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寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）寧0202民初2559號

原告：史某某，男，19**年*月*日出生，漢族，個體，住大武口區(qū)。

委托訴訟代理人：趙海榮，寧夏寧眾律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告：許某某，女，19**年*月*日出生，漢族，個體，住大武口區(qū)。

委托訴訟代理人:趙海榮，寧夏寧眾律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告：王某某，男，19**年*年*日出生，漢族，職業(yè)不詳，住銀川市金鳳區(qū)。

原告史某某、許某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告史某某、許某某共同委托代理人趙海榮及原告史某某到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

史某某、許某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告配合原告辦理按揭貸款的償還手續(xù)；2.判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年7月28日，原告購買被告名下的房屋一套，雙方簽訂了房屋買賣合同，合同約定了房屋的位置、價格、房款的交付方式、交付房屋的條件及違約責(zé)任等。因該房屋尚有銀行貸款同時在合同約定了涉案房屋的貸款由原告繼續(xù)償還，原告不論對銀行按揭貸款是一次性還是分期償還完畢，被告應(yīng)當積極配合原告辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，被告向原告交付了涉案房屋的原買賣合同、貸款合同等所有房屋相關(guān)的手續(xù)及資料，原告也開始按期向銀行償還按揭貸款。涉案房屋的按揭貸款償還九個月后，原告想一次性的向涉案房屋的貸款銀行一次性償還按揭貸款并過戶。經(jīng)向貸款銀行咨詢后得知，必須要被告的配合才能一次性全部償還完畢該按揭貸款。原告多次找到被告要求配合，被告始終拖延不予配合。為此，原告訴至法院，要求判如所請。

王某某未到庭應(yīng)訴，亦無書面答辯意見。

本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年7月28日，原告史某某、許某某與被告王某某簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》。合同約定：被告王某某將位于大武口區(qū)某號出售給原告史某某、許某某，該房屋面積143.27平方米，該房屋尚未辦理房產(chǎn)證，只有房屋買賣合同（編號：GF-2000-0171）。被告以該房屋向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行按揭貸款310000元，現(xiàn)已償還126000元，剩余房款及利息共計247226元，由原告繼續(xù)償還，原告不論是一次性償還還是分期償還完畢后，被告應(yīng)積極配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。雙方議定房屋（包括房屋內(nèi)裝修、家具、電器）價款為450000元，因被告父親王慶專于2012年向原告借款450000元，經(jīng)原、被告協(xié)商一致同意，以王慶專上述未償還完畢的借款抵頂原告應(yīng)當支付給被告的房款450000元。自本協(xié)議簽訂之日起，原告向被告支付房款的義務(wù)也全部履行完畢。本協(xié)議簽訂之日，被告向原告交付房屋及房屋的相關(guān)手續(xù)。房屋交接時，制作交接清單，雙方在交接清單簽字為準。

原、被告《交接清單》載明：1.《房屋買賣合同》（編號：GF-2000-0171）;2.《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個人購房擔(dān)保借款合同》（編號：64020120120054289）及個人借款憑證一張；3.住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書各壹份、天然氣管道供用氣合同壹份、購房發(fā)票、家具購買發(fā)票、王某某與銀行之間的結(jié)算相關(guān)憑證；4.房屋鑰匙一套、煤氣卡、電卡各壹個。

另查明，2012年11月29日，被告王某某與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行簽訂了《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個人購房擔(dān)保借款合同》（編號：64020120120054289），合同約定被告因購買大武口區(qū)某號房屋向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行借款310000元。自2015年8月起，原告向被告王某某名下的中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行賬戶622848120030913***中存款或轉(zhuǎn)款用以償還上述銀行貸款。現(xiàn)原告要一次性向銀行償還貸款并辦理涉案房屋過戶，原告向貸款銀行咨詢后得知，必須要被告配合才能一次性全部償還完畢貸款。原告多次找到被告要求配合，被告始終拖延不予配合。原告故訴至法院，要求判如所請。

上述事實的認定有原告史某某、許某某的陳述、《房屋買賣協(xié)議》及《交接清單》等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，當事人應(yīng)當嚴格履行合同義務(wù)。本案中，原告向被告履行了支付房款的義務(wù)并且按照合同約定向銀行陸續(xù)償還涉案房屋的貸款，故被告應(yīng)按照合同約定待原告向銀行一次性償還貸款完畢后協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)因被告不配合原告向銀行償還貸款，致使原告不能一次性向銀行全部償還涉案房屋貸款，故被告應(yīng)當予以配合。綜上，原告的訴訟請求有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為其對舉證、質(zhì)證、辯論等相關(guān)權(quán)利的主動放棄，依法應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。為維護當事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告史某某、許某某向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行一次性全部還清大武口區(qū)某號房屋貸款；

二、待上述第一項判決履行完畢后，被告王某某在三日內(nèi)協(xié)助原告史某某、許某某辦理大武口區(qū)某號房屋過戶登記。

案件受理費100元，減半收取50元，由王某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石嘴山市中級人民法院。

審判員　劉　佳

二〇一六年八月二十九日

書記員　張玉雙

房屋買賣合同糾紛