受法律保護。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水等方面的相鄰關(guān)系。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害、恢復(fù)原狀或者賠償損失。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的使用，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。本案中，被告譚*德在使用7**號房屋時，私自將7**號房屋的小陽臺改建成衛(wèi)生間，致使房屋下面的原告龐*晴居住的6**號房屋出現(xiàn)漏水受到損害。被告的行為侵犯了原告的物權(quán)，妨害了原告的正常生活，并致使其天花板和內(nèi)墻受到了損害，因此，原告主張被告限期修復(fù)自己房屋漏水處，排除對原告房屋的妨害，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十六條、第三十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告譚*德于本判決生效后30日內(nèi)自行修復(fù)位于x小區(qū)A*棟7**號房屋所屬小陽臺位置改造成衛(wèi)生間的漏水處，使得滲漏水部位不再出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，排除對原告龐*晴所有的x小區(qū)A*棟6**號房屋的妨害。

案件受理費50元，由被告譚*德負擔。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，權(quán)利人可于本案生效判決確定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級人民法院。

審　判　長　　祝光旺

審　判　員　　常秀慧

人民陪審員　　龐　萍

二〇一五年九月十六日

書　記　員　　翟培可

物權(quán)保護糾紛