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湖南省株洲市某某區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）株石法民一初字第383號(hào)

原告周某某，男，19**年**月**日出生，漢族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市某某區(qū)。

委托代理人魏勇，湖南中興律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖南省株洲市某某區(qū)。

法定代理人黃某武，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人郭映秋，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告周某某訴被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年6月5日受理后，依法由審判員張某輝擔(dān)任審判長(zhǎng)與審判員康某球、人民陪審員劉某平共同組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某委托代理人魏勇、被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人郭映秋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱：原、被告于2011年4月22日簽訂了一份《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：被告將原告所有的座落于某某棟***號(hào)房屋，建筑面積為61.4平方米，房產(chǎn)證號(hào)為034434的房屋拆遷，拆遷后按照1：1.5的比例置換，在新建的樓房中5-9層安置。另外，被告還書(shū)面承諾：周某某被拆遷株橋14棟2區(qū)103按協(xié)議1：1.5面積置換新房，即61.4平方米置換92.1平方米，如周某某需要超過(guò)置換面積，價(jià)格按照每平方米1600元購(gòu)買(mǎi)，辦證費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)收取。在協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議的約定，交出了房屋?，F(xiàn)在，被告在原告房屋的原址上開(kāi)發(fā)了某某國(guó)際樓盤(pán)，并已將該樓盤(pán)交付使用。原告要其兒子多次找被告，要求選房，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是被告的工作人員總是以還沒(méi)有到時(shí)候?yàn)橛赏普?，后?lái)原告發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人在裝修，雙方經(jīng)過(guò)多次溝通，被告方明確表示5-9層房屋已經(jīng)賣(mài)完，不可能交付5-9層房屋了，只有15**號(hào)房屋可以交付給原告，并將該房屋的鑰匙交付給了原告的兒子，但被告就超出92.1平方米面積的部分要求按照市場(chǎng)價(jià)格辦理，雙方達(dá)不成一致?，F(xiàn)在，被告既不能將5-9層的房屋交付給原告且拒不履行承諾，就超出92.1平方米的部分按照1600元每平方米價(jià)格賣(mài)給原告。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，為此原告起訴至法院，請(qǐng)求法院判決：1、被告履行《拆遷安置協(xié)議》，在超過(guò)92.1平方米以上的面積按照每平方米1600元的價(jià)格計(jì)算；2、被告賠償原告50000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審過(guò)程中，原告將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：被告將某某區(qū)某某國(guó)際樓盤(pán)的1504號(hào)房屋交付給原告，并在92.1平方米以上的面積按照每平方米1600元的價(jià)格與原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：1、原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不當(dāng)?shù)脑V請(qǐng)應(yīng)當(dāng)駁回；2、原告并沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)被告方只有1504號(hào)房屋可以交付給原告，且雙方也沒(méi)有就房屋選擇達(dá)成合意，只有一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，該協(xié)議只約定了92.1平方米的面積上給付安置，并沒(méi)有約定具體的房號(hào)，只是原告堅(jiān)持要求被告方交付1504號(hào)房屋給其才導(dǎo)致本次糾紛；3、簽訂正式的商品買(mǎi)賣(mài)合同只有在雙方達(dá)成合意之后才能簽訂，故原告變更后的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)；4、當(dāng)時(shí)拆遷時(shí)只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，土地證是被告方在拍賣(mài)時(shí)拍來(lái)的，對(duì)于拆遷補(bǔ)償被告方已與橋梁廠達(dá)成了協(xié)議，故被告方?jīng)]有對(duì)原告方造成損失，原告請(qǐng)求賠償損失的依據(jù)不足，請(qǐng)法院予以駁回。

原告周某某向本院提供了下列證據(jù)：

1、原告周某某身份證復(fù)印件、被告企業(yè)注冊(cè)登記資料，欲證明原、被告訴訟主體資格；

2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，欲證明原告系安置戶，應(yīng)當(dāng)享受優(yōu)先選房的權(quán)利，按照1：1.5比例原告應(yīng)置換房屋為92.1平方米；

3、株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的書(shū)面承諾，欲證明被告承諾如超過(guò)置換面積按每平方米1600元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，辦證費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)收??；

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，欲證明原告原來(lái)的房子被拆遷。

5、株洲市某某區(qū)響某某辦事處先鋒社區(qū)居委會(huì)出具的證明一份、房屋登記信息查詢證明四份，欲證明原告被拆遷房屋里住著三代人；

被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提交了以下證據(jù)：

6、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》四份，欲證明拆遷時(shí)原告只擁有房產(chǎn)證，并沒(méi)有土地所有權(quán)證，土地所有權(quán)證是被告方拍賣(mài)而來(lái)的，被告方就安置問(wèn)題與土地所有權(quán)人達(dá)成了協(xié)議，選房按先后順序，且原、被告拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成了協(xié)議，原告簽訂的時(shí)間是在2011年4月22日，其他住戶簽訂的時(shí)間是在2011年4月19日前，原告簽訂協(xié)議在其他拆遷之后，故選房順序在其他住戶之后；

7、被告與株洲某某橋梁廠簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，欲證明被告與株洲某某橋梁廠簽訂的土地安置補(bǔ)償協(xié)議中明確了住戶選房順序是按簽訂協(xié)議的先后順序進(jìn)行的；

8、拆遷選房認(rèn)定書(shū)，欲證明與原告相同情況的住戶同等位置、同等面積的住房選購(gòu)的房屋均按拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行選房及超過(guò)的面積是按開(kāi)盤(pán)面積4356元／平方里的9.7折的價(jià)格計(jì)算的事實(shí)；

9、土地成交確認(rèn)書(shū)，欲證明被告與2009年10月30日取得房層所在地的時(shí)候通過(guò)競(jìng)拍方式取得，取得土地的條件是與株洲某某橋梁廠協(xié)商安置拆遷戶的事實(shí)，同時(shí)證明原告并沒(méi)有土地使用權(quán)證，并不是土地的使用權(quán)人；

10、株洲市房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，欲證明被告開(kāi)發(fā)的房屋中有原告安置面積近似的97.8平方米的房型供其選擇，但原告強(qiáng)行要求按130.67平方米選擇自己的住房，違反了公平原則；

以上證據(jù)經(jīng)法庭質(zhì)證，證據(jù)1、4，雙方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以采信；證據(jù)2，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的內(nèi)容有異議，本院認(rèn)為該證據(jù)證明原告的房屋被被告拆遷后，在被告新建的樓盤(pán)中5-9層進(jìn)行安置，安置比例為1：1.5，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信；證據(jù)3，被告對(duì)真實(shí)性有異議，對(duì)證明的內(nèi)容有異議，本院認(rèn)為，該證據(jù)結(jié)合證明2，證明被告承諾原告的房子被拆遷后，如原告需超過(guò)92.1平方米，超出部分面積按1600元／平方米購(gòu)買(mǎi)；證據(jù)5，被告對(duì)證據(jù)三性均有異議，本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信；證據(jù)6，原告對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信；證據(jù)7，原告對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信；證據(jù)8，原告對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信；證據(jù)9，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，本院認(rèn)為，該證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信；證據(jù)10，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為其可以依據(jù)原、被告之間的合同及被告給原告的承諾選擇130平方米的房型，本院認(rèn)為，因被告方某某國(guó)際樓盤(pán)5-9層已無(wú)房子安置給原告，故原告可以選擇1504號(hào)房屋，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。

根據(jù)本院所采信的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：

2011年4月22日，原告周某某與被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議約定：周某某被拆遷房屋坐落于株橋**棟***號(hào)，該房屋建筑面積為61.4平方米，房產(chǎn)證號(hào)為034434；拆遷安置補(bǔ)償方式為1：1.5的置換比例，在被告在原地新建的樓房中5-9層安置給原告周某某，超過(guò)置換面積的由原告按照每平方米市場(chǎng)銷售價(jià)格的97折購(gòu)買(mǎi)，少于置換面積的，被告按照該樓市場(chǎng)價(jià)格的97折進(jìn)周某某進(jìn)行補(bǔ)償。2011年4月22日，被告向原告出具書(shū)面承諾，載明“周某某被拆遷株橋**棟***號(hào)按協(xié)議1：1.5面積置換新房，61.4平方米換92.1新房面積，如周某某需超過(guò)置換面積，價(jià)格按每平方米1600元購(gòu)買(mǎi)，辦證費(fèi)用按標(biāo)準(zhǔn)收取”落款為株洲某某房地產(chǎn)公司并加蓋該公司公章。

另查明：被告在原告被拆遷的房子原址處開(kāi)發(fā)出了某某國(guó)際樓盤(pán)，其中的5-9樓均已售出。被告開(kāi)發(fā)的某某區(qū)建設(shè)北路69號(hào)中鐵匯通國(guó)際1504號(hào)房屋建筑面積為130.45平方米。

本院認(rèn)為：本案系房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)目的和交易習(xí)慣履行合同義務(wù)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一、原告可否選擇1504號(hào)房屋？原、被告雙方簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定被告拆遷原告的房子，在新開(kāi)發(fā)的某某國(guó)際樓盤(pán)上的5-9樓進(jìn)行安置，安置比例為1：1.5，即61.4平方米置換92.1平方米，超過(guò)92.1平方米由原告以該樓盤(pán)的市場(chǎng)銷售價(jià)的97折進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。簽訂協(xié)議當(dāng)天，被告向原告出具書(shū)面承諾，承諾如周某某需超過(guò)置換面積，價(jià)格按照每平方米1600元購(gòu)買(mǎi)?，F(xiàn)被告開(kāi)發(fā)的某某國(guó)際樓盤(pán)中5-9樓已無(wú)房子安置給原告周某某，故原告訴請(qǐng)被告將1504號(hào)房屋置換給原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之二、原告選擇1504號(hào)房屋，超出92.1平方米價(jià)格如何計(jì)算？被告已書(shū)面承諾原告，如其需超過(guò)92.1平方米進(jìn)行置換，價(jià)格按照1600元／平方米進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，故超過(guò)92.1平方米的部分38.35平方米（130.45-92.1=38.35平方米），按1600元／平方米計(jì)算，共計(jì)61360元。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)之三、原告可否要求被告賠償50000元？原、被告之間的合同并未約定違約金條款，原告也未舉證證明其是否產(chǎn)生了損失及損失數(shù)額，故本院對(duì)原告要求被告賠償50000元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：

一、株洲市某某區(qū)某某路**號(hào)某某國(guó)際15**號(hào)房屋歸原告周某某所有，辦證費(fèi)用由原告周某某承擔(dān)；

二、原告周某某在本判決生效后十日內(nèi)一次性支付被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司超出92.1平方米的價(jià)格補(bǔ)差61360元；

三、駁回原告周某某其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費(fèi)3980元，保全費(fèi)1440元，共計(jì)5420元，由被告株洲某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)3947元，原告周某某自行承擔(dān)1473元。

如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級(jí)人民法院。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向株洲市中級(jí)人民法院交納案件受理費(fèi)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)履行生效法律文書(shū)確認(rèn)的義務(wù)，如果承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人沒(méi)有按期履行，享有權(quán)利的當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本案申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。

審　判　長(zhǎng)　　張玉輝

審　判　員　　康鐵球

人民陪審員　　劉固平

二〇一四年十二月四日

書(shū)　記　員　　鄒瓊艷

合同糾紛