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寧夏回族自治區(qū)石嘴山市大武口區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）寧0202民初2559號(hào)

原告：史某某，男，19**年*月*日出生，漢族，個(gè)體，住大武口區(qū)。

委托訴訟代理人：趙海榮，寧夏寧眾律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告：許某某，女，19**年*月*日出生，漢族，個(gè)體，住大武口區(qū)。

委托訴訟代理人:趙海榮，寧夏寧眾律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告：王某某，男，19**年*年*日出生，漢族，職業(yè)不詳，住銀川市金鳳區(qū)。

原告史某某、許某某與被告王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告史某某、許某某共同委托代理人趙海榮及原告史某某到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

史某某、許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告配合原告辦理按揭貸款的償還手續(xù)；2.判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月28日，原告購(gòu)買(mǎi)被告名下的房屋一套，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定了房屋的位置、價(jià)格、房款的交付方式、交付房屋的條件及違約責(zé)任等。因該房屋尚有銀行貸款同時(shí)在合同約定了涉案房屋的貸款由原告繼續(xù)償還，原告不論對(duì)銀行按揭貸款是一次性還是分期償還完畢，被告應(yīng)當(dāng)積極配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，被告向原告交付了涉案房屋的原買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等所有房屋相關(guān)的手續(xù)及資料，原告也開(kāi)始按期向銀行償還按揭貸款。涉案房屋的按揭貸款償還九個(gè)月后，原告想一次性的向涉案房屋的貸款銀行一次性償還按揭貸款并過(guò)戶。經(jīng)向貸款銀行咨詢后得知，必須要被告的配合才能一次性全部?jī)斶€完畢該按揭貸款。原告多次找到被告要求配合，被告始終拖延不予配合。為此，原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。

王某某未到庭應(yīng)訴，亦無(wú)書(shū)面答辯意見(jiàn)。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月28日，原告史某某、許某某與被告王某某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。合同約定：被告王某某將位于大武口區(qū)某號(hào)出售給原告史某某、許某某，該房屋面積143.27平方米，該房屋尚未辦理房產(chǎn)證，只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同（編號(hào)：GF-2000-0171）。被告以該房屋向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行按揭貸款310000元，現(xiàn)已償還126000元，剩余房款及利息共計(jì)247226元，由原告繼續(xù)償還，原告不論是一次性償還還是分期償還完畢后，被告應(yīng)積極配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。雙方議定房屋（包括房屋內(nèi)裝修、家具、電器）價(jià)款為450000元，因被告父親王慶專(zhuān)于2012年向原告借款450000元，經(jīng)原、被告協(xié)商一致同意，以王慶專(zhuān)上述未償還完畢的借款抵頂原告應(yīng)當(dāng)支付給被告的房款450000元。自本協(xié)議簽訂之日起，原告向被告支付房款的義務(wù)也全部履行完畢。本協(xié)議簽訂之日，被告向原告交付房屋及房屋的相關(guān)手續(xù)。房屋交接時(shí)，制作交接清單，雙方在交接清單簽字為準(zhǔn)。

原、被告《交接清單》載明：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：GF-2000-0171）;2.《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》（編號(hào)：64020120120054289）及個(gè)人借款憑證一張；3.住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)各壹份、天然氣管道供用氣合同壹份、購(gòu)房發(fā)票、家具購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、王某某與銀行之間的結(jié)算相關(guān)憑證；4.房屋鑰匙一套、煤氣卡、電卡各壹個(gè)。

另查明，2012年11月29日，被告王某某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行簽訂了《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》（編號(hào)：64020120120054289），合同約定被告因購(gòu)買(mǎi)大武口區(qū)某號(hào)房屋向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行借款310000元。自2015年8月起，原告向被告王某某名下的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行賬戶622848120030913***中存款或轉(zhuǎn)款用以償還上述銀行貸款?，F(xiàn)原告要一次性向銀行償還貸款并辦理涉案房屋過(guò)戶，原告向貸款銀行咨詢后得知，必須要被告配合才能一次性全部?jī)斶€完畢貸款。原告多次找到被告要求配合，被告始終拖延不予配合。原告故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。

上述事實(shí)的認(rèn)定有原告史某某、許某某的陳述、《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及《交接清單》等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。本案中，原告向被告履行了支付房款的義務(wù)并且按照合同約定向銀行陸續(xù)償還涉案房屋的貸款，故被告應(yīng)按照合同約定待原告向銀行一次性償還貸款完畢后協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)因被告不配合原告向銀行償還貸款，致使原告不能一次性向銀行全部?jī)斶€涉案房屋貸款，故被告應(yīng)當(dāng)予以配合。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為其對(duì)舉證、質(zhì)證、辯論等相關(guān)權(quán)利的主動(dòng)放棄，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效后三日內(nèi)協(xié)助原告史某某、許某某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司石嘴山分行一次性全部還清大武口區(qū)某號(hào)房屋貸款；

二、待上述第一項(xiàng)判決履行完畢后，被告王某某在三日內(nèi)協(xié)助原告史某某、許某某辦理大武口區(qū)某號(hào)房屋過(guò)戶登記。

案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由王某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石嘴山市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　佳

二〇一六年八月二十九日

書(shū)記員　張玉雙

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛