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葫蘆島市連山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）連沙民初字第00286號(hào)

原告劉某，男。

委托代理人曹菊清，系遼寧大鳴律師事務(wù)所律師。

被告葫蘆島某某房地產(chǎn)公司。

原告劉某與被告葫蘆島某某房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人曹菊清、被告的法定代表人楊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2015年7月18日，我與被告簽訂訂房協(xié)議，我購買被告開發(fā)的位于葫蘆島市連山區(qū)某某國(guó)際**棟樓**單元**室，當(dāng)日交付定金50000.00元，約定于2015年8月30日至2015年9月13日內(nèi)交清總房款并簽訂合同。但我在8月30日交納房款時(shí)，被告告知該房已經(jīng)賣出，不能收受我的房款。我多次找被告協(xié)商，只同意退還我的定金，最終無法解決。被告的行為構(gòu)成違約，給我造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。故起訴，要求被告雙倍返還我定金100000.00元。

被告葫蘆島某某房地產(chǎn)公司辯稱，原告購買的房屋已經(jīng)在原告交清房款之前賣出，因原告當(dāng)天未能交付房款，定金可以退回，我方無其他責(zé)任，故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，被告系房屋開發(fā)企業(yè)。2015年7月18日，被告組織進(jìn)行某某國(guó)際房屋銷售活動(dòng)，原告與被告簽訂訂房協(xié)議，意愿購買被告開發(fā)的位于葫蘆島市連山區(qū)某某國(guó)際**棟樓**單元**室，房屋面積為86.85平方米，總價(jià)款為383400.00元，當(dāng)日原告交付定金50000.00元，約定2015年8月30日至2015年9月13日前簽訂房屋買賣合同并交購置房屋款項(xiàng)。當(dāng)原告要求與被告簽訂房屋買賣合同并交款時(shí)，被告告知原告所購房屋已經(jīng)賣出，而后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?，F(xiàn)原告起訴，因被告違約，要求被告雙倍返還定金100000.00元。

上述事實(shí)，有原被告當(dāng)庭陳述，定房協(xié)議，收據(jù)載卷，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，予以采信。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的定房協(xié)議系雙方買賣房屋的意思表示，被告收受原告定金系商品房買賣合同的擔(dān)保，原告在約定的交款期間履行交款義務(wù)，符合法律規(guī)定，被告在約定的交款期間將原告意愿購買的房屋出賣且不收取原告購房款項(xiàng)，違背約定義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)適用定金規(guī)則。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條之規(guī)定，判決如下：

被告葫蘆島某某房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)雙倍返還原告劉某定金100000.00元。

如果未按本判決指定期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1150.00元，由被告葫蘆島某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院。

審判員　 張玉杰

二〇一五年十一月十八日

書記員　 王　洋

合同糾紛