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四川省內(nèi)江市市中區(qū)人民法院

民事判決書

(2016)川1002民初1160號

原告隆某某，男，漢族，19**年*月**日出生。

委托代理人劉期云，四川常誠律師事務(wù)所律師。

被告劉某某，女，漢族，19**年*月**日出生。

被告隆某甲，男，漢族，19**年*月**日出生。

委托代理人鄭某某，女，漢族，19**年&**月**日出生，與被告隆某甲系夫妻關(guān)系。

被告隆某乙，男，漢族，19**年*月**日出生。

被告隆某丙，女，漢族，19**年*月**日出生。

委托代理人黃某某，男，漢族，19**年*月**日出生，系被告隆某丙之子。

被告隆某丁，女，漢族，19**年*月**日出生。

被告隆某戊，女，漢族，19**年*月**日出生。

原告隆某某訴被告劉某某、隆某甲、隆某乙、隆某丙、隆某丁、隆某戊房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月13日立案受理，依法由審判員徐婷婷適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告隆某某及其委托代理人劉期云、被告劉某某、隆某丁、隆某戊、隆某乙、隆某甲及其委托代理人鄭某某、隆某丙及其委托代理人黃某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告隆某某訴稱,原告與被告劉某某系母子關(guān)系，與被告隆某甲隆某乙、隆某丙、隆某丁、隆某戊系兄弟姊妹關(guān)系。1972年4月被告劉某某之夫隆某云因病去世，留下了坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某街的住房一套。1995年3月21日該房拆遷，1998年劉某某領(lǐng)取了坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某路*巷*幢***號面積為60.9㎡的動遷房一套，并將產(chǎn)權(quán)登記在被告劉某某名下。1998年11月，被告劉某某召集原告及其他五名被告共同商定：坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某路*巷*幢***號的動遷房作價2萬元賣給原告，賣房款歸被告劉某某養(yǎng)老用。達成一致意見后，原告當即按共同商定的買房價格支付了1萬元給被告劉某某，1999年1月15日原告又支付了1萬元給被告劉某某，同日被告劉某某請其女婿劉長源代寫了一張2萬元的收條給原告，被告隆某甲、隆某丁、隆某戊、隆某乙（其妻子凌萍代簽）則在公證人欄簽上了自己的名字。2000年1月被告劉某某將該房“三證”交給被告隆某戊保管。2015年10月15日，被告隆某戊將該房“三證”交還給原告，并由原告保管至今。被告劉某某將賣房所得的2萬元存入銀行，留作養(yǎng)老。原告購買該房后，以該房為住址辦理了身份證和戶口簿，并一直對該房進行使用和管理，在此期間，六被告均未提出過任何異議。原告多次要求六被告協(xié)助辦理該房過戶手續(xù)，除被告隆某甲找各種理由推脫，拒絕協(xié)助原告辦理該房過戶手續(xù)外，其余五名被告均表示愿意協(xié)助原告辦理該房過戶手續(xù)。綜上所述，現(xiàn)特訴至法院，請求確認原告與被告之間的房屋買賣合法有效，并判令六被告立即協(xié)助原告辦理內(nèi)江市市中區(qū)某某路*巷*幢***號住房過戶手續(xù)，并由被告隆某甲承擔本案訴訟費。

被告劉某某辯稱，對原告訴稱的事實均無異議，請求法院依法判決。

被告隆某甲辯稱，原告所購買的房屋是被告劉某某所有的部分，不是房屋的全部，隆某云所有的部分應(yīng)當作為遺產(chǎn)予以分割，被告隆某甲作為隆某云的繼承人，應(yīng)當繼承訴爭房屋的十四分之一。家庭協(xié)議中協(xié)商房屋買賣事宜系被迫行為，不是被告隆某甲的真實意思，請求法院確認買賣合同無效，駁回原告的訴訟請求。

被告隆某丙辯稱，房屋中有一部分是父親隆某云所有的，隆某云去世后該部分作為遺產(chǎn)，被告應(yīng)當繼承十四分之一。且購買房屋兄弟姊妹都出了錢，要分就應(yīng)該大家都分。請求法院依法判決。

被告隆某乙、隆某丁、隆某戊辯稱，原告訴稱的事實均無異議，但認為如果房屋產(chǎn)權(quán)中屬于父親隆某云所有的部分應(yīng)當作為遺產(chǎn)予以分割，均表示放棄該部分的繼承，原告在被告劉某某有生之年不得將房屋出售給他人。請求法院予以調(diào)解或依法判決。

經(jīng)審理查明，隆某丁、隆某丙、隆某甲、隆某戊、隆某某、隆某乙系被告劉某某與隆某云的子女，隆某云于1972年4月因病去世，隆某云生前與被告劉某某共同所有的坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某街的房屋于1995年3月被拆遷。1997年1月8日，原、被告七人召開家庭公證會，約定家中的私房一套作價2萬元出售給原告，原告現(xiàn)付1萬元，余款1萬元在兩年內(nèi)付清，該房款歸被告劉某某所有，房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有；該房屋在被告劉某某有生之年不得出售；七樓公房的使用權(quán)歸被告隆某乙所有；二樓公房的使用、居住權(quán)歸被告隆某甲所有，被告劉某某在有生之年有居住權(quán)。1998年被告劉某某取得了坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某路*巷*幢***號面積為60.9㎡的住房一套，并辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。原告分別于1997年1月8日、1999年6月15日向被告劉某某支付了房款共計2萬元。原告將該房屋出租給他人使用，并收取了相應(yīng)的房屋租金。現(xiàn)原告隆某某以被告隆某甲拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)為由訴至本院，提出上述訴訟請求。

以上事實，有原告提供的身份證、被告戶籍信息、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、收條、被告隆某丙提供的家庭公證會記錄、證人劉長源、何春蓮、李良彬的證言等有效證據(jù)以及原、被告陳述在案為憑。

本院認為，隆某云與被告劉某某系夫妻關(guān)系，與原告隆某某、被告隆某甲、隆某乙、隆某丁、隆某丙、隆某戊系父子、父女關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”之規(guī)定，隆某云去世后，原、被告七人對隆某云的遺產(chǎn)均有權(quán)繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十五條第一款“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在繼承處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承”、第二十六條第一款“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被告繼承人的遺產(chǎn)”之規(guī)定，隆某云與被告劉某某共同所有的坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某街住房先由被告劉某某分得二分之一，再由原、被告七人各繼承十四分之一。該房屋于1995年被拆遷，原、被告七人對拆遷后取得的還房應(yīng)當按照繼承時各自取得份額繼續(xù)按份共有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零一條“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利”之規(guī)定，原、被告1997年1月8日在家庭公證會上，達成的關(guān)于將家庭所有的私房即之后登記在被告劉某某名下的坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某路*巷*幢***號面積為60.9㎡的動遷還房一套作價2萬元出售給原告隆某某、該房款歸被告劉某某個人所有、房屋在被告劉某某有生之年不得出售的協(xié)議，應(yīng)視為六被告對按份共有的財產(chǎn)中自己所持有的份額的處分，原、被告均在該公證會記錄上簽字捺印，是原、被告真實意思表示，應(yīng)受法律保護。原告提出要求確認該房屋買賣協(xié)議合法有效的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持；被告隆某甲辯稱提出的簽訂協(xié)議系被迫行為，不是真實意思表示，該房屋買賣協(xié)議無效的主張，缺乏事實法律依據(jù)，本院不予支持。原告按照約定足額向被告劉某某支付了房款，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，原告提出的要求六被告將房屋所有權(quán)過戶給原告的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。原、被告約定了上述房屋不得在被告劉某某去世之前出售，原告應(yīng)當遵照此約定。據(jù)此，依照《中華人民共和國繼承法》第十條、《中華人民共和國繼承法》第二十五條第一款、第二十六條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告隆某某與被告劉某某、隆某甲、隆某乙、隆某丁、隆某丙、隆某戊之間于1997年1月8日達成的房屋買賣協(xié)議有效。

二、被告劉某某、隆某甲、隆某乙、隆某丁、隆某丙、隆某戊在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告隆某某辦理坐落于內(nèi)江市市中區(qū)某某路*巷*幢***號面積為60.9㎡的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如逾期未協(xié)助辦理，原告隆某某有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。

本案受理費3,954元，減半收取1,977元，由被告劉某某、隆某甲、隆某乙、隆某丁、隆某丙、隆某戊負擔。

如不服本判決，可以在本判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省內(nèi)江市中級人民法院。

審判員　　徐婷婷

二〇一六年七月十四日

書記員　　張峻菡

房屋買賣合同糾紛