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貴州省遵義市播州區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）黔0321民初3112號

原告：汪某，男，漢族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，貴州省遵義市人，住遵義市紅花崗區(qū)。

委托訴訟代理人：李澤友，貴州子尹律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：胥正健，貴州子尹律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：李某，男，漢族，19＊＊年＊月＊＊日出生，貴州省遵義市人，住遵義市紅花崗區(qū)。

第三人：汪某其，男，漢族，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，貴州省遵義縣人，住遵義縣。

原告汪某訴被告李某、第三人汪某棋房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月26日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，二被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：1995年6月1日，被告汪某其與李某簽訂了《借款協(xié)議》，被告父親汪某均作為擔(dān)保人將其名下房屋作為抵押對該筆借款進(jìn)行擔(dān)保，后因汪某其無法清償債務(wù)及利息，李某將被告汪某其訴至法院，后法院判決：一、由被告汪某其償還李某借款本金一萬元，并按月利率20%清償利息，限判決生效后立即結(jié)清，到期不還，以抵押房屋變價(jià)清償。二、被告汪某均對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。1999年7月29日經(jīng)遵義縣人民法院執(zhí)行，李某獲得位于遵義縣某鎮(zhèn)某路壹號房屋一樓一底四間中靠右的兩通間出售給了原告汪某，原告汪某已一次性支付購房款15680元，但由于汪某其在判決生效后仍未將房屋過戶給李某，致原告至今未能取得房屋過戶登記?，F(xiàn)房屋實(shí)際應(yīng)歸原告汪某所有，但被告李某未履行協(xié)助辦理變更登記的義務(wù)。原告訴至法院，請求：1、確認(rèn)位于遵義縣某鎮(zhèn)某路1號房屋中靠右兩通間的房屋屬于原告所有。2、判決被告立即協(xié)助原告辦理位于遵義縣某鎮(zhèn)某路1號一樓一底中靠右兩通間的房屋過戶登記手續(xù)。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告李某未到庭，庭前提交答辯狀辯稱：本案中的房屋是被告汪某其及父親汪某均因借款抵押給我的（遵義縣人民法院執(zhí)行給我的），后因我急需用錢，我便將該房屋以法院執(zhí)行價(jià)15680元賣給了汪某其之哥汪某。至于該房屋的過戶手續(xù)，聽從法院判決，我會(huì)盡力協(xié)助汪某辦理。

被告汪某棋庭后辯稱：不同意協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。

經(jīng)審理查明：2000年3月8日，原告汪某與被告李某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，甲方為李某，乙方為汪某，協(xié)議約定“甲方自愿將依據(jù)（1996）遵縣民初泮字第160號，《民事判決書》第一判項(xiàng)，（1997）遵民終字第31號《民事判決書》的判項(xiàng)。并于1999年7月29日經(jīng)遵義縣人民法院執(zhí)行所獲得的位于某鎮(zhèn)某路壹號房屋一樓一底四間中靠右的兩通間出賣給乙方，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋面積、四至以遵義縣人民法院（99）執(zhí)字第14號《協(xié)助執(zhí)行通知書》所列為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)款：按1999年7月29日遵義縣人民法院《款、物交接單》所列明的法律文書所確定的義務(wù)，實(shí)際支出費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、法律文書款、利息等相加計(jì)人民幣壹萬伍仟肆佰捌拾元。三、交付：甲乙雙方在本協(xié)議上簽字之日，乙方一次性向甲方支付第二條所確定的款項(xiàng)。甲方將所有法律文書及收款憑據(jù)交付給乙方。四、過戶：甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。……”同日，原告汪某向被告李某交付了購房款15480元。

另查明：一、第三人汪某棋因開辦某煤廠急用資金，于1995年6月1日向李某借款10000元。汪某棋在借據(jù)上對李某約定，到期不還則用現(xiàn)住房屋作抵押，汪某均在借據(jù)上簽字。借據(jù)上所指抵押的房屋所有權(quán)是汪某均的。李某與汪某棋一案經(jīng)遵義縣人民法院1996年10月7日判決：1、由被告汪某棋償還李某借款本金10000元，并按月利率20‰清償利息，限判決生效后立即付清，到期不還，以抵押房屋變價(jià)清償。2、被告汪某均對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告汪某均不服一審判決提起上訴，1997年1月21日，經(jīng)遵義地區(qū)中級人民法院判決駁回上訴，維持原判。1999年7月29日，經(jīng)遵義縣人民法院執(zhí)行，汪某均、汪某棋自愿將其某鎮(zhèn)某路1號，以房屋座向右側(cè)一樓一底四間房屋（兩通間）折抵法律文書所確定的義務(wù)及實(shí)際支出費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、法律文書款、利息，該案全部執(zhí)行完畢。二、第三人汪某棋與上文中的汪某其系同一人，其在房屋所有權(quán)證中使用的是汪樹齊。

上述事實(shí)，有原被告的陳述、原告提交的判決書、“款、物交接清單”、協(xié)助執(zhí)行通知書、房屋買賣協(xié)議、收條、居委會(huì)的證明、房屋所有權(quán)證、照片，質(zhì)證筆錄等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審核實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告請求確認(rèn)位于遵義縣某鎮(zhèn)某路1號房屋中靠右兩通間的房屋屬于原告所有。原告汪某與被告李某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，該協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，被告李某也表示愿意繼續(xù)履行合同，愿意協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”之規(guī)定，原被告之間買賣的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的效力，因此原告尚未取得遵義縣某鎮(zhèn)某路1號房屋中靠右兩通間的房屋的所有權(quán)，故原告請求確認(rèn)該房屋屬于其所有于法無據(jù)，不予支持。原告請求被告立即協(xié)助原告辦理位于遵義縣某鎮(zhèn)某路1號一樓一底中靠右兩通間的房屋過戶登記手續(xù)。被告李某表示愿意協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。對原告的第二項(xiàng)請求本院予以支持。二被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”的規(guī)定，本院依法缺席判決。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某于本判決生效后立即協(xié)助原告汪某辦理位于遵義縣某鎮(zhèn)某路1號一樓一底中靠右兩通間的房屋過戶登記手續(xù)

二、駁回原告汪某的其余訴訟請求。

案件受理費(fèi)減半收取30元（原告已預(yù)交），由原告汪某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省遵義市中級人民法院。

本判決書發(fā)生法律效力后，權(quán)利人可在判決確定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

代理審判員　周　杰

二〇一六年八月十五日

書　記　員　何宗奎

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