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西安市蓮湖區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）蓮民初字第00916號(hào)

原告（反訴被告）李某凌，男。

委托代理人鄭新鋒，陜西恒濟(jì)律師事務(wù)所律師。

委托代理人彭沙，陜西恒濟(jì)律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）西安市某某大藥房。

投資人金某，男。

委托代理人王煥青，陜西諾爾律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉某香，女，漢族，西安市某某大藥房員工。

原告（反訴被告）李某凌與被告（反訴原告）西安市某某大藥房（一下簡(jiǎn)稱(chēng)某某大藥房）裝飾裝修合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）李某凌及其委托代理人鄭某鋒、被告（反訴原告）某某大藥房的委托代理人王某青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）李某凌訴稱(chēng)，蔡某輝系某某大藥房實(shí)際負(fù)責(zé)人，2013年11月2日，蔡某輝代表某某大藥房與原告簽訂《裝飾裝修工程承包合同》，約定，由原告承包某某大藥房的裝飾裝修工程，承包方式為包工包料，工期45天，從2013年11月2日至2013年12月16日，工程款總計(jì)460000元。同時(shí)雙方約定按照一定進(jìn)度付款。合同簽訂后，原告即按時(shí)保質(zhì)進(jìn)行施工，施工過(guò)程中，被告多次增加工程量，并拖延支付工程款。2014年3月22日，被告入駐使用至今，原告多次要求支付工程款均未果。雙方簽訂的合同合法有效，雙方均應(yīng)依照合同約定履行義務(wù)，享受權(quán)利，被告不支付工程款的行為已構(gòu)成違約，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告支付拖欠的工程款208843元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告（反訴原告）某某大藥房辯稱(chēng)，其委托蔡某輝與原告簽訂位于西安市蓮湖區(qū)豐鎬東路42號(hào)地下室經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的房屋裝修合同，向原告出具了裝修效果圖，約定由原告包工包料，按工程進(jìn)度支付工程款，工程總造價(jià)460000元，工期45天，竣工日期為2013年12月16日。裝修期間，其按照工程進(jìn)度及裝修需要向原告支付工程款320000元，由于原告未及時(shí)支付工人工資和材料款，致使工程停工，農(nóng)民工堵門(mén)，經(jīng)與原告多次協(xié)商，原告仍拒不施工，無(wú)奈將剩余工程發(fā)包給第三方西安維納斯裝飾工程有限公司，為此支付工程款73312.6元。同時(shí)因原告未按期交工，且裝修效果與效果圖不符，導(dǎo)致其多支付延期交工期間的房屋租賃費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。綜上認(rèn)為，原告未將工程全部施工完畢，且延期交工，雙方對(duì)工程量及工程價(jià)款未進(jìn)行決算，原告訴請(qǐng)支付工程款無(wú)依據(jù)，應(yīng)予駁回。并反訴請(qǐng)求判令：1、原告賠償其所支付的裝修未完工工程的裝修費(fèi)73312.6元；2、原告賠償延期交工給其造成的房屋租金損失128219元；3、訴訟費(fèi)由原告承擔(dān)。

原告（反訴被告）李某凌針對(duì)反訴辯稱(chēng)，施工過(guò)程中，被告增加防腐木頭門(mén)、假山、卷閘門(mén)等工程，工期應(yīng)相應(yīng)順延，但即便有增加工程，原告也是按期于2013年12月中旬交工。施工過(guò)程中及交工后，被告從未提出過(guò)任何裝修工程質(zhì)量問(wèn)題，且被告已實(shí)際入駐使用，以其行為表明工程質(zhì)量合格。2014年1月14日“關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費(fèi)用的聲明”，是雙方對(duì)工程進(jìn)行的結(jié)算，亦能證明原告已按時(shí)按質(zhì)完成全部工程，被告反訴未按期交工、未施工完畢造成的所謂的向第三方支付工程款及租房損失沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，被告反訴請(qǐng)求應(yīng)予駁回。

經(jīng)審理查明，2013年11月2日，被告某某大藥房委托蔡某輝與原告李某凌簽訂《裝飾裝修工程承包合同》，約定被告將位于西安市某某路某某號(hào)土門(mén)源和堂醫(yī)藥廣場(chǎng)裝修工程交由原告施工，承包方式為包工包料，總價(jià)款460000元，施工過(guò)程中有增減項(xiàng)目的，由雙方協(xié)商同意并簽名確認(rèn)增減部分費(fèi)用。工期45天，2013年11月2日開(kāi)工，2013年12月16日竣工，施工期以材料進(jìn)場(chǎng)日第二天起計(jì)算。并約定因工程量變化和設(shè)計(jì)變更，或不能按期支付工程款影響正常施工的，工期相應(yīng)順延。付款方式約定，合同生效后，被告按付款進(jìn)度表向原告支付工程款，工程驗(yàn)收合格后，結(jié)算工程尾款，預(yù)留40000元作為工程質(zhì)量保證金，保修期12個(gè)月。保修期內(nèi)如有質(zhì)量問(wèn)題，被告通知原告后48小時(shí)內(nèi)，原告未及時(shí)到場(chǎng)并進(jìn)行維修的，被告有權(quán)自行維修，并按實(shí)際維修費(fèi)用扣除質(zhì)量保證金。未辦理驗(yàn)收手續(xù)，被告不得入住，擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此造成的損失由被告承擔(dān)。同日，雙方就付款進(jìn)度訂立工程進(jìn)度付款表，約定2013年11月2日付款120000元，11月20日付款100000元、11月30日付款100000元、12月10日付款50000元、12月20日付款50000元，尾款40000元于2014年1月20日付清?！堆b飾裝修工程承包合同》另附土門(mén)中藥房裝修預(yù)算表，核定工程總造價(jià)507702.22元，預(yù)算表詳細(xì)列明了裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、面積、單價(jià)。被告對(duì)該預(yù)算表不予認(rèn)可，稱(chēng)關(guān)于施工范圍系口頭約定，以施工效果圖確定施工范圍。

合同訂立前原告已進(jìn)場(chǎng)測(cè)量、布局，進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作，2013年11月2日合同訂立當(dāng)日，原告正式開(kāi)工，2013年12月30日基本停工，此后，涉訴工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收即轉(zhuǎn)移交付給被告，2014年3月22日，被告正式營(yíng)業(yè)。關(guān)于竣工時(shí)間雙方有爭(zhēng)議，原告稱(chēng)2013年12月10日竣工，被告稱(chēng)2013年12月30日原告在未施工完畢的情況下停工，其將剩余工程交由西安維納斯裝飾工程有限公司施工，2014年3月10日西安某某裝飾工程有限公司將剩余工程施工完畢，其于2014年3月22日投入使用。被告據(jù)此反訴要求原告支付工期延誤造成的租房損失128219元及原告未施工工程的工程款73312.6元。為此，被告提供了其與陜西某某投資管理有限公司簽訂的年租金為400000元的房屋租賃合同、與西安某某裝飾工程有限公司簽訂的《維納斯裝飾工程合同》、收款收據(jù)、某某大藥房維修預(yù)算。

工程施工期間，被告分別于2013年10月6日支付10000元、10月23日支付10000元、11月3日支付100000元、11月20日支付100000元、11月23日支付100000元，合計(jì)已付款320000元。2014年1月14日，雙方達(dá)成關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費(fèi)用聲明，載明：原告裝修某某大藥房工程，現(xiàn)就工程決算達(dá)成以下條款：原告于2013年12月10日前已從被告處領(lǐng)取工費(fèi)及材料費(fèi)320000元整，并于2013年12月30日后基本停工；原告應(yīng)在工程驗(yàn)收完畢后十日內(nèi)向被告提交決算書(shū)和工程費(fèi)用清單，被告核算完畢無(wú)誤后一月內(nèi)向原告付清除質(zhì)保金外的全部工程款等。此后，被告再未支付工程款。

關(guān)于工程增項(xiàng)，原告稱(chēng)有四項(xiàng)，分別是假山制作6500元、防腐木頭門(mén)40000元、電動(dòng)卷閘門(mén)4673元、弱電項(xiàng)目改造9420元，并提供了購(gòu)買(mǎi)防腐木門(mén)頭及電動(dòng)卷閘門(mén)的收款收據(jù)，但未提供弱電改造項(xiàng)目的相關(guān)證據(jù)。上述四項(xiàng)工程原告均已施工，對(duì)此被告也無(wú)異議，但被告僅認(rèn)可假山制作6500元系增加項(xiàng)目，認(rèn)為其他三項(xiàng)均系合同項(xiàng)內(nèi)的施工項(xiàng)目。

上述事實(shí)，有《裝飾裝修工程承包合同》、工程進(jìn)度付款表、土門(mén)中藥房?jī)?nèi)裝修預(yù)算、房屋租賃合同、關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費(fèi)用聲明、收條、維納斯裝飾工程合同、某某大藥房維修預(yù)算、照片及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《裝飾裝修工程承包合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同中明確約定工程預(yù)算報(bào)價(jià)表系合同附件，且數(shù)十萬(wàn)的裝修工程僅僅依據(jù)裝修效果圖來(lái)確定施工項(xiàng)目及范圍亦有悖交易習(xí)慣，故《土門(mén)中藥房?jī)?nèi)裝修預(yù)算》雖無(wú)雙方簽字確認(rèn)，但根據(jù)合同約定及交易習(xí)慣，認(rèn)定該裝修預(yù)算為合同附件，應(yīng)以此確定施工范圍。裝修預(yù)算施工項(xiàng)目中包括水電改造及新增部分水電改造，弱電改造應(yīng)屬于水電改造的范圍，該項(xiàng)不應(yīng)為增項(xiàng)。裝修預(yù)算表施工項(xiàng)目中不包括一樓門(mén)頭、電動(dòng)卷閘門(mén)，原告主張?jiān)搩身?xiàng)是增項(xiàng)予以支持；另一增項(xiàng)假山制作被告認(rèn)可，綜上，增項(xiàng)部分工程款為51173元、合同項(xiàng)內(nèi)工程款為460000元，裝修工程總價(jià)款為511173元。

關(guān)于原告是否施工完畢及是否逾期交工問(wèn)題。2014年1月14日的“關(guān)于裝修工程產(chǎn)生費(fèi)用聲明”中明確載明雙方系就工程決算達(dá)成的協(xié)議，而決算的前提是工程竣工，據(jù)此可以認(rèn)定聲明達(dá)成之日原告已將工程全部施工完畢，并且根據(jù)該聲明也可以認(rèn)定工程竣工時(shí)間是2013年12月30日。被告反訴稱(chēng)原告未施工完畢，其將后續(xù)工程承包給第三方，反訴請(qǐng)求原告支付后續(xù)工程款73312.6元的請(qǐng)求不予支持。關(guān)于工期延誤問(wèn)題，合同約定2013年12月16日竣工，實(shí)際竣工時(shí)間是2013年12月30日，原告逾期交工事實(shí)存在。合同約定“因工程量變化和設(shè)計(jì)變更，或因不能按期支付工程款影響正常施工的，合同工期相應(yīng)順延。”施工過(guò)程中工程量有增加，而且被告2013年12月10日、12月20日也未按工程進(jìn)度表各支付50000元，符合合同約定工期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延的條件，并且逾期14天也屬工期順延的合理范圍，故被告反訴請(qǐng)求支付延期交工的房租損失128219元不予支持。

綜上，涉訴工程總價(jià)款511173元，被告已支付320000元，尚應(yīng)支付191173元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第二百八十三條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十三條、第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）西安市某某大藥房于本判決生效后三日內(nèi)支付原告（反訴被告）李某凌裝修工程款191173元；

二、駁回被告（反訴原告）西安市某某大藥房要求原告（反訴被告）李某凌賠償裝修未完工工程支付的裝修費(fèi)73312.6元的反訴請(qǐng)求；

三、駁回被告（反訴原告）西安市某某大藥房要求原告（反訴被告）李某凌賠償因延期交工給其造成的房屋租金損失128219元的反訴請(qǐng)求。

如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

本訴費(fèi)4433元（原告已預(yù)交）、反訴費(fèi)1165元（被告已預(yù)交）合計(jì)5598元，由被告西安市某某大藥房負(fù)擔(dān)（原告預(yù)交部分，由被告在執(zhí)行本判決時(shí)一并支付給原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　王　霞

代理審判員　高　琪

代理審判員　倪曉盈

二〇一五年十月十日

書(shū)　記　員　馬　莉

合同糾紛