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湖南省攸縣人民法院

民事判決書(shū)

（2016）湘0223民初1242號(hào)

原告賀某華，男，漢族，湖南省，農(nóng)民。

委托代理人付湘龍，湖南人信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

被告熊某和，男，漢族，湖南省，農(nóng)民。

委托代理人熊某興（被告熊某和之父），男，漢族，湖南省，農(nóng)民。

原告賀某華與被告熊某和合同糾紛一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由助理審判員向某榮適用簡(jiǎn)易程序分別于2016年6月14日、6月29日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賀某華及其委托代理人付湘龍、被告熊某和的委托代理人熊某興兩次開(kāi)庭均到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

原告賀某華訴稱：2014年3月8日，原、被告簽訂地基補(bǔ)償協(xié)議，約定原告將原市上坪客運(yùn)站的地基提供給被告建房，被告向原告支付130000元地基款。簽訂合同時(shí)，被告支付了120000元，當(dāng)時(shí)雙方口頭約定剩余10000元待原告辦理好土地使用權(quán)證時(shí)支付?，F(xiàn)原告依約辦好了相關(guān)證件，但被告拒絕支付，為此原告訴至法院，請(qǐng)求判令被告支付原告地基款10000元。

原告賀某華為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù)：

１、地基補(bǔ)償協(xié)議1份，擬證明雙方約定被告向原告交納地基補(bǔ)償款13萬(wàn)元，并在放樣前一次性支付，但被告至今尚欠1萬(wàn)元的事實(shí)；

2、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證各1份，擬證明原告已依約為被告辦理好該地基的相關(guān)證件的事實(shí)；

3、某某縣某某鎮(zhèn)某某村委會(huì)與市某某村書(shū)記劉新田分別出具的證明各1份，擬證明市某某村向被告收取的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用與原告無(wú)關(guān)的事實(shí)；

4、某某縣某某鎮(zhèn)某某村民委員會(huì)出具的說(shuō)明1份，擬證明該村向被告收取的城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)施配套費(fèi)系住戶用地之義務(wù)，而與原告無(wú)關(guān)的事實(shí)。

被告熊某和辯稱：答辯人已向原告支付了65000元；建房時(shí)因原告未及時(shí)辦理好相關(guān)證件，當(dāng)?shù)卣块T責(zé)令停建，給答辯人造成了停工損失；答辯人向某某縣某某鎮(zhèn)某某村交納的8000元城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)施配套費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。

被告熊某和為支持其辯稱理由，向本院提交了湖南省村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織收款收據(jù)及通知各1份，擬證明被告自己承擔(dān)了8千元的城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)的事實(shí)。

本院組織了雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，被告熊某和對(duì)原告提供的證據(jù)1、2均無(wú)異議，但該地基款已支付完畢；對(duì)證據(jù)3不知情且不予質(zhì)證；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性無(wú)異議，但該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。

原告對(duì)被告熊某和提交的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。

本院結(jié)合當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，就證據(jù)作出以下如下認(rèn)定：原告的證據(jù)1、2因符合證據(jù)的有效要件形式，故均予以采信，證據(jù)3、4，結(jié)合其他證據(jù)，本院予以綜合認(rèn)定；對(duì)被告提供的證據(jù)，因與本案無(wú)關(guān)，本院不予采用。

經(jīng)審理查明：2008年原告賀某華從某某縣某某鎮(zhèn)政府手中取得某某縣原市上坪客運(yùn)站土地的使用權(quán)。2014年3月8日，原告賀某華將登記在其名下的原市上坪客運(yùn)站處地基提供給被告熊某和建房，雙方簽訂地基補(bǔ)償協(xié)議，約定:“……一、甲方（原告）將從規(guī)劃路圍墻起第1、2空補(bǔ)償給乙方（被告），由乙方（被告）建設(shè)使用；……四、付款方式；乙方（被告）交現(xiàn)金合計(jì)130000元。在放樣前一次性足額補(bǔ)償；五、公共設(shè)施：下水道由甲方負(fù)責(zé)完善……；八、甲方（原告）負(fù)責(zé)辦理土地使用證……。”并口頭約定與建房有關(guān)的糾紛由原告出面協(xié)調(diào)處理。協(xié)議簽訂后，被告先后共向原告支付了120000元地基款。2016年元月，原告為被告辦理了規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證，但被告仍拒絕支付下差的10000元地基款，為此雙方釀成糾紛。

本院認(rèn)為：本案系合同糾紛。原、被告簽訂的地基補(bǔ)償協(xié)議系雙方合意，合法、有效，本院予以認(rèn)可。本案中，原告將地基交付給被告，并為被告辦理了相關(guān)證件，被告亦已在該地基上實(shí)際建房，被告應(yīng)按協(xié)議的約定向原告支付全部地基款?，F(xiàn)經(jīng)原告催收，被告尚未完全支付，應(yīng)承擔(dān)本案的全部責(zé)任。對(duì)被告辯稱該款項(xiàng)已全部支付的抗辯理由，因其未向本院提供證據(jù)證明其依約履行了全部的支付義務(wù)，根據(jù)庭審查明，雙方對(duì)被告已支付12000元地基款給原告的事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，而就是否支付下差10000元發(fā)生爭(zhēng)議，根據(jù)證據(jù)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，該舉證義務(wù)方應(yīng)為被告，即被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能之責(zé)，故本院對(duì)被告辯稱已支付全部地基款的抗辯理由不予支持，而對(duì)原告請(qǐng)求判令被告支付下差10000元地基款的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。對(duì)被告提出因原告未能及時(shí)處理建房過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛而給被告造成經(jīng)濟(jì)損失的辯稱意見(jiàn)，因系另一法律關(guān)系，故在本案中不作處理，被告可另行主張；對(duì)被告關(guān)于向市某某村交納的8000元城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)施配套費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)，應(yīng)從應(yīng)付地基款中予以扣除的辯稱意見(jiàn)，結(jié)合庭審查明，被告所提及的8000元配套費(fèi)用系當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)依據(jù)村規(guī)民約收取的，系該村村民自治范圍，而非原、被告在地基補(bǔ)償中約定的下水道設(shè)施費(fèi)用，故對(duì)被告關(guān)于從地基款中剔除的辯稱意見(jiàn)，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

限被告熊某和在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告賀某華支付下差地基款10000元。

本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告熊某和承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級(jí)人民法院。

提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀七日內(nèi)，按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向株洲市中級(jí)人民法院交納案件受理費(fèi)。

代理審判員　　向利榮

二〇一六年六月二十九日

書(shū)　記　員　　謝小喜

合同糾紛