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寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）石大民初字第1167號(hào)

原告沈某某，女，19**年*月**日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住石嘴山市大武口區(qū)。

委托代理人王濤，寧夏寧眾律師事務(wù)所律師。

被告吳某某，女，19**年*月*日出生，漢族、職業(yè)不詳，住石嘴山市大武口區(qū)。

原告沈某某與被告吳某某排除妨害糾紛一案，本院于2015年4月16日立案受理。本案原定案由為物權(quán)確認(rèn)糾紛，經(jīng)審查，確認(rèn)本案的基礎(chǔ)法律關(guān)系系排除妨害糾紛，故本案案由變更為排除妨害糾紛。本案依法由代理審判員程佩適用簡(jiǎn)易程序于2015年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告沈某某的委托代理人王濤到庭參加訴訟，被告吳某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2014年，被告將其所有的位于大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園房屋及閣樓出售給了原告。被告于2014年12月31日委托他人將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至原告名下。房屋過(guò)戶后，被告拒絕搬離，原告找被告協(xié)調(diào)此事未果，故訴至法院，請(qǐng)求：1.被告限期搬離大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園房屋及閣樓；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告未到庭，未向法庭提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。

原告為證明其主張成立，向法庭提交的證據(jù)及本院的認(rèn)證意見(jiàn)：

證據(jù)一、房產(chǎn)證一份（原件核對(duì)無(wú)異后退還），證實(shí)涉案房屋已經(jīng)辦理登記至原告名下；

證據(jù)二、售房合同一份、收條一張，證實(shí)涉案房屋出售給了原告，買(mǎi)賣(mài)行為是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，被告應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)證以及售房合同的相關(guān)規(guī)定搬離涉案房屋；

證據(jù)三、被告吳某某的身份證、戶口本冊(cè)頁(yè)一份（均為復(fù)印件），證實(shí)被告吳某某的身份信息。

本院對(duì)原告證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)是，原告提交的上述證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，各證據(jù)之間相互印證，能夠達(dá)到原告的證明目的，本院對(duì)此予以確認(rèn)。

被告未向法庭提交證據(jù)。

本院根據(jù)原告的當(dāng)庭陳述、舉證及本院對(duì)原告證據(jù)的認(rèn)證，確認(rèn)以下事實(shí)：

2013年11月27日，原告與被告簽訂《售房合同》一份，雙方約定被告將位于大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園房屋一套出售給原告，原告支付給被告相應(yīng)的房款12萬(wàn)元。被告在收到房款后于2013年11月27日向原告出具收條一份。后涉案房屋產(chǎn)權(quán)被辦理在原告名下?，F(xiàn)原告以被告拒絕搬離涉案房屋為由訴至法院，請(qǐng)求：1.被告限期搬離大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園閣樓、房屋；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害。本案中原告與被告簽訂《售房合同》一份，約定將被告所有的位于大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園房屋一套出售給原告，原告按照約定支付給被告相應(yīng)的價(jià)款。雙方將房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢。后涉案所售房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告名下。現(xiàn)房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告不再享有該套房屋的所有權(quán)。故原告要求被告搬離位于大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園房屋及閣樓的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)故拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)其所享有的質(zhì)證權(quán)、抗辯權(quán)的放棄，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某于本判決生效后十五日內(nèi)搬離位于大武口區(qū)游藝西街新世紀(jì)花園閣樓、房屋。

如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。

案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石嘴山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　程佩

二〇一五年五月七日

書(shū)　記　員　　李琰

排除妨害糾紛