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福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）臺(tái)民初字第3113號(hào)

原告福州市藍(lán)某某物業(yè)管理有限公司，住所地福州市鼓樓區(qū)。

委托代理人高建峰，福建韋達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告嚴(yán)某榮，男，19**年*月*日出生，漢族，住所地福州市晉安區(qū)。

原告福州市藍(lán)某某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍(lán)某某物業(yè)公司）因與被告嚴(yán)某榮物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告藍(lán)某某物業(yè)公司的委托代理人高建峰到庭參加訴訟，被告嚴(yán)某榮經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告藍(lán)某某物業(yè)公司訴稱(chēng)，2013年5月16日，原告藍(lán)某某物業(yè)公司（乙方）與福州市臺(tái)江區(qū)某某茗園業(yè)主委員會(huì)（甲方）簽訂《福州市某某茗園A區(qū)物業(yè)服務(wù)代管合同》，雙方約定：甲方選聘乙方對(duì)某某茗園A區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；乙方按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，高層住宅1.2元／月.平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù)；非機(jī)動(dòng)車(chē)輛按政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)收取…公攤水電費(fèi)單獨(dú)按實(shí)由業(yè)主按戶(hù)平均分?jǐn)偂１桓孀》棵娣e為128.51平方米。合同簽訂后，原告全面履行了物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，然而被告卻未依約履行交納物業(yè)費(fèi)之義務(wù)，截止2014年5月至2014年11月被告共拖欠物業(yè)費(fèi)1079.4元、電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)70元，以及2014年2月至2014年10月由原告代繳的電公攤費(fèi)390.7元、水公攤費(fèi)8.6元，以上共計(jì)1548.7元?，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令：1、被告向原告支付物業(yè)費(fèi)1079.4元、電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)70元、公攤電費(fèi)390.7元、公攤水費(fèi)8.6元，以上共計(jì)1548.7元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告嚴(yán)某榮未作書(shū)面答辯，亦未提供證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2013年5月16日，以福州市臺(tái)江區(qū)某某茗園A區(qū)業(yè)主委員會(huì)為委托方（甲方），原告藍(lán)某某物業(yè)公司為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方），雙方簽訂一份《福州市某某茗園A區(qū)物業(yè)服務(wù)代管合同》，合同約定：甲方選聘乙方對(duì)某某茗園A區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；乙方按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，高層住宅1.2元／月.平方米；非機(jī)動(dòng)車(chē)輛按政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)收取…物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù)；業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用……，屬于業(yè)主共同使用的公共水電費(fèi)用單獨(dú)按實(shí)由業(yè)主按戶(hù)平均分?jǐn)?，電梯運(yùn)行費(fèi)由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)按戶(hù)平均分?jǐn)偛⑹杖?；本合同期為半年，?013年5月17日起至2013年11月16日止。合同簽訂后，原告即為包括被告在內(nèi)的某某茗園A區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。合同期限屆滿(mǎn)后，雙方未續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同，但繼續(xù)由原告提供物業(yè)服務(wù)。2014年11月30日，原告與福州市臺(tái)江區(qū)某某茗園業(yè)主委員會(huì)辦理了物業(yè)交接手續(xù)，不再為上述小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但被告拖欠2014年5月至2014年11月物業(yè)費(fèi)1079.4元、2014年2月至2014年10月公攤電費(fèi)390.7元等費(fèi)用未交納。原告為此訴至本院。

另查明，被告嚴(yán)某榮所有的坐落于臺(tái)江區(qū)蒼霞街道江濱西大道X號(hào)某某茗園A區(qū)X#樓X單元的房產(chǎn)，房屋面積為128.51平方米。

訴訟中，原告藍(lán)某某物業(yè)公司撤回公攤水費(fèi)8.6元的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告藍(lán)某某物業(yè)公司與福州市臺(tái)江區(qū)某某茗園A區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《福州市某某茗園A區(qū)物業(yè)服務(wù)代管合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，具有法律約束力。原告在合同期內(nèi)及合同期限屆滿(mǎn)后，已為包括被告嚴(yán)某榮在內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)依約及時(shí)向原告交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。原告為證明被告拖欠2014年2月至10月的公攤電費(fèi)，提交了電力公司蓋章出具的電費(fèi)明細(xì)，以及公攤電費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，該計(jì)算明細(xì)未見(jiàn)明顯瑕疵，本院予以采信。因此，現(xiàn)原告請(qǐng)求判令被告支付拖欠的2014年5月至2014年11月物業(yè)費(fèi)1079.4元（1.20元×128.51×7=1079.4元，原告訴請(qǐng)金額為1079.4元），以及2014年2月至10月的公攤電費(fèi)390.7元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。原告未能提供被告拖欠電動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)70元的依據(jù)，故該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。被告嚴(yán)某榮經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)視為自動(dòng)放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利。本院依法缺席審理和判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)某榮應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告福州市藍(lán)某某物業(yè)管理有限公司支付拖欠的2014年5月至2014年11月物業(yè)費(fèi)1079.4元，以及2014年2月至2014年10月的公攤電費(fèi)390.7元，合計(jì)人民幣1470.1元；

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，由原告負(fù)擔(dān)2元，被告負(fù)擔(dān)48元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳　靜

人民陪審員　　蔣秋金

人民陪審員　　林舒帆

二〇一六年一月二十日

書(shū)　記　員　　葉　沛

物業(yè)服務(wù)合同糾紛