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甘肅省張掖市甘州區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）甘民重字第2號

原告王某華，女，19**年*月*日出生。

委托代理人宋某高，甘州區(qū)北街街道法律服務(wù)所法律工作者。

被告甘州區(qū)某某公司。地址張掖市甘州區(qū)南街**號。

法定代表人徐某勇，系該公司經(jīng)理。

委托代理人陶光澤，甘肅金都律師事務(wù)所律師。

原告王某華與被告甘州區(qū)某某公司返還原物糾紛一案，原告于2012年3月1日向本院提起訴訟，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。2012年7月10日宣判后，原告不服（2012）甘民初字第1103號民事判決，提起上訴。2012年10月27日張掖市中級人民法院，作出（2012）張中民終字第497號民事裁定書，以原判事實不清為由，將本案發(fā)回重審。本院于2013年1月15日重新立案，2013年3月12日依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人，被告法定代表人及其委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某華訴稱：2007年7月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，被告將某某院二樓北側(cè)一大間經(jīng)營房租賃給原告使用。租期自2007年10月10日至2009年9月30日，租賃費每年36000元，租金必須提前一季度一次性付清。2008年8月22日，被告以原告未交清租金為由向甘州區(qū)人民法院提起訴訟，要求解除雙方的租賃合同。后經(jīng)張掖市中級人民法院調(diào)解，雙方協(xié)商解除租賃合同，以原告租賃裝修附著物抵頂被告租金，原告滯留在租賃房的財產(chǎn)返還原告。在此之間，原告無數(shù)次尋求被告追討留置的財產(chǎn)，但被告以多種借口推諉不管，現(xiàn)原告的財產(chǎn)下落不明，要求被告折價賠償原告以上財產(chǎn)的經(jīng)濟損失74780元，并要求被告承擔(dān)全部訴訟費用。

原告為證明自己的主張，提供下列證據(jù)加以證明：

房屋租賃合同、（2008）甘民初字第4291號民事判決書、（2009）張中民終字第360號民事調(diào)解書各一份，證明與被告之間存在房屋租賃關(guān)系；

自制財產(chǎn)清單、財產(chǎn)移交表各一份，證明財產(chǎn)的數(shù)量、新舊程度及價值；

證人蘆某某、吳某某、黨某某、宋某某、雷某某、楊某某的證詞，證明被告滯留原告的財產(chǎn)。

被告甘州區(qū)某某公司辯稱：首先，原、被告于2007年9月1日簽訂租賃合同屬實，2008年甘州區(qū)法院已作出判決書，解除雙方租賃合同，原告返還我方的租賃場地，原告支付我方租賃費23000元。原告上訴后，經(jīng)二審法院調(diào)解，解除租賃合同，被告放棄23000元的租賃費，原告放棄租賃合同涉及的全部權(quán)利，不得再向被告主張任何權(quán)利，至此雙方對租賃行為發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)終止，包括租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)所有權(quán)；其次，租賃房內(nèi)并沒有原告所訴的財產(chǎn)，被告也沒有置留過原告的任何財產(chǎn)；再次，原告的請求已過訴訟時效。綜上，應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

被告為證明自己的主張，提供下列證據(jù)加以證明：

（2009）張中民終字第360號民事調(diào)解書一份，證明房屋已返還，原告再不應(yīng)向被告主張任何權(quán)利。

證人楊某某的證詞，證明樓梯拆除后原告繼續(xù)在租賃房屋內(nèi)居住，財產(chǎn)原告已搬走。

經(jīng)重審查明：2007年7月1日，原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，被告將某某院二樓北側(cè)150平方米的房屋租賃給原告使用。租期兩年，自2007年10月10日至2009年9月30日。租賃費每年36000元，租金必須提前一季度一次性付清。2008年8月22日，被告以原告未交清租金、私自在北大門通道修建設(shè)施，并出租他人經(jīng)營為由向本院提起訴訟，要求解除雙方的租賃合同，支付租賃費28000元。2009年4月23日，本院作出（2008）甘民初字第4291號民事判決書，判決解除原、被告的租賃合同，限原告于判決書生效后十日內(nèi)搬出租賃場地，并支付被告租賃費23000元。宣判后，原告提出上訴。后經(jīng)張掖市中級人民法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，2009年9月11日，張掖市中級人民法院作出（2009）張中民終字第360號民事調(diào)解書，“一、解除原、被告雙方的租賃合同；二、原告向被告返還位于甘州區(qū)某某院二樓北側(cè)面積為150平方米租賃房一間（已返還）；三、雙方均放棄此租賃合同所涉全部權(quán)利，不得再行向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利”。2012年3月1日，原告訴訟要求被告返還租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)，價值74780元。

2009年2月期間，被告委托其他租賃戶拆除原告租賃房屋的樓梯。張掖市惠佳信裝飾有限責(zé)任公司受其委托，將原告租賃房屋的樓梯拆除。原告雖報警，但公安機關(guān)并未對租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行清點，同時原告也未向本院提出因被告拆除樓梯，要求清點租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)及采取其它的證據(jù)保全措施。二審審理期間，原告仍未就租賃房屋內(nèi)有無財產(chǎn)提出異議，且雙方達(dá)成房屋已返還的調(diào)解協(xié)議。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。返還原物的請求權(quán)，其構(gòu)成要件：一是請求主體必須是物權(quán)人，二是相對人必須是無權(quán)占有人。原告只提交自制的財產(chǎn)清單和移交他人的移交財產(chǎn)清單，欲證明其財產(chǎn)情況，因兩份財產(chǎn)清單系原告自制，數(shù)量相互矛盾，被告又不予認(rèn)可，且在拆除原告租賃房屋樓梯時以及在一、二審訴訟期間，原告對其租賃房內(nèi)有無財產(chǎn)并未提出異議或提出證據(jù)保全的請求。尤其是原告無法提供房屋返還被告時是否還滯留財產(chǎn)及財產(chǎn)數(shù)量的證據(jù)。原告提交的財產(chǎn)清單無其它證據(jù)相互印證，本院無法確認(rèn)。此外，（2009）張中民終字第360號民事調(diào)解書中已確認(rèn)租賃房屋已返還被告，且雙方協(xié)議“雙方均放棄此租賃合同所涉全部權(quán)利，不得再行向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利”，也就是說，既是租賃房內(nèi)有財產(chǎn)，此時原告已作了處分。

證人蘆某某、吳某某、黨某某、宋某某、雷某某、楊某某的證詞，因有的證人曾是原告的雇員，與原告有一定的利害關(guān)系，其證詞的真實性無法確認(rèn)，且所證明的財產(chǎn)數(shù)量無確定性，對原告后來是否將財產(chǎn)搬走不清楚，又無其他證據(jù)相互印證。有的證人只證明拆除樓梯的事實，不能證明財產(chǎn)數(shù)量的多少，是否搬走的事實。故對原告證人的證詞本院不予采信。證人楊某某的證詞，亦因證人是被告的員工，與被告有利害關(guān)系，只證明樓梯拆除后原告在租賃房屋內(nèi)居住，對原告的租賃房內(nèi)有無財產(chǎn)，是否搬走不清楚，其證詞的真實性無法確認(rèn)，故對其證詞本院不予采信。

被告辯稱原告的訴訟請求已超過訴訟時效。因被告委托他人拆除原告租賃房屋的樓梯時，原告已報警，至今無處理結(jié)果，應(yīng)視為訴訟時效中斷。因此，原告的訴訟請求并未超過訴訟時效，被告辯解的理由不能成立，本院不予支持。

綜上，原告所舉的證據(jù)不足以證明自己所提出的訴訟主張，無證據(jù)證明被告滯留原告的財產(chǎn)及財產(chǎn)的多少，且張掖市中級人民法院在2009年9月11日調(diào)解時原告已對涉及此案的財產(chǎn)放棄權(quán)利主張，原告的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某華的訴訟請求。

案件受理費1670元，由原告王某華負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省張掖市中級人民法院。

審　判　長　　張強國

審　判　員　　王志英

代理審判員　　楊惠玉

二〇一三年四月八日

書　記　員　　丁尚斌

物權(quán)糾紛