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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）欽北民初字第1561號(hào)

原告黃*慶，居民。

委托代理人黎景彬，廣西銘德律師事務(wù)所律師。

委托代理人林喆，廣西銘德律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告顏*林，欽州市****灣房產(chǎn)公司副總經(jīng)理。

原告黃*慶訴被告顏*林不當(dāng)?shù)美m紛一案。本院于2015年7月8日受理后，依法由審判員唐光前適用簡(jiǎn)易程序于2015年8月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人黎景彬、林喆到庭參加訴訟，被告顏*林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃*慶訴稱(chēng)，2014年12月2日，原告到欽州市****灣售樓中心看房，售樓中心銷(xiāo)售員龍*月介紹了一套位于欽州市****灣的*棟****房（該房面積74平方米，每平方米售價(jià)2500元）給原告，原告的妻子在跟隨銷(xiāo)售員龍*月去看房后，銷(xiāo)售員龍*月便問(wèn)原告是否考慮清楚，還講若想購(gòu)買(mǎi)該房即需馬上交付20000元，不然的話，別人就拿走，隨即把該公司的副總經(jīng)理即被告的銀行賬號(hào)給原告，原告生怕別人搶購(gòu)，即從本人**銀行的賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬20000元到被告的**銀行賬號(hào)中。之后原告向售樓中心咨詢(xún)得知****灣*棟****室實(shí)為二手房源，該房已被被告認(rèn)購(gòu)，被告想賣(mài)掉該房便讓銷(xiāo)售員龍*月來(lái)聯(lián)系買(mǎi)家，因該房屋并非原告想購(gòu)買(mǎi)的一手房，于是原告要求銷(xiāo)售員龍*月及被告退還20000元，但被告拒絕退還，現(xiàn)該房已出賣(mài)給他人，但被告仍不同意返還20000元給原告。由于原、被告之間不存在任何合同關(guān)系，也不存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此，被告占有原告的20000元是沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求判決：1、由被告返還20000元及利息（利息從2014年12月3日起以本金20000元按照同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至還清之日止）給原告；2、本案的一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為證明其訴訟主張，向本院提供如下證據(jù)：

證據(jù)1、原告身份證復(fù)印件，證明原告的身份情況；

證據(jù)2、電子銀行回單，證明原告于2014年12月2日向被告的銀行帳戶：43×××96轉(zhuǎn)入20000元；

證據(jù)3、被告的詢(xún)問(wèn)筆錄，證明被告收到了原告20000元的事實(shí)；

證據(jù)4、原告的詢(xún)問(wèn)筆錄，證明被告于2015年5月29日向欽州市公安局水東派出所報(bào)案事實(shí)的經(jīng)過(guò)及原、被告雙方?jīng)]有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

被告顏*林辯稱(chēng)，被告認(rèn)購(gòu)了****灣地產(chǎn)低價(jià)處理的尾盤(pán)房屋一套*棟****號(hào)房是事實(shí)。因戶型不理想，被告請(qǐng)求皇庭地產(chǎn)的銷(xiāo)售員龍*月代為出售，原告看過(guò)房后，表示想購(gòu)買(mǎi)此房，并由原告將被告向****灣房產(chǎn)公司交納的20000元保證金轉(zhuǎn)交給被告，即相當(dāng)于由原告代被告履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，但被告一直沒(méi)有交清購(gòu)房款。經(jīng)銷(xiāo)售員龍*月多次催促，原告依然沒(méi)有交清房款，致使被告所繳納的保證金20000元被**地產(chǎn)公司按認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定予以沒(méi)收，造成損失20000元，應(yīng)由原、被告雙方各承擔(dān)一半，被告同意退回10000元，并請(qǐng)法院依法公正判決。

被告在舉證期限內(nèi)向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)1、被告身份證復(fù)印件，證明被告的身份情況；

證據(jù)2、收據(jù)和銀行回單，證明被告于2014年11月6日向欽州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶轉(zhuǎn)入20000元；

證據(jù)3、**·**華府認(rèn)購(gòu)書(shū)，證明被告與欽州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年11月4日簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定訂購(gòu)人逾期不交清房款，不得要求退還保證金。

本案證據(jù)經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：

被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)；對(duì)于證據(jù)4，被告認(rèn)為筆錄的內(nèi)容僅是原告單方說(shuō)法，并非被騙，本院認(rèn)為這份證據(jù)為公安派出所的詢(xún)問(wèn)筆錄，原告所反映的情況符合客觀事實(shí)，本院予以認(rèn)定。

原告對(duì)被告提交的2、3的真實(shí)性有異議，認(rèn)為與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院認(rèn)為，證據(jù)2、3的待證事實(shí)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)可；證據(jù)1是被告的身份情況，本院予以確認(rèn)。

綜合全案的證據(jù)，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：

2014年11月4日，被告顏*林與欽州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《**·**華府認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定：被告認(rèn)購(gòu)欽州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于欽州市**大道的****灣*棟****號(hào)房；定金20000元，房款165475元（含定金）于2014年11月13日前付清；同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如被告顏*林未能按時(shí)交清房款，欽州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有權(quán)沒(méi)收顏*林已繳付的定金及其它款項(xiàng)，并有權(quán)將該房公開(kāi)拍賣(mài)或另行出售等合同內(nèi)容?！?*·**華府認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂后，被告顏*林于當(dāng)天繳納了20000元購(gòu)房定金。后被告叫該公司的銷(xiāo)售員龍*月代為轉(zhuǎn)讓該房。

2014年12月2日，原告到欽州市****灣售樓中心看房，該房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售員龍*月向原告介紹了欽州市****灣*棟****室的有關(guān)情況，（該房面積74平方米，每平方米售價(jià)2500元，但沒(méi)有向原告講明該房已由被告認(rèn)購(gòu)），原告聽(tīng)取銷(xiāo)售員龍*月介紹情況后，原告的妻子便跟隨龍*月去看房，并有購(gòu)買(mǎi)意向，銷(xiāo)售員龍*月隨即把被告的銀行賬號(hào)提供給原告，原告即從本人**銀行的賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬20000元到被告的**銀行賬戶（賬號(hào)：43×××96）中。后原告向該售樓中心咨詢(xún)得知****灣*棟****室已由被告認(rèn)購(gòu)。原告知道情況后，便向該房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售員龍*月和被告提出要求退款，但被告不同意退還款項(xiàng)。2015年5月29日，原告以被詐騙為由向欽州市公安局水東派出所報(bào)警，后經(jīng)公安機(jī)關(guān)對(duì)原、被告進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)調(diào)查，但不予立案?jìng)刹椤Ｔ嬗?015年7月8日，向本院提起訴訟，提出上述訴訟請(qǐng)求。

另查明，涉案的欽州市****灣*棟****房，已于2015年2月由公司出售給他人。

本院認(rèn)為，原告在與欽州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銷(xiāo)售人員洽談購(gòu)房過(guò)程中，表示愿意購(gòu)買(mǎi)該公司的****灣*棟****號(hào)房，并同意交付購(gòu)房定金。按常理，原告所交付的定金應(yīng)由該公司收取，但該公司銷(xiāo)售人員沒(méi)有向原告講明該房已由被告認(rèn)購(gòu)的事實(shí)，并要求原告將購(gòu)房定金20000元匯入被告的帳戶，致使原告作出非真實(shí)的意思表示，將購(gòu)房定金轉(zhuǎn)到被告的賬戶。由于原告與被告雙方之間沒(méi)有合同關(guān)系，因此被告收取原告的款項(xiàng)是沒(méi)有合同和法律依據(jù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條的規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)?shù)美斐伤藫p失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人”。原告要求被告返還20000元及利息，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；利息應(yīng)從2014年12月3日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算至還清之日止。至于被告提出其與該公司簽訂《**·**華府認(rèn)購(gòu)書(shū)》的權(quán)利、義務(wù)已轉(zhuǎn)讓給原告，但卻沒(méi)有提供證據(jù)加以證實(shí)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告顏*林返還20000元及其利息（利息從2014年12月3日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算至還清之日止）給原告黃*慶。

案件受理費(fèi)159元，由被告顏*林負(fù)擔(dān)。

上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行完畢，直接匯入欽州市欽北區(qū)人民法院專(zhuān)用賬戶（收款單位：欽州市欽北區(qū)人民法院；開(kāi)戶行：**銀行欽州新興支行；賬號(hào)：73×××70）；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可于本案生效判決確定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院或本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級(jí)人民法院。

審判員　唐光前

二〇一五年九月十日

書(shū)記員　鄒超鵬

不當(dāng)?shù)美m紛