色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

云南省楚雄市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）楚民初字第94號(hào)

原告楚雄州某某物業(yè)管理有限公司。

委托代理人趙婷婷，云南興彝律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

被告楊某兵，男，35歲，漢族。

原告楚雄州某某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：某某物業(yè)）與被告楊某兵物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年12月18日受理后，依法組成合議庭，于2015年7月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告某某物業(yè)的委托代理人趙婷婷到庭參加訴訟，被告楊某兵經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)訴稱(chēng)，2010年初被告楊某兵接收天籟花語(yǔ)小區(qū)房屋成為業(yè)主，房屋面積為127.90平方米。2010年3月，楚雄某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，委托原告為天籟花語(yǔ)小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為2010年1月1日至2011年12月31日。按楚雄州發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅按月均0.55元/平方米收取服務(wù)費(fèi)，商鋪按月均1元/平方米收取。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年1月1日至15日內(nèi)履行物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，如不按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)，按欠費(fèi)金額的日千分之三收取違約金。原告按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，但被告楊某兵至今未交納自2011年1月1日起至2011年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)860.30元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求判令：一、由被告交納2011年1月1日起至2011年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)860.30元；二、由被告支付違約金3569元。本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告楊某兵未到庭參加訴訟亦未向本院提交書(shū)面答辯狀。

原告某某物業(yè)針對(duì)其訴訟請(qǐng)求向本院提交了如下證據(jù)：1、《前期物業(yè)服務(wù)合同》，欲證明原告與物業(yè)建設(shè)單位楚雄州某某物業(yè)管理有限公司之間簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定對(duì)天籟花語(yǔ)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)；2、云南滇中律師事務(wù)所律師函，欲證明自2011年被告逾期未交納物管費(fèi)時(shí)起原告就一直向被告催收的事實(shí)；當(dāng)庭提交：3、證明2份，欲證明被告是天籟花語(yǔ)小區(qū)住戶(hù)，接房時(shí)間為2010年4月17日；4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案表，欲證明被告房屋的情況。

被告楊某兵未到庭質(zhì)證亦未向本院提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，原告某某物業(yè)提交的證據(jù)1證實(shí)了原告與天籟花語(yǔ)小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的事實(shí)；證據(jù)2證實(shí)了原告對(duì)被告拖欠的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行過(guò)催繳的事實(shí)；證據(jù)3證實(shí)了被告系天籟花語(yǔ)小區(qū)業(yè)主的事實(shí)；證據(jù)4證實(shí)了天籟花語(yǔ)小區(qū)被告房屋建筑面積為127.29平方米；本院予以采信。

根據(jù)庭審和質(zhì)證，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：

被告楊某兵為天籟花語(yǔ)小區(qū)業(yè)主，房屋面積為127.29平方米，2010年4月17日接房。2010年3月31日，天籟花語(yǔ)小區(qū)開(kāi)發(fā)商楚雄某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告某某物業(yè)簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，服務(wù)期限為2010年1月1日至2011年12月31日。物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)住宅按0.55元/月/平方米收取,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年1月1日至15日交納，如不按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)，按欠費(fèi)金額的日千分之三收取違約金。原告某某物業(yè)按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，但被告楊某兵至今未交納自2011年1月1日起至2011年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)840元。

本院認(rèn)為，天籟花語(yǔ)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商楚雄某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告某某物業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)原、被告均具有法律約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。本案中,被告楊某兵作為天籟花語(yǔ)小區(qū)的業(yè)主，與原告之間已形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告按合同約定為天籟花語(yǔ)小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù),被告應(yīng)按合同的約定支付原告相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)原告要求被告楊某兵支付自2011年1月1日起至2011年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)840元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，合同約定按欠費(fèi)金額的日千分之三的比例收取違約金，本院認(rèn)為約定過(guò)高，且原告怠于行使自己的權(quán)利，本院依法予以調(diào)整為840元的20%。被告楊某兵經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未提交相應(yīng)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告楊某兵支付原告楚雄州某某物業(yè)管理有限公司自2011年1月1日起至2011年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)840元，違約金168元，合計(jì)1008元。

案件受理費(fèi)50元，由原告楚雄州某某物業(yè)管理有限公司承擔(dān)39元（已交），由被告楊某兵承擔(dān)11元（未交）；公告費(fèi)500元，由被告楊某兵承擔(dān)（未交）。

以上應(yīng)由被告楊某兵承擔(dān)的執(zhí)行款項(xiàng)，限于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，款交本院。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于楚雄彝族自治州中級(jí)人民法院。

雙方當(dāng)事人均服判的，本判決即發(fā)生法律效力。如負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)一方當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　胡玲娜

人民陪審員　　杞順昌

人民陪審員　　劉金海

二〇一五年七月二十二日

書(shū)　記　員　　吳艷姣

合同糾紛