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云南省文山壯族苗族自治州中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）文中民二終字第121號(hào)

上訴人（原審原告）王某華，云南省硯山縣人，住硯山縣。

委托代理人周廉凱、張仕龍，云南圓合圓律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）張某昌，云南省硯山縣人，住硯山縣。

委托代理人康春祥，乾坤法律服務(wù)所法律工作者。

原審被告馮某美，云南省硯山縣人，住硯山縣，現(xiàn)下落不明。

上訴人王某華因與上訴人張某昌、原審被告馮某美物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服硯山縣人民法院（2014）硯平民初第146號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年4月30日組織上訴人王某華及其委托代理人周廉凱、張仕龍，上訴人張某昌及其委托代理人康春祥進(jìn)行了法庭調(diào)查。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理確認(rèn)的本案法律事實(shí)是：被告張某昌與被告馮某美原屬夫妻關(guān)系，2009年11月份，被告張某昌與被告馮某美離婚。2009年12月29日，被告張某昌、馮某美與原告王某華相約在平遠(yuǎn)鎮(zhèn)源泉法律服務(wù)所簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，該《房屋買賣協(xié)議書》約定，“一、甲方（張某昌、馮某美）自愿將位于平遠(yuǎn)鎮(zhèn)地質(zhì)隊(duì)新平社區(qū)振興路243號(hào)磚混結(jié)構(gòu)房屋賣給乙方（王某華），房產(chǎn)證號(hào)為：平房字第9XXX號(hào)，建筑面積為80.37㎡。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁拾肆萬(wàn)陸仟元整（￥346000.00）。三、付款時(shí)間：乙方已經(jīng)于2009年12月29日一次性付清房款，甲方可以居住至2010年3月30日，甲方在2010年3月30日前必須交付房屋給乙方。四、房屋四至為：東至張某昌房屋，南至黃素蘭家地界、西至黃素蘭家地界、北至公路沿線。五、過(guò)戶手續(xù)由甲乙雙方共同到登記部門辦理，費(fèi)用和稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。六、以上協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，登記部門一份，此協(xié)議雙方不得違約，如有違約自愿向?qū)Ψ劫r償人民幣叁拾萬(wàn)（￥300000.00）。見證人史某某，證實(shí)雙方當(dāng)事人在此房屋買賣協(xié)議書上簽名、手印屬實(shí)。2009年12月29日”。原告于協(xié)議簽訂當(dāng)日付清房款，雙方于2010年1月18日辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，于2011年3月3日到硯山縣房地產(chǎn)監(jiān)理所辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將原登記為張某昌、馮某美的房產(chǎn)證書變更為王某華。因二被告遲遲不按《房屋買賣協(xié)議書》所約定的時(shí)間履行交房義務(wù)，原告王某華于2011年3月21日將張某昌、馮某美起訴至本院平遠(yuǎn)法庭，要求二被告交付房產(chǎn)，并賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。該案在審理過(guò)程中，張某昌為贏得官司，收回已出售給原告的的房產(chǎn)，將事先準(zhǔn)備并打印好的退購(gòu)房款收條及以王某華名義書寫的解除購(gòu)房協(xié)議書【內(nèi)容分別是，“今收到張某昌退來(lái)購(gòu)房款人民幣叁拾肆萬(wàn)陸仟元整（￥346000.00）”和“我與張某昌、馮某美于2009年12月29日簽訂的房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，我保證在30日內(nèi)將平房字xxx號(hào)房產(chǎn)及硯集用（2010）第xxx號(hào)土地使用證辦理在張某昌名義下”】，指使他人采取以向原告購(gòu)買水泥磚，讓原告出具收條的欺騙方式，騙取了王某華在偽造的退購(gòu)房款收條及以王某華名義書寫的解除購(gòu)房協(xié)議書上簽字，后張某昌將該收條交至平遠(yuǎn)法庭，王某華得知此事后遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。平遠(yuǎn)法庭在審理該民事案件過(guò)程中，因張某昌涉及刑事犯罪，依據(jù)法律規(guī)定對(duì)該案裁定中止審理，后因其他原因王某華于2014年2月8日暫時(shí)撤訴。張某昌因涉嫌詐騙罪于2012年9月27日被硯山縣公安局刑事拘留，于2013年6月20日被硯山縣人民檢察院以犯妨害作證罪提起公訴，硯山縣人民法院于2013年8月26日作出（2013）硯刑初字第98號(hào)判決書，判決張某昌犯妨害作證罪，判處有期徒刑2年，因張某昌不服該判決，提出上訴，文山州中級(jí)人民法院經(jīng)審理后于2013年12月19日作出（2013）文中刑終字第117號(hào)刑事裁定書，維持硯山縣人民法院（2013）硯刑初字第98號(hào)判決書。2014年5月21日，原告王某華再次以買賣合同糾紛，要求被告張某昌、馮某美履行合同約定的交房義務(wù)為由訴至本院，要求支持上述訴訟請(qǐng)求。

原審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定，“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，原告王某華與被告張某昌、馮某美于2009年12月29日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成，未違反法律規(guī)定，協(xié)議合某某，依法應(yīng)受到法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目時(shí)和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證、并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十八條規(guī)定，《出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間的任何時(shí)間交付”，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，《當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。原告按合同約定支付購(gòu)房款346000元，被告協(xié)助原告辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，原告依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，但被告不按合同約定的時(shí)間履行交房義務(wù)，己構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任：將已轉(zhuǎn)讓給原告的房產(chǎn)交付給原告管理、使用，對(duì)于原告要求判令二被告履行合同義務(wù)，交付房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失60000元，因所提交的證據(jù)不能證實(shí)其主張，本院不予支持，依法予以駁回。被告張某昌辯稱房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，被告馮某美在沒有征得其他共有權(quán)人的同意下私自將房產(chǎn)賣給原告，對(duì)馮某美的買房行為不予認(rèn)可，因原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證書證實(shí)了該房屋于2010年3月3日由張某昌、馮某美、王某華，變更登記成原告名下之前，該房屋所有權(quán)人屬于被告張某昌和馮某美，原、被告所簽訂的房屋買賣協(xié)議二被告已簽字認(rèn)可，該協(xié)議合某某，對(duì)此辯解意見，本院不予采納。被告張某昌還辯稱房屋買賣協(xié)議合同的簽字和到房管部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)的簽字都是原告脅迫其簽的。過(guò)后又以同樣的價(jià)格將房屋跟原告買了回來(lái)，現(xiàn)在該房屋已不屬原告，因沒有提交證據(jù)證實(shí)其主張，本院不予支持。被告馮某美下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭應(yīng)訴，依法予以缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、一百三十五條、一百三十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、被告張某昌、馮某美于本判決生效之日起將已轉(zhuǎn)讓給原告王某華座落于硯山縣平遠(yuǎn)鎮(zhèn)地質(zhì)隊(duì)的房產(chǎn)（該房產(chǎn)現(xiàn)登記的土地使用權(quán)人和房產(chǎn)所有權(quán)人為：王某華，土地使用證地號(hào)：D-24-1；，使用面積；293.01㎡。房屋建筑面積：80.37平方米。四至：東至張某昌房屋，南至旱地、西至空地、北至老323國(guó)道）交付給原告王某華；二、駁回原告王某華的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)7390元，公告費(fèi)600元，共計(jì)7990元，由原告王某華負(fù)擔(dān)1692元，由被告張某昌、馮某美負(fù)擔(dān)6298元。

原審宣判后，王某華不服，向本院提起上訴，請(qǐng)求：撤銷一審判決第二項(xiàng)，并在重新認(rèn)定事實(shí)的基礎(chǔ)上，判決支持上訴人的原審訴訟請(qǐng)求，并由被上訴人承擔(dān)一、二審的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：一、原審法院不支持上訴人60000元的經(jīng)濟(jì)損失不當(dāng)。根據(jù)上訴人提交的第四組證據(jù)（即《租房協(xié)議》、《收條》及承租人的身份證復(fù)印件）足以證明因被上訴人不履行交房的義務(wù)，導(dǎo)致上訴人不能收取涉案房屋的租金，而該部分房屋（凈宣懷承租）租金及達(dá)到1萬(wàn)元每年，三年時(shí)間計(jì)3萬(wàn)元，如將其他房屋（張某昌自己居住的部分）出租的話，還能再收取1萬(wàn)元每年的租金，故上訴人主張6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失有事實(shí)依據(jù)。如被上訴人與人民法院對(duì)該經(jīng)濟(jì)損失有疑問，人民法院可以委托相應(yīng)的司法鑒定部分，出具司法鑒定意見書，確定租金的具體金額。二、上訴人認(rèn)為，原審人民法院判決上訴人承擔(dān)1692元的訴訟費(fèi)用不妥。因本案件訴爭(zhēng)到法院，全部是被上訴人原因?qū)е隆１簧显V人為打贏官司，偽造證據(jù)，構(gòu)成妨害作證罪，并經(jīng)文山州中級(jí)人民法院判決確認(rèn)?，F(xiàn)被上訴人的行為經(jīng)人民法院審理認(rèn)為其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同全部義務(wù)的責(zé)任?，F(xiàn)人民法院既認(rèn)為上訴人沒有責(zé)任的情況下，又要上訴人承擔(dān)1692元的訴訟費(fèi)，實(shí)屬不妥。綜上，上訴人認(rèn)為，原審判決部分事實(shí)不清，二審人民法院應(yīng)當(dāng)在重新認(rèn)定事實(shí)的基礎(chǔ)上，支持上訴人全部原審訴訟請(qǐng)求。

針對(duì)上訴人王某華的上訴，張某昌答辯稱：原審人民法院下判的（2014）硯平民初字第146號(hào)民事判決書所判第二項(xiàng)，認(rèn)定事實(shí)清楚，用法得當(dāng)，應(yīng)依法予以維持。該案被答辯人所訴請(qǐng)的第二項(xiàng)所列舉在案的第四組證據(jù)《租房協(xié)議》、《收條》及承租人的身份證復(fù)印件，來(lái)源本來(lái)就不合法，因?yàn)楸淮疝q人在原審法院列舉的前述第四組證，缺乏相應(yīng)的其他證據(jù)足以證實(shí)該組證據(jù)的來(lái)源的合法性，在該案中從始至終都是一直發(fā)生糾紛不止，難道承租人就不怕嗎還要交付房租費(fèi)，并不要求被答辯人退回房租費(fèi)，以此來(lái)看就能夠證實(shí)承租人與被答辯人是事先有預(yù)謀，故此答辯人認(rèn)為承租人與被答辯人是有直接的厲害關(guān)系人，而原審法院下判的（2014）硯平民初字第146號(hào)民事判決書下判駁回被答辯所訴請(qǐng)的第二項(xiàng)，因所提交的證據(jù)不能證實(shí)其主張，不予支持，依法予以駁回，并無(wú)不妥。綜上所述，答辯人認(rèn)為原審法院依法駁回被答辯人的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，認(rèn)定事實(shí)清楚，用法得當(dāng)，二審人民法院應(yīng)當(dāng)在重新認(rèn)定事實(shí)的基礎(chǔ)上，駁回被答辯人的一切上訴請(qǐng)求，維持原審法院對(duì)上述第二項(xiàng)的判決。

原審宣判后，張某昌不服，向本院提起上訴，請(qǐng)求：一、請(qǐng)求二審人民法院撤銷硯山縣法院下判的（2014）硯平民初字第146號(hào)民事判書。二、請(qǐng)求依法發(fā)回重審或者判決支持上訴人的上訴請(qǐng)求。三、一、二審的訴訟費(fèi)判由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)及理由：一、一審法院認(rèn)定本案中《房屋買賣協(xié)議書》有效，該認(rèn)定顯然錯(cuò)誤，本《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)屬于無(wú)效。首先，位于平遠(yuǎn)鎮(zhèn)地質(zhì)隊(duì)新平社區(qū)振興路243號(hào)磚混結(jié)構(gòu)房屋，房產(chǎn)證號(hào)為：平房字第xxx號(hào)，建筑面積80.37㎡，我上訴人為房屋產(chǎn)權(quán)人，馮某美、張xx、張x啟為房屋共有人。2009年11月份我上訴人與馮某美自愿協(xié)議離了婚，離婚時(shí)背著兩個(gè)小孩張xx、張x啟擅自把前述該幢房屋協(xié)議歸給了馮某美，到2009年12月29日馮某美又把該幢房屋轉(zhuǎn)賣給了被上訴人，由于我上訴人是該幢房屋的產(chǎn)權(quán)人，因此馮某美與被上訴人前來(lái)要求我上訴人在本案中的《房屋買賣協(xié)議書》上簽名，我簽了字后并協(xié)助被上訴人辦理相關(guān)變更手續(xù)，之后我上訴人才發(fā)現(xiàn)我上訴人及馮某美己把該幢房屋的共有人張xx、張x啟的財(cái)產(chǎn)擅自賣給了上訴人，并多次與被上訴人協(xié)商退回，可被上訴人不同意，我上訴人才遲遲不交房給被上訴人，目的是想讓被上訴人退回房屋，想不到的是被上訴人把我及馮某美訴至法院，該案后經(jīng)硯山縣法院于2014年12月13日下判了（2014）硯平民初字第146號(hào)民事判決書，結(jié)果認(rèn)定本案的《房屋買賣協(xié)議書》及只有史某某一人作為見證人是合某某的合同，這顯然認(rèn)定錯(cuò)誤。其次，一審法院在審理該案中未查明爭(zhēng)議房屋有多少個(gè)共有人，而就只認(rèn)定爭(zhēng)議房屋屬我上訴人及馮某美的夫妻共同財(cái)產(chǎn)而不屬家庭共同財(cái)產(chǎn)，而在本案中的《房屋買賣協(xié)議書》缺乏協(xié)議必要要件，《房屋買賣協(xié)議書》不僅沒有張文錦、張文啟的簽名或蓋章，僅此一點(diǎn)，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效，故此本案的《房屋買賣協(xié)議》缺乏合同必要要件屬無(wú)效合同。二、本案案情復(fù)雜，一審法院采取公告送達(dá)馮某美，認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，證據(jù)不足。理由是在該案中被上訴人列舉在案的所有證據(jù)都沒有一份證據(jù)，能夠證明馮某美有下落不明的依據(jù)，而一審法院卻認(rèn)為馮某美下落不明，采取公告送達(dá)缺乏有效的法律依據(jù)，這就顯然了認(rèn)定事實(shí)不清；適用法律錯(cuò)誤，證據(jù)不足，判決不公。三。我上訴人與被上訴人爭(zhēng)議的該幢房屋雖然己辦理變更手續(xù)轉(zhuǎn)給被上訴人為所有權(quán)人，但被上訴人現(xiàn)有的相關(guān)證照都是違法所得。理由是：我上訴人及馮某美與被上訴于2009年12月29日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》就存在著侵害了張xx、張x啟的合法權(quán)益，因此根據(jù)《合同法》第五十六條、五十九條的規(guī)定無(wú)效的合同，自始沒有法律約束力，損害第三人利益的返還第三人等規(guī)定，根據(jù)該規(guī)定我上訴人及馮某美與被上訴人于2009年12月29日簽證的《房屋買賣協(xié)議》是無(wú)效的協(xié)議，再說(shuō)一審法院認(rèn)定的爭(zhēng)議房屋現(xiàn)被上訴人持有房屋所有權(quán)人等相關(guān)證照是合某某的認(rèn)定錯(cuò)誤，用法不當(dāng)，判決不公。綜上所述：一審法院在案情上沒能準(zhǔn)確認(rèn)定事實(shí)，更沒有依法追加張xx、張x啟為該案的當(dāng)事人查明事實(shí)，以致上訴人的合法權(quán)益未能得到法律的保障，請(qǐng)求二審人民法院查清事實(shí)，判決支持上訴人的上訴請(qǐng)求。

針對(duì)上訴人張某昌的上訴，王某華答辯稱：1，房屋買賣協(xié)議合某某，不侵害第三人的合法協(xié)議。理由是，在簽訂房屋買賣協(xié)議的時(shí)候，房屋的所有權(quán)人，沒有涉及到上訴人張xx，張x啟這兩個(gè)人。這個(gè)協(xié)議是史某某的見證下簽訂的房屋買賣協(xié)議，是真實(shí)而有效的。2、原審人民法院采取公告送達(dá)，程序合法，并無(wú)不妥，因?yàn)樵谒瓦_(dá)起訴狀的時(shí)候，是因?yàn)闊o(wú)法查找的情況下才公告送達(dá)，并非像上訴人陳述的。綜上所述，答辯人認(rèn)為，上訴人的上訴請(qǐng)求沒有事實(shí)及法律根據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回。當(dāng)時(shí)因?yàn)轳T某美找不到，我們已經(jīng)到平遠(yuǎn)街蒲草村委會(huì)出具了下落不明證明。

在二審審理過(guò)程中，上訴人張某昌向本院提交平房字第9xxx號(hào)《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件一份，證明張文錦、張文啟是涉案房屋的共有權(quán)人。上訴人王某華經(jīng)質(zhì)證后，對(duì)該份證據(jù)的三性均不認(rèn)可。

本院認(rèn)為，上訴人張某昌提交的平房字第xxx號(hào)《房屋所有權(quán)證》系復(fù)印件，在未提供原件予以核實(shí)的情況下，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)。另外，從上訴人王某華在一審過(guò)程中提交的由硯山縣人民政府于2010年3月頒發(fā)的房權(quán)證平房字第xxx號(hào)《房屋所有權(quán)證》可以看出，涉案的房屋于1999年11月19日初次登記發(fā)證，2001年8月由張某昌、馮某美、張xx、張x啟變更為張某昌、馮某美所有，故對(duì)上訴人所舉該份證據(jù)的證明內(nèi)容也不能成立，則對(duì)于張某昌的此份證據(jù)，本院不予采信。

為查明案件事實(shí)，本院依職權(quán)調(diào)取了硯山縣平遠(yuǎn)鎮(zhèn)蒲草村委會(huì)出具的《情況說(shuō)明》，以及向凈xx所做的《詢問筆錄》各一份，分別證實(shí)馮某美至今下落不明，以及凈xx在承租涉案房屋期間曾于2010年支付7000元房租給王某華，2011年支付10000元房租給張某昌，2012年支付10000元房租給張某昌的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證后，上訴人王某華對(duì)該兩份證據(jù)均無(wú)異議，認(rèn)為能夠證實(shí)一審程序無(wú)瑕疵以及自己的上訴請(qǐng)求合法的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證后，上訴人張某昌對(duì)蒲草村委會(huì)出具《情況說(shuō)明》不予認(rèn)可，認(rèn)為該說(shuō)明不客觀不真實(shí)，對(duì)于證實(shí)馮某美處于下落不明的狀態(tài)有異議，對(duì)于《詢問筆錄》無(wú)異議，張某昌已經(jīng)出具了收條給承租人收?qǐng)?zhí)，我們沒有意見。

本院認(rèn)為，硯山縣平遠(yuǎn)鎮(zhèn)蒲草村委會(huì)作為村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，負(fù)有辦理村內(nèi)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛等職責(zé)，其出具的《情況說(shuō)明》是對(duì)其本轄區(qū)內(nèi)村民馮某美基本情況的客觀陳述，系履行其日常管理職責(zé)的體現(xiàn)，故對(duì)蒲草村委會(huì)出具的《情況說(shuō)明》本院予以采信。對(duì)于本院向凈xx所做的《詢問筆錄》，能夠與上訴人王某華和張某昌的當(dāng)庭陳述相吻合，凈xx作為爭(zhēng)議房屋的承租人，其陳述是對(duì)房租支付請(qǐng)況的客觀反映，又經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證后均予以認(rèn)可，故對(duì)此份證據(jù)，本院予以采信。

對(duì)于一審法院確認(rèn)的法律事實(shí)，本院除將一審認(rèn)定的“又于2011年3月3日到硯山縣房地產(chǎn)監(jiān)理所辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將原登記為張某昌、馮某美的房產(chǎn)證書變更為王某華”變更為“又于2010年3月3日到硯山縣房地產(chǎn)監(jiān)理所辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將原登記為張某昌、馮某美的房產(chǎn)證書變更為王某華”外，另外補(bǔ)充認(rèn)定“涉案房屋至今仍由張某昌管理使用，并在此基礎(chǔ)上自行支配租用給案外人凈xx（分別于2011年、2012年收取房租共計(jì)20000元）以及擅自讓他人在房屋內(nèi)居住”，對(duì)于一審認(rèn)定的其他法律事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

綜合各方當(dāng)事人的訴辯主張，本案在二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題是：1、雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是否擅自處分涉案房屋其他共有人的份額，是否有效？2、一審法院以馮某美下落不明進(jìn)行公告送達(dá)及對(duì)雙方當(dāng)事人的訴訟費(fèi)用的承擔(dān)處理是否妥當(dāng)？3、上訴人王某華主張6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失是否有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)否得到支持？

關(guān)于雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是否擅自處分涉案房屋其他共有人的份額的問題。本院認(rèn)為，從上訴人王某華在一審訴訟過(guò)程中提交的《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)為：房權(quán)證平房字第xxx號(hào)）上記載的“1999年11月19日初次登記發(fā)證；2001年8月由張某昌、馮某美、張xx、張x變更為張某昌、馮某美；2004年10月14日換證；2010年3月3日由張某昌、馮某美變更為王某華”可以看出，涉案房屋在2001年8月之前為張某昌、馮某美、張xx、張xx共有，但本案雙方當(dāng)事人于2009年12月29日簽訂《房屋買賣協(xié)議》之時(shí)，該房屋所有權(quán)已經(jīng)變更為張某昌、馮某美共有。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十七條之規(guī)定“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”本院認(rèn)為，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)過(guò)登記發(fā)生效力，張某昌、馮某美兩人在涉案房屋所有權(quán)經(jīng)相關(guān)部門依法變更后于2009年對(duì)房屋的買賣行為，僅僅處分的是其二人的權(quán)利，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在其權(quán)利范圍內(nèi)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的合理合法的處分行為，并不涉及上訴人張某昌所主張的涉及張xx、張x的共有份額的問題。故對(duì)張某昌的此項(xiàng)主張，本院不予支持。

關(guān)于一審法院采取對(duì)馮某美進(jìn)行公告送達(dá)及對(duì)雙方當(dāng)事人的訴訟費(fèi)用的處理是否妥當(dāng)?shù)膯栴}。本院認(rèn)為，從本院向硯山縣平遠(yuǎn)鎮(zhèn)蒲草村委會(huì)調(diào)取的《情況說(shuō)明》可以證實(shí)原審被告馮某美從一審訴訟過(guò)程至今都處于下落不明狀況，一審法院在無(wú)法查找當(dāng)事人的情況下進(jìn)行公告送達(dá)程序合法，并不違反法定程序。另外，對(duì)于一審法院對(duì)于雙方當(dāng)事人的訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題，上訴人王某華作為原審原告在一審訴訟過(guò)程中主張的訴請(qǐng)請(qǐng)求有三項(xiàng)，一為交付房屋，二為賠償其經(jīng)濟(jì)損失6萬(wàn)元，三為被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用，一審法院經(jīng)審查后僅支持了王某華交付房屋的訴訟請(qǐng)求，此為部分勝訴。故一審法院根據(jù)國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》第二十九條第二款“部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額”的規(guī)定，判令王某華承擔(dān)22%的訴訟費(fèi)用的，并無(wú)不當(dāng)。

上訴人王某華主張6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失是否有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)否得到支持的問題。本院認(rèn)為，本院為查明案件事實(shí)在對(duì)涉案房屋的承租人凈宣懷調(diào)查取證的過(guò)程中，凈宣懷表示其在2010年交付了7000元的房租給王某華，而2011年和2012年兩年的房租共計(jì)20000元分兩次支付給了上訴人張某昌，為此張某昌還出具了兩份收條給其收?qǐng)?zhí)。這不僅與上訴人王某華在一審訴訟過(guò)程中提交的兩份《收條》相吻合，也與王某華和張某昌在二審中的當(dāng)庭陳述相一致，能夠證實(shí)涉案房屋的土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在2010年變更到王某華名下后，張某昌仍然占有房屋收取了該房2011、2012年兩年，共計(jì)20000元房租費(fèi)用的事實(shí)，屬于房屋所有人王某華的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)予以支持。一審法院對(duì)于此部分的處理不當(dāng)，本院予以糾正。

另外，關(guān)于本案案由定為買賣合同糾紛是否恰當(dāng)?shù)膯栴}。本院認(rèn)為，買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案系雙方當(dāng)事人簽訂《房屋買賣協(xié)議書》而引發(fā)糾紛，從協(xié)議書的約定來(lái)看，上訴人張某昌雖然至今未履行“交付房屋”的合同義務(wù)，但涉案房屋的權(quán)屬已經(jīng)于2010年3月變更到上訴人王某華名下。故張某昌占有房屋的行為并不能簡(jiǎn)單地理解為未按照合同約定履行義務(wù)的行為，而應(yīng)當(dāng)視為侵害房屋所有權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行使用益物權(quán)的行為。則本院依法將案由變更為物權(quán)保護(hù)糾紛。另外，上訴人張某昌、原審被告馮某美雖與上訴人王某華簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，但上訴人張某昌與原審被告馮某美早于2009年11月已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)，此后并未再婚，且馮某美在與上訴人張某昌離婚之后去向無(wú)法查實(shí)，即王某華在已經(jīng)履行了合同約定的義務(wù)之后，拒不交付房屋并仍然占有已經(jīng)變更登記為王某華名下的房產(chǎn)，實(shí)際侵害王某華應(yīng)當(dāng)享有權(quán)益的財(cái)產(chǎn)侵害人僅為張某昌一人，一審法院判令張某昌、馮某美履行交付房屋義務(wù)并不妥當(dāng)，本院予以糾正。本院認(rèn)為，上訴人張某昌對(duì)其侵害行為應(yīng)當(dāng)立即停止侵害，搬離房屋，期限以七日為宜。

綜上所述，本院認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，適用法律錯(cuò)誤，實(shí)體處理不當(dāng)，本院依法予以糾正。上訴人的上訴理由部分成立，本院予以部分支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款（二）項(xiàng)，判決如下：

一、維持硯山縣人民法院（2014）硯平民初字第146號(hào)民事判決的第二項(xiàng)，即“二、駁回原告王某華的其他訴訟請(qǐng)求。”

二、撤銷硯山縣人民法院（2014）硯平民初字第146號(hào)民事判決的第二項(xiàng)，即“一、被告張某昌、馮某美于本判決生效之日起將已轉(zhuǎn)讓給原告王某華座落于硯山縣平遠(yuǎn)鎮(zhèn)地質(zhì)隊(duì)的房產(chǎn)（該房產(chǎn)現(xiàn)登記的土地使用權(quán)人和房產(chǎn)所有權(quán)人為：王某華，土地使用證地號(hào)：D-24-1；，使用面積；293.01㎡。房屋建筑面積：80.37平方米。四至：東至張某昌房屋，南至旱地、西至空地、北至老羽3國(guó)道）交付給原告王某華。”；

三、張某昌于本判決生效七日內(nèi)搬離硯山縣平遠(yuǎn)鎮(zhèn)地質(zhì)隊(duì)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證平房字第xxx號(hào)；土地使用證號(hào)：硯集用（2010）第xxx號(hào)），并交付給王某華；

四、張某昌在本判決生效七日內(nèi)一次性支付王某華的經(jīng)濟(jì)損失20000.00元。

一審案件受理費(fèi)按一審判決執(zhí)行。二審案件受理費(fèi)7390元元，由上訴人張某昌承擔(dān)。

本判決為終審判決。

本判決書送達(dá)后即發(fā)生法律效力。如果義務(wù)人未按原審判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。若義務(wù)人不自動(dòng)履行原審判決，權(quán)利人可在原審判決規(guī)定的履行期限屆滿后二年內(nèi)向一審法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　秦永興

審　判　員　　沈盈吟

代理審判員　　張?chǎng)╈o

二〇一五年六月八日

書　記　員　　繆松霖

物權(quán)保護(hù)糾紛